DBJ50T-512-2025 老舊小區(qū)消防安全評估標準VIP

批準部門：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于下達2020年度重慶市工程建設(shè)標準制訂修訂項目立項計劃(第一批)的通知》(渝建標〔2020〕31號)文件要求，標準編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)工程實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國家及行業(yè)標準，并在廣泛充分征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標準。本標準的主要技術(shù)內(nèi)容為：1.總則；2.術(shù)語；3.評估方法及要求；4.建筑防火；5.消防設(shè)施；6.消防安全管理；7.評估報告。本標準由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責管理，由重慶市建筑科學(xué)研究院有限公司負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。使用中的意見或建議，請隨時反饋給重慶市建筑科學(xué)研究院有限公司(重慶市渝中區(qū)長江二路221號，郵政編碼：400016),以供今后修訂時參考。本標準主編單位、參編單位、主要起草人和審查專家：廖曙江吳涕鳳杜新武何燕馬愛霞曹淑上林昕胡艷趙中婭徐梁晉馮建川焦云義王曉藝鄧凌云彭力李偉熊康超張磊劉正豪馮興征張興偉何睿哲李幸諭席儒朋徐韜石亞蘭馮靖李凱唐文娟戴金明 2術(shù)語 23評估方法及要求 33.1評估方法 3 64建筑防火 94.1總平面布局及滅火救援設(shè)施 94.2平面布置及防火分區(qū) 4.3建筑構(gòu)件及構(gòu)造 4.4建筑裝飾裝修及保溫 4.7通風和空氣調(diào)節(jié) 5.2消火栓系統(tǒng) 5.4火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 5.5防煙排煙系統(tǒng) 5.6滅火器及其他滅火器材 6.2組織及職責 6.4防火巡查檢查及隱患整改 6.5用火用氣用電管理 6.6消防安全重點部位管理 6.7消防設(shè)施維護保養(yǎng)及檢測 6.8消防安全宣傳教育及培訓(xùn) 217評估報告 23附錄A消防安全檢查評估報告(模板) 附錄B消防安全檢查評估記錄表 本標準用詞說明 46引用標準名錄 47條文說明 49 2 3 33.2Assessmentrequirements 64Buildingfireprotec 94.1Generallayout 94.2Planarrangementandfirecomp 94.3Structuralcomponents 4.4Buildingdecoractionandins 4.7Ventilatingand 5.1Fireprotectionwater 6.2Organizationandr 6.3Regulationsandproc 6.4Firepreventioninspectionandhazardsrecti 6.5Managementofuseoffire,electricityandgas 20 6.7Maintenanceandinspectionoffireprotectionfacilities 217Assessmentreport 23AppendixAFiresafetyinspection 24AppendixBTableofcontentsfor 27ExplanationofWordinginthisstandard Explanationofprovisions 11.0.1為規(guī)范城鎮(zhèn)老舊小區(qū)消防安全評估，提升老舊小區(qū)安全1.0.2本標準適用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造前，對小區(qū)內(nèi)住宅建筑(包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑)及住宅與其他使用功能建筑合建時住宅部分的消防安全評估。1.0.3老舊小區(qū)消防安全評估除應(yīng)符合本標準的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家及重慶市有關(guān)法律法規(guī)和標準的規(guī)定。22.0.1老舊小區(qū)oldresidentialarea城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早的住宅小區(qū)。2.0.2消防安全評估firesafetyassessment依據(jù)相關(guān)消防法規(guī)和技術(shù)標準，運用恰當?shù)脑u估技術(shù)和方法，辨識和分析影響建筑消防安全的因素，確認消防安全等級。2.0.3子項subitem由單個或若干個檢查內(nèi)容組成，性質(zhì)、功能相對單一的評估項目。2.0.4關(guān)鍵項keysubitem對消防安全有直接和重要影響的關(guān)鍵性子項。2.0.5單項item由若干個性質(zhì)或功能相近的子項組成的評估項目。2.0.6分項subassemblyofitems由若干個屬性相同的單項組成，影響消防安全的基本方面。33.1.1老舊小區(qū)消防安全評估應(yīng)以單棟建筑為對象，逐棟評估后進行綜合分析。3.1.2單棟建筑消防安全根據(jù)綜合評估得分分為良好、一般合格三個等級。