房屋定制開發(fā)協(xié)議書

房屋定制開發(fā)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有房屋定制開發(fā)的需求，乙方具備相關的開發(fā)能力和資質，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋定制開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地面積為[X]平方米。2.房屋規(guī)劃：房屋類型為[住宅/商業(yè)/辦公等]，地上層數為[X]層，地下層數為[X]層。建筑面積約為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以最終測繪報告為準。3.設計風格：甲方選定的[具體設計風格，如歐式、中式、現代簡約等]風格，乙方應按照該風格進行房屋的整體設計和裝修布局。（二）房屋功能布局1.戶型結構：設計為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]的戶型結構，滿足甲方對于居住空間的需求。具體房間尺寸及功能分布如下：客廳：面積約為[X]平方米，開間[X]米，進深[X]米，采光朝向為[具體方向]。臥室：主臥面積約為[X]平方米，配備獨立衛(wèi)生間，采光良好；次臥[具體數量及面積]；書房面積約為[X]平方米，可根據甲方需求靈活布置。廚房：采用[開放式/封閉式]設計，面積約為[X]平方米，配備[品牌及型號]的櫥柜、爐灶、抽油煙機等廚房電器。衛(wèi)生間：主衛(wèi)面積約為[X]平方米，次衛(wèi)[具體數量及面積]，均配備[品牌及型號]的衛(wèi)浴潔具。2.空間利用：乙方應充分考慮空間的合理性和實用性，對房屋的各個功能區(qū)域進行科學規(guī)劃，確?？臻g利用率最大化。例如，在臥室設置充足的收納空間，在廚房設計合理的儲物吊柜和地柜等。（三）建筑材料及設備1.建筑材料：基礎結構采用[具體建筑材料，如鋼筋混凝土結構等]，確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。外墻裝飾材料選用[品牌及型號]的[材質，如真石漆、石材等]，具有良好的耐久性和美觀性。內墻采用[具體材料，如環(huán)保乳膠漆等]，符合國家環(huán)保標準，無有害氣體釋放。地面材料根據不同區(qū)域選擇，客廳、臥室采用[品牌及型號]的[材質，如木地板、地磚等]，廚房、衛(wèi)生間采用防滑地磚。2.設備設施：電梯：配備[品牌及型號]的電梯，載重為[X]千克，速度為[X]米/秒，確保居民出行方便快捷。供水系統(tǒng)：采用市政供水，配備變頻供水設備，保證供水的穩(wěn)定性和充足性。供電系統(tǒng)：采用[具體供電方式，如三相五線制等]，配備足夠容量的配電箱和電表，滿足房屋內各種電器設備的用電需求。供暖系統(tǒng)：根據當地氣候條件和甲方需求，采用[集中供暖/分戶供暖，如地暖、暖氣片等]方式，確保冬季室內溫暖舒適?？照{系統(tǒng)：客廳、臥室等主要空間預留空調機位，可根據甲方需求自行安裝空調設備。（四）配套設施1.小區(qū)綠化：乙方負責對房屋所在小區(qū)進行綠化設計和施工，綠化率不低于[X]%。綠化區(qū)域內種植各種花草樹木，設置休閑步道、景觀小品等，營造優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。2.停車位：小區(qū)內規(guī)劃建設充足的停車位，包括地下停車位[X]個，地上停車位[X]個，滿足業(yè)主的停車需求。停車位的設計和施工應符合相關規(guī)范要求，確保車輛停放安全便捷。3.物業(yè)服務用房：按照相關規(guī)定配套建設物業(yè)服務用房，面積不低于[X]平方米，用于物業(yè)管理公司開展日常服務工作。物業(yè)服務用房應具備基本的辦公設施和設備，滿足物業(yè)服務的需求。4.其他配套設施：小區(qū)內還應配套建設健身設施、兒童游樂設施、社區(qū)活動中心等公共服務設施，為業(yè)主提供豐富多樣的休閑娛樂場所，增強小區(qū)的居住品質和凝聚力。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對房屋定制開發(fā)的全過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和時間完成房屋的開發(fā)建設工作。有權在房屋交付前對房屋進行驗收，如發(fā)現質量問題或不符合約定的情況，有權要求乙方及時整改。2.義務：向乙方提供真實、準確、完整的房屋定制需求信息，包括但不限于房屋功能要求、設計風格偏好、特殊需求等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付款項。協(xié)助乙方辦理房屋開發(fā)建設過程中所需的相關手續(xù)，如土地手續(xù)、規(guī)劃許可、施工許可等。在房屋交付后，按照相關規(guī)定和約定使用房屋及小區(qū)配套設施。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項。有權根據本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織房屋的開發(fā)建設工作，但應確保符合本協(xié)議約定的標準和要求。在房屋開發(fā)建設過程中，如因甲方原因導致工期延誤或增加成本，有權要求甲方承擔相應的責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的標準和時間完成房屋的設計、開發(fā)建設及裝修等工作，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范要求。