房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃分協(xié)議書

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃分協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃分事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（如車庫(kù)、地下室、附屬用房等，如有）及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房產(chǎn)目前的使用狀態(tài)，如自住、出租等]，相關(guān)裝修、家具、家電等情況如下[詳細(xì)列舉裝修及附屬物品情況]。二、產(chǎn)權(quán)劃分方式及具體內(nèi)容1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃分為：甲方享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.具體產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的權(quán)益范圍包括但不限于：占有權(quán)：甲乙雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額對(duì)房產(chǎn)享有占有使用的權(quán)利。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)或干擾對(duì)方正常使用。收益權(quán)：雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分享房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如租金收入、房屋增值收益等。收益分配方式為[詳細(xì)說(shuō)明收益分配的時(shí)間、方式等，如每季度末按照產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配]。處分權(quán)：在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，雙方有權(quán)按照各自產(chǎn)權(quán)份額對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等。但任何一方處分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，依法行使占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)、合理使用房產(chǎn)等。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與乙方分享房產(chǎn)收益。配合乙方辦理與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更等，因配合辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，依法行使占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)、合理使用房產(chǎn)等。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與甲方分享房產(chǎn)收益。配合甲方辦理與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更等，因配合辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。四、費(fèi)用分擔(dān)1.與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。具體分擔(dān)方式為[詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用分擔(dān)的計(jì)算方式，如每月根據(jù)抄表數(shù)據(jù)按照產(chǎn)權(quán)份額比例計(jì)算]。2.房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)維修、裝修維修、設(shè)備設(shè)施更換等，在房產(chǎn)保修期內(nèi)由原開發(fā)商承擔(dān)；超出保修期的，由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。對(duì)于重大維修項(xiàng)目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。3.因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃分、變更等產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等影響房產(chǎn)安全和正常使用的行為。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。裝修、改造方案不得損害房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和其他共有人的利益，費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)。2.在房產(chǎn)使用過(guò)程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.對(duì)于房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。如因一方使用不當(dāng)造成損壞的，由該方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、房產(chǎn)抵押與貸款1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其名下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行抵押。如一方因特殊原因需要抵押其產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并告知抵押的相關(guān)情況。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買該抵押份額的權(quán)利。2.若雙方共同決定以房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)貸款，所得貸款按照雙方產(chǎn)權(quán)份額使用和償還。貸款相關(guān)事宜，包括貸款申請(qǐng)、還款安排等，由雙方共同協(xié)商決定，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。七、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承1.一方轉(zhuǎn)讓其名下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并在同等條件下優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。如對(duì)方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)合理價(jià)格，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并同意本協(xié)議的各項(xiàng)條款。2.如一方發(fā)生意外或死亡等情況，其名下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額按照法定繼承程序處理。但繼承人應(yīng)繼承被繼承人在本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)，并及時(shí)書面通知對(duì)方。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額或按照一定比例計(jì)算]。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如一方擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或用途等，影響房產(chǎn)安全和正常使用的，對(duì)方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的一切損失。3.若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自處分其名下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日