存在下列情形之一，直接判定為不合格：1擅自改變使用功能，未依法履行消防安全管理手續(xù)的；2未按規(guī)定設(shè)置消防車道、消防車登高操作場地，或消防車3消防設(shè)施缺失或嚴重損壞，不具備防火滅火功能的；4疏散通道、安全出口數(shù)量不足或嚴重堵塞，不具備安全疏散條件的；5按照現(xiàn)行國家標準《重大火災(zāi)隱患判定方法》GB35181的規(guī)定，應(yīng)判定為重大火災(zāi)隱患的。注：因疏散通道、安全出口數(shù)量不足或堵塞導(dǎo)致實際疏散能力描述性說明良好有發(fā)生火災(zāi)的可能性或發(fā)生火災(zāi)后將造成一定危害，43.1.3建筑消防安全評估體系分為分項指標、單項指標和子項指標三個層級。分項指標及其權(quán)重賦值見表3.1.3-1;單項指標及其權(quán)重賦值見表3.1.3-2;子項指標包含若干檢查內(nèi)容。多層建筑A建筑防火(wl)B消防設(shè)施(w2)C消防安全管理(w3)多層建筑5多層建筑C8消防安全宣傳教育及培訓(xùn)3.1.4子項指標應(yīng)按照本標準及評估方案確定采用的消防技術(shù)標準規(guī)定，對本標準要求的檢查內(nèi)容進行逐項評分。檢查內(nèi)容分為關(guān)鍵項和一般項。檢查內(nèi)容評分宜按照表3.1.4的規(guī)定在A、ABCD注：“符合”指滿足法律法規(guī)和消防技術(shù)標準的要求，能達到預(yù)期消防安全目標；“不符合”指根本性或系統(tǒng)性地不滿足法律法規(guī)或消防技術(shù)標準的要求，完全不能達到預(yù)期消防安全目標；“有缺陷”指存在不能完全達到預(yù)期消防安全目標，存在對消防安全有影響的問題，是介于“符合”和“不符合”之間的狀態(tài)。3.1.5按照子項、單項、分項三個層級評定后進行綜合評估。子6項指標、單項指標、分項指標及綜合評估的滿分值均為100分。1子項指標得分為評估對象適用的所有檢查內(nèi)容得分的算數(shù)平均值。各子項中不適用的檢查內(nèi)容不參評?？鄯猪棏?yīng)在評估記錄中予以說明；2單項指標得分為其包含的評估對象適用的所有子項指標得分的算數(shù)平均值。根據(jù)相關(guān)消防技術(shù)標準可不設(shè)置的單項指求進行打分；3分項指標得分為表3.1.3-2中包含的所有單項指標得分的加權(quán)和；式中：φ:——第i個分項指標的得分；w;——第i個分項指標包含的第j個單項指標的權(quán)重；φ;;——第i個分項指標包含的第j個單項指標的得分；n——第i個分項指標包含的適用于評估對象的單項指標的數(shù)量。4消防安全綜合評估得分為表3.1.3-1中各分項指標得分的加權(quán)和。w;——第i個分項指標的權(quán)重；φ;——第i個分項指標的得分。3.2評估要求3.2.1老舊小區(qū)消防安全評估的程序，應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)根據(jù)委托方提出評估的原因和要求，結(jié)合收集資料及實地踏勘情況，制定評估方案。評估方案應(yīng)明確評估的范圍和內(nèi)容，適用的評估指標以及采用的法津法規(guī)和消防技術(shù)標準，抽樣7數(shù)量及位置等；采用資料查閱、現(xiàn)場查看、詢問調(diào)查、抽樣檢查、功能測試等方式，并填寫《消防安全檢查評估記錄表》(附錄B);評估等級；圖3.2.1消防安全評估工作流程根據(jù)評估目的，約定采用現(xiàn)行相關(guān)標準。定抽樣的數(shù)量和位置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：81建筑的實際使用性質(zhì)，防火間距，消防車道、消防車登高2不同功能部分之間的防火分隔應(yīng)全部檢查；3消防設(shè)施檢查和功能測試的抽樣比例不應(yīng)低于總數(shù)的20%,且不應(yīng)少于2處；不足2處時，全數(shù)檢查。當抽查的設(shè)施有不合格項時，應(yīng)增加抽樣檢查的數(shù)量進行二次檢查，二次檢查的抽樣比例不應(yīng)低于總數(shù)的40%,且不應(yīng)少于4處；不足4處時，全數(shù)檢查。94.1總平面布局及滅火救援設(shè)施4.1.1總平面布局應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：與周邊建筑之間的防火間距是否符合相關(guān)標準的規(guī)定。4.1.2滅火救援設(shè)施應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1消防車道的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2消防車登高操作場地及入口的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的3消防電梯的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；4建筑周圍的消防車道和消防車登高操作場地是否保持暢通，并設(shè)置明顯的消防車道或消防車登高操作場地的標識和不得4.2平面布置及防火分區(qū)4.2.1平面布置應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點及其他非住宅功能場所的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2消防水泵房、消防控制室的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)4.2.2防火分區(qū)應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：防火分區(qū)的面積是否符合相關(guān)標準的規(guī)定。