負責辦理房屋開發(fā)建設過程中所需的相關手續(xù)，承擔相應的費用，并及時向甲方通報手續(xù)辦理進展情況。在房屋建設過程中，應嚴格遵守安全生產規(guī)定，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故，應承擔全部責任。向甲方提供房屋建設過程中的相關資料和報告，包括但不限于設計圖紙、施工進度報告、質量檢測報告等。在房屋交付前，負責對房屋進行全面檢查和整改，確保房屋達到交付條件。交付時應向甲方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。三、費用及支付方式（一）費用總額甲方應向乙方支付的房屋定制開發(fā)總費用為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。該費用為固定總價，包含房屋設計、開發(fā)建設、裝修、配套設施建設等全部費用，除本協(xié)議約定的調整情況外，不再進行任何調整。（二）支付方式1.定金：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。定金作為甲方履行本協(xié)議的擔保，如甲方違約，無權要求返還定金；如乙方違約，應雙倍返還定金。2.預付款：在乙方完成房屋設計方案并經甲方確認后[X]日內，甲方向乙方支付預付款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。預付款用于乙方開展房屋建設前期準備工作。3.進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付進度款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付進度款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付進度款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。4.尾款：房屋整體竣工驗收合格且乙方將房屋交付給甲方后[X]日內，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。（三）費用調整在房屋定制開發(fā)過程中，如因不可抗力、政府政策調整等原因導致成本增加或工期延誤，雙方應協(xié)商調整費用及交付時間。如因乙方原因導致成本增加或工期延誤，乙方不得要求甲方增加費用，由此造成的損失由乙方自行承擔。四、開發(fā)建設周期（一）總工期本房屋定制開發(fā)項目的總工期為自合同簽訂之日起[X]個日歷天。乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成各項工作，確保房屋按時交付。（二）工期延誤1.如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照本協(xié)議總費用的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還定金，并按照本協(xié)議總費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如因甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并經甲方書面確認后相應順延工期。如因甲方原因導致乙方停工超過[X]天的，乙方有權要求甲方賠償由此造成的損失。3.如因不可抗力或政府政策調整等原因導致工期延誤，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。乙方應及時采取措施盡量減少工期延誤，并在不可抗力或政府政策調整等原因消除后盡快恢復施工。五、質量標準及驗收（一）質量標準房屋的設計、開發(fā)建設、裝修等應符合國家及地方現行的相關標準和規(guī)范要求，包括但不限于建筑工程質量驗收規(guī)范、室內裝修工程質量驗收規(guī)范等。乙方應確保所使用的建筑材料、設備設施等符合質量標準，并提供相應的質量證明文件。（二）驗收程序1.乙方在完成房屋的各項工作后，應進行自驗。自驗合格后，向甲方提交驗收申請報告，并提供相關資料。2.甲方在收到乙方的驗收申請報告后，應在[X]日內組織相關人員進行驗收。驗收內容包括房屋的設計、建筑質量、裝修質量、配套設施等。3.如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的款項及違約金。2.如甲方擅自變更房屋定制需求，導致乙方增加成本或工期延誤的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的標準和時間完成房屋開發(fā)建設工作，每逾期一天，應按照本協(xié)議總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還定金，并按照本協(xié)議總費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方交付的房屋質量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應負責無償整改，直至符合標準為止。整改后仍不符合標準的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還定金，并按照本協(xié)議總費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因房屋質量問題給甲方造成的損失。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無