售后返租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)

售后返租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體標(biāo)的物名稱]的所有權(quán)，并有意將其出租給乙方進(jìn)行售后返租經(jīng)營(yíng)，乙方愿意承租該標(biāo)的物并開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.標(biāo)的物位置：[詳細(xì)地址]2.標(biāo)的物面積：[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.標(biāo)的物用途：[商業(yè)用途或其他具體用途]4.標(biāo)的物現(xiàn)狀：甲方保證交付乙方的標(biāo)的物符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯質(zhì)量瑕疵，附屬設(shè)施設(shè)備（如有）能正常運(yùn)行使用，包括但不限于水電、消防、電梯等系統(tǒng)。5.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)情況：甲方擁有標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，不存在抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情況，且甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定出租該標(biāo)的物。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)租。若甲方繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元/月，即每年租金為人民幣[X]元。第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金足額轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________支票支付：乙方應(yīng)開(kāi)具以甲方為收款人的有效支票，并確保支票金額足額、有效。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用及履行完相關(guān)義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因需提前收回標(biāo)的物的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在租賃期限開(kāi)始前，將標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備按照正常使用標(biāo)準(zhǔn)交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的審批手續(xù)（如有）。負(fù)責(zé)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)因標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的一切責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)使用標(biāo)的物。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理審批手續(xù)、維修標(biāo)的物等。在租賃期限內(nèi)，如遇標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題影響正常經(jīng)營(yíng)的，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照標(biāo)的物的用途合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，且不得損害標(biāo)的物的整體結(jié)構(gòu)及安全性。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)標(biāo)的物原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。負(fù)責(zé)標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（乙方自行增添的除外）的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修費(fèi)用，確保其正常運(yùn)行使用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。在租賃期限內(nèi)，妥善保管標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如因乙方原因造成標(biāo)的物損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、售后返租經(jīng)營(yíng)模式1.甲方回購(gòu)在租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格回購(gòu)乙方承租的標(biāo)的物。回購(gòu)價(jià)格為人民幣[X]元/平方米（建筑面積），回購(gòu)總價(jià)為人民幣[建筑面積×回購(gòu)單價(jià)]元。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方是否行使回購(gòu)權(quán)。若甲方行使回購(gòu)權(quán)，應(yīng)在通知發(fā)出后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂回購(gòu)協(xié)議，并在簽訂協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)款。2.乙方續(xù)租如甲方未行使回購(gòu)權(quán)，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租條件及租金標(biāo)準(zhǔn)等可由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付租金及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時(shí)交付標(biāo)的物、未協(xié)助辦理審批手續(xù)、未及時(shí)維修標(biāo)的物等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定，但最高不超過(guò)當(dāng)年租金總額的[X]%。3.若乙方擅自改變標(biāo)的物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借標(biāo)的物，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)立即騰退標(biāo)的物。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未