4.2.3防火分隔應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1住宅與非住宅功能部分之間防火分隔的設(shè)置和構(gòu)造是否2防火分區(qū)之間防火分隔的設(shè)置和構(gòu)造是否符合相關(guān)標準4建筑屋頂上的開口與鄰近建筑或設(shè)施之間是否采取防止1建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限是否符合相關(guān)標準的規(guī)2鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火保護措施是否符合設(shè)計文件及相關(guān)標3建筑內(nèi)預(yù)制鋼筋棍凝土構(gòu)件的節(jié)點的耐火極限及外露部1防火挑檐、外墻開口之間窗間墻的設(shè)置和構(gòu)造是否符合5管線穿越防火分區(qū)或變形縫時的防火封堵和構(gòu)造是否符1內(nèi)部裝修材料的選用及燃燒性能是否符合相關(guān)標準的規(guī)1建筑外墻裝飾層材料的燃燒性能是否符合相關(guān)標準的規(guī)2建筑的外部裝修和戶外廣告牌的設(shè)置，是否妨礙建筑的1保溫材料或制品的燃燒性能及防護層設(shè)置是否符合相關(guān)2建筑的外保溫系統(tǒng)采用B1級或B2級燃燒性能的保溫材符合相關(guān)標準的規(guī)定；2疏散樓梯的形式及前室設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；3安全疏散距離是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；4戶門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的總凈寬度是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；5當連接兩座建筑物的天橋、連廊作為安全出口時，是否符合相關(guān)標準的規(guī)定。4.5.2避難應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1避難層、避難間的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2避難走道的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定。4.6.1消防電源及配電應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1消防用電負荷等級是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2消防配電線路的敷設(shè)、配電箱設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)3備用消防電源的供電時間和容量是否符合相關(guān)標準的規(guī)4當采用自備發(fā)電設(shè)備作備用電源時，自備發(fā)電設(shè)備的啟動方式及功能是否符合相關(guān)標準的規(guī)定。4.6.2配電線路及電器裝置應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1配電線路的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2開關(guān)、插座和照明燈具靠近可燃物時，是否采取隔熱、散熱等防火措施；3非消防用電負荷是否按照相關(guān)標準的規(guī)定設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)工作狀態(tài)是否正常。4.6.3應(yīng)急照明和疏散指示標志應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1疏散照明的設(shè)置及照度是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；備用照明。采取防火措施；5高位消防水箱的最低有效水位、有效容積是否滿足其服1室外消火栓的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定，消防車是2室外消火栓系統(tǒng)的組件外觀是否完好，功能是否完好有3水泵接合器的設(shè)置及標識是否符合相關(guān)標準的規(guī)定，功能是否完好有效。5.2.2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1室內(nèi)消火栓的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的組件外觀是否完好，功能是否完好有5.2.3消火栓系統(tǒng)防護及警示標志應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1市政消火栓、室外消火栓、消防水泵接合器等室外消防設(shè)施周圍是否設(shè)置防止機動車輛撞擊的設(shè)施；2消火栓、消防水泵接合器兩側(cè)沿道路方向各5m范圍內(nèi)是否設(shè)置警示標志并禁止停放機動車。