項(xiàng)目報批報建管理程序文件

項(xiàng)目報批報建管理程序

2002-08-

編制方菲日期

21

2002-08-

審核唐激日期

21

2002-08-

批準(zhǔn)榮先日期

22

流程要素

流程目標(biāo)：

流程時間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目

流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目

修訂記錄

修訂

日期修改容修改人審核人批準(zhǔn)人

狀態(tài)

2004-4-2部門架構(gòu)調(diào)整，文件整體

A/1周珊珊唐激揚(yáng)榮先

1修訂

項(xiàng)目建設(shè)階段報建流程圖

銷售經(jīng)營部總經(jīng)理工程管理部項(xiàng)目事務(wù)部萬創(chuàng)公司項(xiàng)目經(jīng)理部財(cái)務(wù)管理部

確定項(xiàng)目名稱

不;匕許規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

a偉

辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案<

招標(biāo)備產(chǎn)手續(xù)

辦理項(xiàng)目

一婚—1

命名或者J1

攵才Aft

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報環(huán)保局'民防辦、

地霰安全性

林業(yè)局、水務(wù)局、國

檢測報告

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報民防辦,消防?—

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7輪濟(jì)礎(chǔ),而T圖

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報國土局辦理4—

姓理及mWflfldTA

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加便開工蛉蛭壬鏈

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辦理樁基

的施工許施工圖報設(shè)計(jì)院

可證

報民防辦'消防1

局、國土局審批，

取得興建設(shè)工程規(guī)?主體開

辦理??m—

設(shè)工程施

工許可工程形

象進(jìn)度

達(dá)到我

報計(jì)劃局辦出具監(jiān)

理《投資許一有誤］理機(jī)構(gòu)

蓋章的

白蚊工程形

■復(fù)核ffi售查

L防治象進(jìn)度項(xiàng)目蛤資報告

iLew-1證明

無誤?

完成

《住宅

使用說

與

監(jiān)

理

明

構(gòu)

答

II書》,

暑

g預(yù)

《住宅與銀行簽署

名

監(jiān)

管《預(yù)售監(jiān)管協(xié)

傷

議?質(zhì)量保

證書》議X，

辦理￡預(yù)售許?

可迂》

I正式銷售卜

項(xiàng)目魂工階段報建流程圖

總經(jīng)理辦公

銷售經(jīng)營部項(xiàng)目事務(wù)部項(xiàng)目經(jīng)理部成本管理部室

竣工測量

工程竣工初驗(yàn)

竣

騙

燃?xì)怛?yàn)電梯驗(yàn)消防驗(yàn)工

收

案

旗工除備

收合格收合格收合格表

收報匕

證明證明證明

T

辦理

竣工

取泡?祓工驗(yàn)收備案回（=*檔案

執(zhí)》書）要收

1.目的

科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報批報建工作，確保項(xiàng)目的正常開辟經(jīng)營。

2.合用圍

合用于項(xiàng)目開辟過程中，由項(xiàng)目事務(wù)部負(fù)責(zé)的報批報建工作。

3.術(shù)語和定義

4.職責(zé)

4.1.項(xiàng)目事務(wù)部

4.1.1.嚴(yán)格按照公司規(guī)化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開辟進(jìn)度，及時準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)

目所需報批報建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開辟經(jīng)營提

供保證；

4.2.項(xiàng)目發(fā)展部、萬創(chuàng)公司、銷售經(jīng)營部、項(xiàng)目經(jīng)理部、工程管理部、成本管

理部提交本部門負(fù)責(zé)的報建資料。

5.工作程序

5.1.在項(xiàng)目開辟過程中，需各部門向項(xiàng)目事務(wù)部提交的報批報建資料及提交

時機(jī)見下表:

報批報建事項(xiàng)所需資料資料提交部門提交時機(jī)

土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)草案萬創(chuàng)公司集團(tuán)聽證會批準(zhǔn)立項(xiàng)

合同書后

分期開辟計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)理部

規(guī)劃國土局、公中標(biāo)或者地政計(jì)算完

付清地價款證明地價清單

司批示成

房地產(chǎn)證（土地證）付清地,介款證明項(xiàng)目事務(wù)部辦完付清地價款證明

建設(shè)用地規(guī)劃許可

建造技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)萬創(chuàng)公司交清地價前10日

證

項(xiàng)目投資估算書成本管理部簽定土地合同一個月

可行性研究報告

固定資產(chǎn)投資計(jì)劃項(xiàng)目發(fā)展部簽定土地合同一個月

（公司版）

（立項(xiàng)）批文

可行性研究報告

項(xiàng)目事務(wù)部簽定土地合同二個月

（報建版）

申辦項(xiàng)目命名注冊項(xiàng)目名稱及釋義銷售經(jīng)營部設(shè)計(jì)方案報建前

設(shè)計(jì)方案招標(biāo)備案設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件萬創(chuàng)公司審核后

報批報建事項(xiàng)所需資料資料提交部門提交時機(jī)

環(huán)境評估審查意見書項(xiàng)目事務(wù)部

設(shè)計(jì)方案報建設(shè)計(jì)方案文件萬創(chuàng)公司審核后

地震安全性檢測報告項(xiàng)目經(jīng)理部

初步設(shè)計(jì)報建初步設(shè)計(jì)圖萬創(chuàng)公司審核后

樁基報建證明書樁基礎(chǔ)施工圖萬創(chuàng)公司審核后

開工驗(yàn)線報告現(xiàn)場測點(diǎn)放線項(xiàng)目經(jīng)理部審核后

主體施工圖報建主體施工圖

（建設(shè)工程規(guī)劃許可技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表萬創(chuàng)公司審核后

證）建設(shè)工程報建表

投資許可證建設(shè)工程施工許可證工程管理部預(yù)售許可證前30日

施工圖電子文件萬創(chuàng)公司預(yù)售查丈前10日

預(yù)售查丈

樓盤表（門牌號）銷售經(jīng)營部預(yù)售查丈前10日

住宅使用說明書

項(xiàng)目經(jīng)理部預(yù)售許可證前10天

住宅質(zhì)量保證書

——分戶匯總表------r—~~―預(yù)售查丈后3天——

白蟻防治合同

工程形象進(jìn)度證明項(xiàng)目經(jīng)理部預(yù)售許可證前10日

監(jiān)理預(yù)售監(jiān)管協(xié)議

項(xiàng)目驗(yàn)資報告

財(cái)冬錢押部標(biāo)信許可訐前10日

銀行預(yù)售監(jiān)管協(xié)議

竣工測量形象法度說明項(xiàng)目經(jīng)理部竣工驗(yàn)收前15天

規(guī)劃驗(yàn)收竣工測量報告項(xiàng)目事務(wù)部竣工驗(yàn)收前15天

竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目驗(yàn)收后一個月

取得竣工驗(yàn)收備案回

分戶匯總表