土地果樹(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

土地果樹(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地及地上果樹(shù)，乙方有意受讓該土地及果樹(shù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地果樹(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.土地詳情土地位置：[土地具體坐落位置，精確到門牌號(hào)、地塊編號(hào)等]土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫(xiě)：[大寫(xiě)面積]）。土地用途：[農(nóng)業(yè)種植（果樹(shù)）等具體用途]土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限剩余[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.果樹(shù)詳情果樹(shù)品種：包含但不限于[列舉主要果樹(shù)品種，如蘋(píng)果樹(shù)、梨樹(shù)、桃樹(shù)等]，其中蘋(píng)果樹(shù)共計(jì)[X]棵，樹(shù)齡約為[X]年；梨樹(shù)共計(jì)[X]棵，樹(shù)齡約為[X]年；桃樹(shù)共計(jì)[X]棵，樹(shù)齡約為[X]年等。果樹(shù)生長(zhǎng)狀況：整體果樹(shù)生長(zhǎng)良好，樹(shù)冠完整，無(wú)明顯病蟲(chóng)害，具備正常掛果能力。部分果樹(shù)可能存在[簡(jiǎn)要說(shuō)明存在的輕微瑕疵情況，如個(gè)別樹(shù)枝老化等，但不影響整體轉(zhuǎn)讓價(jià)值]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地及果樹(shù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、地上果樹(shù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、土地及果樹(shù)的現(xiàn)狀評(píng)估價(jià)值、相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用以及可能涉及的其他一切費(fèi)用，雙方不再因任何原因調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期，一般為辦理相關(guān)手續(xù)前]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)土地及果樹(shù)的交接手續(xù)。尾款支付：在完成土地及果樹(shù)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）、交付手續(xù)且乙方確認(rèn)無(wú)任何問(wèn)題后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地及果樹(shù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的土地及果樹(shù)具有合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得土地及果樹(shù)的權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。負(fù)責(zé)提供辦理土地及果樹(shù)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料和文件，并積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有）以及其他相關(guān)手續(xù)。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在協(xié)議簽訂后至土地及果樹(shù)交付前，負(fù)責(zé)保持土地及果樹(shù)的現(xiàn)狀，不得擅自處置或損壞土地及果樹(shù)上的任何資產(chǎn)。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致土地及果樹(shù)價(jià)值減損，甲方應(yīng)按照減損價(jià)值的[X]倍向乙方賠償。向乙方如實(shí)告知土地及果樹(shù)的真實(shí)情況，包括但不限于土地的歷史使用情況、果樹(shù)的生長(zhǎng)狀況、病蟲(chóng)害情況等。如甲方隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。在土地及果樹(shù)交付時(shí)，確保交付的土地及果樹(shù)與本協(xié)議約定的狀況一致，并清理土地上的無(wú)關(guān)物品和障礙物。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付土地及果樹(shù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方提供與土地及果樹(shù)相關(guān)的資料和協(xié)助。在發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或土地及果樹(shù)存在與協(xié)議約定不符的情況時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。接受甲方交付的土地及果樹(shù)，并按照協(xié)議約定的用途合理使用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變土地用途或?qū)麡?shù)進(jìn)行重大改造。如因乙方擅自改變用途或改造導(dǎo)致土地及果樹(shù)價(jià)值受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在辦理土地及果樹(shù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門的要求履行義務(wù)。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在接收土地及果樹(shù)后，負(fù)責(zé)承擔(dān)土地及果樹(shù)的后續(xù)管理、養(yǎng)護(hù)、經(jīng)營(yíng)等費(fèi)用，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)和損失。四、土地及果樹(shù)的交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地及果樹(shù)交付給乙方。交付日期以雙方簽署的《土地果樹(shù)交付確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。2.交付內(nèi)容土地交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、土地現(xiàn)狀照片等資料，并確保土地處于可正常使用的狀態(tài)。果樹(shù)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方告知果樹(shù)的品種、數(shù)量、生長(zhǎng)狀況、近期施肥、病蟲(chóng)害防治等情況，并提供相關(guān)記錄文件。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)果樹(shù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)確認(rèn)。3.接收確認(rèn)乙方應(yīng)在收到甲方交付的土地及果樹(shù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)交付內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)土地及果樹(shù)的實(shí)際情況與本協(xié)議約定不符，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，采取措施進(jìn)行整改或解決問(wèn)題，直至符合協(xié)議約定。經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)異議后，雙方簽署《土地果樹(shù)交付確認(rèn)書(shū)》。若乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出異議，則視為土地及果樹(shù)已按照協(xié)議約定交付完畢。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）1.辦理責(zé)任若根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，需要辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)按照規(guī)定各自履行相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理變更登記所需的資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)積極配合甲方提供資料，并按照要求繳納相關(guān)費(fèi)用。2.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。3.費(fèi)用承擔(dān)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。如因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無(wú)法辦理或延誤，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付土地及果樹(shù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得土地及果樹(shù)的權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因該違約行為遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方擅自處置或損壞土地及果樹(shù)上的資產(chǎn)，甲方應(yīng)按照受損資產(chǎn)價(jià)值的[X]倍向乙方賠償，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途或?qū)麡?shù)進(jìn)行重大改造，導(dǎo)致土地及果樹(shù)價(jià)值受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額按照受損價(jià)值的評(píng)估結(jié)果確定。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地及果樹(shù)的原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方的實(shí)際損失情況確定，包括但不限于直接損失和間接損失。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。2.訴訟解決若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。如因一方違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。