商戶租賃中介協(xié)議書

商戶租賃中介協(xié)議書?甲方（中介方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為專業(yè)的租賃中介機構，擁有豐富的租賃信息資源和專業(yè)的中介服務能力，乙方有意愿通過甲方中介服務尋找合適的商業(yè)用房進行租賃經(jīng)營。為明確雙方的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）服務內(nèi)容甲方接受乙方委托，為乙方提供商業(yè)用房租賃中介服務，包括但不限于協(xié)助乙方尋找合適的租賃房源、安排實地看房、協(xié)助乙方與出租方進行租賃合同的洽談、起草、審核等相關事宜。（二）租賃房源要求乙方要求租賃的商業(yè)用房應滿足以下條件：1.位于[具體區(qū)域]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善，有利于乙方開展商業(yè)經(jīng)營活動。2.房屋面積為[X]平方米左右，可根據(jù)乙方實際經(jīng)營需求進行適當調(diào)整，但上下浮動范圍不超過[X]%。3.房屋用途為[具體商業(yè)用途]，符合乙方所從事行業(yè)的經(jīng)營要求，能夠辦理相關證照及經(jīng)營手續(xù)。4.房屋結(jié)構完好，設施設備齊全，具備良好的使用功能，無明顯質(zhì)量問題和安全隱患。（三）服務期限本協(xié)議服務期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在服務期限內(nèi)，甲方應按照本協(xié)議約定履行中介服務義務；若乙方在服務期限內(nèi)成功租賃到符合要求的商業(yè)用房，則本協(xié)議自動終止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取中介服務費用。有權要求乙方提供與租賃相關的真實、準確、完整的信息和資料。在為乙方提供中介服務過程中，有權根據(jù)實際情況與出租方進行必要的溝通和協(xié)商。2.義務積極履行中介服務職責，按照乙方要求尋找合適的租賃房源，并及時通知乙方實地看房。向乙方如實介紹租賃房源的基本情況，包括房屋位置、面積、用途、租金、租賃期限、配套設施等信息，不得隱瞞或虛報重要事實。協(xié)助乙方與出租方進行租賃合同的洽談，提供專業(yè)的法律建議和合同條款審查意見，維護乙方合法權益。在乙方與出租方達成租賃意向后，負責起草、審核租賃合同，確保合同條款合法、合理、公平。對乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務。在租賃過程中，有權對甲方提供的房源信息、中介服務等提出意見和建議。在簽訂租賃合同前，有權自主決定是否租賃甲方推薦的房源。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的個人信息和與租賃相關的需求信息，包括但不限于經(jīng)營項目、預算租金、租賃期限等。按照甲方通知的時間和地點按時實地看房，如因特殊情況不能按時參加看房，應提前通知甲方并協(xié)商另行安排看房時間。在甲方協(xié)助下積極與出租方進行租賃合同的洽談，配合甲方提供相關資料和文件，不得故意拖延或拒絕簽訂租賃合同。按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務費用。對甲方提供的中介服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。三、中介服務費用及支付方式（一）中介服務費用標準乙方應向甲方支付的中介服務費用為乙方與出租方簽訂的租賃合同中約定的首年租金總額的[X]%。（二）支付方式1.乙方在與出租方簽訂租賃合同之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付中介服務費用的[X]%作為定金。2.乙方在租賃合同生效之日起[X]個工作日內(nèi)，將剩余的中介服務費用一次性支付至甲方指定賬戶。（三）費用調(diào)整若因市場行情變化或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е伦赓U房源的租金標準、租賃期限等主要條款發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對中介服務費用進行適當調(diào)整。調(diào)整方式及幅度由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行中介服務義務，導致乙方未能成功租賃到符合要求的商業(yè)用房，甲方應退還乙方已支付的全部中介服務費用，并按照中介服務費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方故意隱瞞或虛報租賃房源的重要信息，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以乙方實際損失為限。3.若甲方泄露乙方的個人信息或商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以乙方實際損失為限。同時，甲方應采取措施消除因泄密行為給乙方帶來的不良影響。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的中介服務費用及違約金，同時乙方應按照中介服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導致甲方在中介服務過程中作出錯誤判斷或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額以甲方實際損失為限。3.若乙方在甲方協(xié)助下與出租方達成租賃意向后，無故拒絕簽訂租賃合同，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照中介服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在服務期限內(nèi)，若乙方自行與出租方達成租賃意向并簽訂租賃合同，或者通過其他中介機構成功租賃到符合要求的商業(yè)用房，本協(xié)議自動解除。甲方已提供的中介服務費用不予退還。3.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。本協(xié)議可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除。（二）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址或聯(lián)系方式為有效送達地址和聯(lián)系方式。任何一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方有效送達地址的，即視為送達。如通過郵寄方式送達的，以郵件簽收日期為準；如通過傳真或電子郵件方式送達的，以對方收到傳真或電子郵件的日期為準。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)