5.3自動滅火系統(tǒng)1自動滅火系統(tǒng)的設(shè)置和選型是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2自動滅火系統(tǒng)的性能是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；3自動滅火系統(tǒng)的外觀是否完好，功能是否完好有效。5.4火災(zāi)自動報警系統(tǒng)5.4.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置、火災(zāi)探測器選型是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能是否是否符合相關(guān)標準的規(guī)3火災(zāi)探測區(qū)域的劃分是否是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；4可燃氣體探測報警系統(tǒng)設(shè)置和功能是否符合相關(guān)標準的5火災(zāi)聲光報裝置或應(yīng)急廣播設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定。面積是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；合相關(guān)標準的規(guī)定；置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；排煙管道、防火閥、排煙口、固定窗等的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的相關(guān)標準的規(guī)定。1滅火器的選型和配置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2滅火器是否設(shè)置在位置明顯和便于取用的地點，且不影響安全疏散；3滅火器外觀和標識是否完好，是否在有效期內(nèi)；4其他滅火器材的外觀和標識是否完好、是否在有效期內(nèi)、功能是否完好有效。6消防安全管理6.1合法性6.1.1建筑及相關(guān)場所消防安全相關(guān)合法性應(yīng)包括下列評估內(nèi)1建筑物是否按相關(guān)法律法規(guī)的要求經(jīng)公安消防機構(gòu)消防2是否委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)并明確消防安全責任；建筑物未3同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，是否明確4村(居)民委員會、住宅小區(qū)是否按照要求建立專職消防1是否建立消防安全管理制度及相應(yīng)的操作規(guī)程，內(nèi)容是2是否建立完備的消防檔案并及時更新。1是否建立了防火巡查和防火檢查制度，并明確了責任部2防火巡查、檢查內(nèi)容是否符合相關(guān)法律法規(guī)及消防技術(shù)1是否建立了火災(zāi)隱患整改制度，并明確了火災(zāi)隱患的認3高層住宅建筑是否按規(guī)定完成了可燃雨棚、突出外墻防批手續(xù)、作業(yè)人員資質(zhì)管理、現(xiàn)場安全措施等要求；按照制度執(zhí)行并有相應(yīng)的記錄檔案；自行車、電動摩托車或者其電池進入電梯轎廂；責任部門和責任人；6.7消防設(shè)施維護保養(yǎng)及檢測6.7.1消防設(shè)施維護保養(yǎng)及檢測應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1是否建立建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)和檢查管理制度，并明確了責任人以及管理的范圍和職責；2消防設(shè)施維護保養(yǎng)和檢測單位是否明確；設(shè)有自動消防設(shè)施的，是否委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)，對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并每年至少進行一次全面檢查測試；3消防設(shè)施的維護保養(yǎng)、檢測相關(guān)記錄和報告是否存檔備6.8消防安全宣傳教育及培訓(xùn)6.8.1消防安全宣傳教育及培訓(xùn)應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1是否建立了消防安全培訓(xùn)及宣傳教育制度，并按有關(guān)規(guī)2是否設(shè)置了消防安全告知牌、安全疏散指示圖、消防設(shè)施標識，并播放消防安全廣播和消防公益廣告視頻；3是否對孤寡老人、殘疾人、癱瘓病人及未成年人等被監(jiān)護人員進行防火教育，落實必要的防火安全保護措施；4消防安全宣傳教育及培訓(xùn)是否建立記錄并存檔備查。6.8.2滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案及演練應(yīng)包括下列評估內(nèi)容：1是否根據(jù)實際情況制定了滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；2預(yù)案是否包括以下內(nèi)容：組織機構(gòu)和人員職責；火警處置程序；微型消防站的聯(lián)動響應(yīng)；應(yīng)急疏散的組織程序和措施，撲救初起火災(zāi)的程序和措施，通訊聯(lián)絡(luò)、安全防護和人員救護的組織與調(diào)度程序和保障措施；3是否按照規(guī)定的程序和頻次進行了預(yù)案演練，并根據(jù)演練情況進行了總結(jié)和評估；4預(yù)案的制定、修訂、演練及持續(xù)改進情況是否建立了記錄并存檔備查。