商場(chǎng)補(bǔ)交變更協(xié)議書

商場(chǎng)補(bǔ)交變更協(xié)議書?甲方：名稱：[商場(chǎng)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[商場(chǎng)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：名稱：[租戶名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[租戶地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體位置]的商場(chǎng)物業(yè)，乙方租賃該商場(chǎng)內(nèi)部分區(qū)域用于[經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了《租賃合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]）?，F(xiàn)因[說明變更原因，如商場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整、經(jīng)營(yíng)需要等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商場(chǎng)租賃相關(guān)事宜的補(bǔ)交變更達(dá)成如下協(xié)議：一、變更事項(xiàng)說明（一）租賃區(qū)域變更1.原乙方租賃區(qū)域位于商場(chǎng)[具體樓層及區(qū)域范圍描述]，面積為[X]平方米。現(xiàn)變更為商場(chǎng)[新的具體樓層及區(qū)域范圍描述]，變更后租賃面積為[X]平方米。2.新租賃區(qū)域的位置、邊界以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并簽字確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)（附件一：變更后租賃區(qū)域平面圖）。（二）租金及相關(guān)費(fèi)用調(diào)整1.租金調(diào)整原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，月租金總額為[X]元?，F(xiàn)根據(jù)商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)情況及新租賃區(qū)域的實(shí)際情況，調(diào)整后租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，月租金總額為[X]元。租金調(diào)整自[生效日期]起開始執(zhí)行。2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整原物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，月物業(yè)費(fèi)總額為[X]元。變更后物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月每平方米[X]元，月物業(yè)費(fèi)總額為[X]元。物業(yè)費(fèi)調(diào)整自[生效日期]起開始執(zhí)行。（三）租賃期限變更1.原租賃合同租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限延長(zhǎng)至[新的結(jié)束日期]。2.新的租賃期限自[新起始日期]起至[新結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)整體進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于制定商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷活動(dòng)等規(guī)定，并要求乙方遵守。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用功能。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，為乙方營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類審批手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理障礙除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃區(qū)域內(nèi)按照約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的場(chǎng)地及服務(wù)支持。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行合理裝修，但需提前按照甲方要求提交裝修方案并經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害商場(chǎng)及其他租戶利益的行為。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)騰空租賃區(qū)域，并將租賃區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀交還甲方。如乙方逾期交還，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。三、租金及費(fèi)用支付方式（一）支付周期乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月、每季度等]向甲方支付租金及物業(yè)費(fèi)。（二）支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金及物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付租金及物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取以下措施：1.暫停乙方對(duì)租賃區(qū)域的水、電、氣等供應(yīng)，直至乙方支付全部逾期款項(xiàng)及違約金。2.解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付拖欠的租金、物業(yè)費(fèi)、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。四、裝修及設(shè)施設(shè)備（一）裝修規(guī)定1.乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修方案，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方裝修方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。2.乙方裝修應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)裝修管理規(guī)定，不得破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備，不得影響商場(chǎng)整體外觀及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。3.裝修期限自甲方書面同意乙方裝修方案之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過[X]日。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的場(chǎng)地占有使用費(fèi)。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修，確保其正常使用功能。如因乙方設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致商場(chǎng)公共區(qū)域或其他租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.對(duì)于租賃區(qū)域內(nèi)甲方提供的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)合理使用，如發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的除外。因設(shè)施設(shè)備維修影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的補(bǔ)償或合理延長(zhǎng)租賃期限。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。2.在租賃期限內(nèi)，如甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。2.在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自解除本協(xié)議或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方已支付的租金及物業(yè)費(fèi)不予退還，同時(shí)應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、裝修規(guī)定、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等條款，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于變更后租賃區(qū)域平面圖、裝修管理協(xié)議等，與本協(xié)議具有同等