合作建房拆遷協(xié)議書

合作建房拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設需要，需對乙方位于[具體地址]的房屋及相關附屬設施進行拆遷；乙方同意拆遷，并與甲方就合作建房事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷標的物及相關權益說明1.拆遷房屋乙方所有的位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋擁有完整合法的產(chǎn)權證書，證書編號為[證書編號]，產(chǎn)權人登記為乙方。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如是否有人居住、裝修情況等]。2.附屬設施房屋附屬的土地面積為[X]平方米，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、車庫、花園、水電設施等]。附屬設施均隨房屋一并拆遷，乙方對其享有合法權益。3.相關權益乙方在該土地及房屋上享有的所有權益，包括但不限于土地使用權、房屋所有權、附屬設施所有權以及基于上述權益所產(chǎn)生的收益權等，均作為本協(xié)議合作建房的基礎。二、合作建房事宜1.合作方式甲乙雙方采取[具體合作方式，如甲方提供土地，乙方提供資金共同建設；或甲方負責拆遷及建設，乙方以房屋置換等方式]進行合作建房。2.建房規(guī)劃建設規(guī)模：新建房屋的建筑面積預計為[X]平方米，具體面積以最終規(guī)劃審批為準。房屋戶型：規(guī)劃設計[列舉不同戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)、兩室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，以滿足不同居住需求。建設標準：按照國家及地方相關建筑規(guī)范和質(zhì)量標準進行建設，確保房屋質(zhì)量安全。建筑材料選用[列舉主要建筑材料品牌或標準]，外立面裝飾風格為[描述外立面風格]。3.建房周期預計自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成房屋建設并交付使用。具體工期根據(jù)工程實際進度和不可抗力等因素進行合理調(diào)整，但甲方應提前通知乙方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，要求乙方按時提供合作建房所需的資金或其他資源。對合作建房項目的規(guī)劃、設計、建設等過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進度符合協(xié)議要求。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對新建房屋的戶型、面積、布局等進行合理調(diào)整。2.義務負責辦理合作建房項目的相關審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。按照規(guī)劃設計要求組織房屋建設施工，確保工程質(zhì)量達到國家及地方相關標準。因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，由甲方承擔相應責任，并負責無償修復或賠償乙方因此遭受的損失。負責拆遷工作的組織實施，按照國家及地方相關拆遷法規(guī)和政策，妥善安置乙方及其他相關拆遷戶。拆遷過程中如發(fā)生糾紛或爭議，由甲方負責協(xié)調(diào)解決，并承擔相應法律責任。在房屋建設完成并通過驗收后，按照本協(xié)議約定及時與乙方辦理房屋交付手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，參與合作建房項目的規(guī)劃、設計、建設等過程，提出合理建議和意見。對甲方在合作建房過程中的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求甲方改正。在房屋建設完成并通過驗收后，按照本協(xié)議約定取得相應的房屋及相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和時間，向甲方提供合作建房所需的資金或其他資源。如因乙方原因未能按時提供，導致合作建房項目延誤或產(chǎn)生其他損失的，由乙方承擔相應責任。配合甲方辦理合作建房項目的相關審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔因乙方自身原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理的相關責任。遵守甲方制定的合作建房項目管理制度和施工現(xiàn)場安全規(guī)定，不得干擾正常施工秩序。因乙方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場發(fā)生安全事故或其他糾紛，由乙方承擔相應責任。在房屋建設過程中，如有需要，應按照甲方要求提供相關協(xié)助，如協(xié)助辦理房屋預售許可證等手續(xù)。四、房屋分配及相關權益歸屬1.房屋分配新建房屋中，乙方按照本協(xié)議約定應分得的房屋建筑面積為[X]平方米，具體房號為[詳細房號]。房屋分配原則為按照乙方原拆遷房屋的建筑面積與新建房屋總建筑面積的比例進行分配，但在實際分配過程中，應根據(jù)房屋戶型、樓層等因素進行合理調(diào)整，確保乙方分得的房屋具有合理的居住條件和價值。2.相關權益歸屬乙方分得房屋的產(chǎn)權歸乙方所有，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定執(zhí)行。新建房屋所在土地的土地使用權，按照國家及地方相關規(guī)定辦理。如因政策原因?qū)е峦恋厥褂脵酂o法直接登記至乙方名下，甲方應確保乙方享有等同于土地使用權人的相關權益，包括但不限于房屋占有、使用、收益等權利。新建房屋配套的物業(yè)管理用房、停車位等公共設施，乙方按照其分得房屋建筑面積占新建房屋總建筑面積的比例享有相應權益。五、過渡安置及補償1.過渡安置方式甲方負責為乙方提供過渡安置用房，過渡安置用房位于[具體過渡安置用房地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。過渡安置用房應具備基本的居住條件，水、電、氣等設施齊全。如甲方無法提供過渡安置用房，應按照國家及地方相關規(guī)定向乙方支付過渡安置費。過渡安置費標準為每月每平方米[X]元，自乙方騰空房屋交付甲方拆遷之日起計算，至甲方通知乙方辦理新建房屋交付手續(xù)之日止。2.搬遷補償甲方按照國家及地方相關拆遷法規(guī)和政策，向乙方支付搬遷補償費。搬遷補償費包括但不限于房屋搬遷費、附屬設施搬遷費、設備遷移費等。具體補償標準為：房屋搬遷費每平方米[X]元，附屬設施搬遷費[具體金額]元，設備遷移費[根據(jù)實際設備情況確定金額]元。乙方因搬遷產(chǎn)生的其他合理費用，如臨時租房費用、搬家誤工費等，甲方應根據(jù)實際情況給予適當補償。補償金額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過[X]元。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定辦理合作建房項目的相關審批手續(xù)，導致項目無法正常進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于資金損失、預期利益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照規(guī)劃設計要求組織房屋建設施工，導致工程質(zhì)量不符合標準，甲方應負責無償修復或重建，并承擔乙方因此遭受的全部損失。如因工程質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或其他重大損失的，甲方應依法承擔相應的法律責任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付新建房屋，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在合作建房過程中擅自變更規(guī)劃設計、房屋戶型、面積等內(nèi)容，未經(jīng)乙方書面同意，乙方有權要求甲方恢復原狀或按照變更后的價值給予乙方相應補償。如甲方拒絕履行，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔違約責任并賠償乙方損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時間提供合作建房所需的資金或其他資源，每逾期一日，應按照未提供金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未配合甲方辦理合作建房項目的相關審批手續(xù)，導致審批手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反甲方制定的合作建房項目管理制度或施工現(xiàn)場安全規(guī)定，導致施工現(xiàn)場發(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及其他相關方因此遭受的全部損失。若乙方在房屋建設過程中擅自干擾正常施工秩序，影響工程進度，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）