7.0.1評估報告可參照附錄A的格式編制，且應(yīng)包括但不限于(附錄B)等。附錄A消防安全檢查評估報告(模板)報告編號：重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)消防安全評估報告評估機構(gòu)(蓋章)姓名項目組成員編制：審核：批準：(報告正文)1.評估委托范圍及要求，如包含單體建筑情況，小區(qū)內(nèi)道路及其與市政道路連接情況等。2.評估對象基本情況，如單體建筑修建年代、建筑層數(shù)和高度、建筑面積、單元數(shù)及戶數(shù)、使用性質(zhì)(如底商及特點(如老年人、殘疾人、租住人口),小區(qū)物業(yè)管理方式3.建筑防火類別，消防設(shè)施設(shè)置情況。4.消防行政審批手續(xù)辦理情況。5.其他影響小區(qū)消防安全的必要信息。1.法律法規(guī)及相關(guān)管理文件2.消防技術(shù)標準3.評估項目相關(guān)技術(shù)資料評估項目組人員、評估方法及使用儀器設(shè)備等。逐棟評估，子項、分項、單項指標及綜合評定的評分情況，扣分項說明，評估對象的安全等級。評估結(jié)果匯總可見報告附表(本標準附錄B)。評估結(jié)論，存在的主要消防安全問題及相應(yīng)的措施建議。表B.0.1建筑防火檢查細則ABCD總平面布局與周邊建筑之間的防火間距是否符合相關(guān)標準的規(guī)定。1消防車道的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的否符合相關(guān)標準的規(guī)定；3消防電梯的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的作場地是否保持暢通，并設(shè)置明顯的消防車道或消防車登高操作場地的標識和續(xù)表B.0.1檢查細則ABCD1商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點及其他非住宅功能場所的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2消防水泵房、消防控制室的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定。防火分區(qū)防火分區(qū)的面積是否符合相關(guān)標準的規(guī)防火分隔1住宅與非住宅功能部分之間防火分隔的設(shè)置和構(gòu)造是否符合相關(guān)標準的規(guī)是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；符合相關(guān)標準的規(guī)定；之間是否采取防止火災(zāi)蔓延的措施；續(xù)表B.0.1檢查細則ABCD1建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；設(shè)計文件及相關(guān)標準的規(guī)定：3建筑內(nèi)預(yù)制鋼筋棍凝土構(gòu)件的節(jié)點的1防火挑檐、外墻開口之間窗間墻的設(shè)置和構(gòu)造是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；標準的規(guī)定；關(guān)標準的規(guī)定；的規(guī)定；續(xù)表B.0.1檢查細則ABCD等級，影響1內(nèi)部裝修材料的選用及燃燒性能是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；施或器材的使用功能和正常操作。1建筑外墻裝飾層材料的燃燒性能是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；建筑的排煙與排熱，是否遮擋或減小消防救援口；墻的防護網(wǎng)是否開設(shè)應(yīng)急疏散逃生口。續(xù)表B.0.1檢查細則ABCD1保溫材料或制品的燃燒性能及防護層設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；1安全出口的位置、數(shù)量及疏散門的形式、開啟方向等是否符合相關(guān)標準的規(guī)相關(guān)標準的規(guī)定；的總凈寬度是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；5當連接兩座建筑物的天橋、連廊作為續(xù)表B.0.1怨怨檢查細則ABCD1避難層、避難間的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2避難走道的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的備用消防電源1消防用電負荷等級是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；符合相關(guān)標準的規(guī)定；3備用消防電源的供電時間和容量是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；自備發(fā)電設(shè)備的啟動方式及功能是否符合相關(guān)標準的規(guī)定。電器裝置1配電線路的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的是否采取隔熱、散熱等防火措施；3非消防用電負荷是否按照相關(guān)標準的規(guī)定設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)工作續(xù)表B.0.1檢查細則ABCD備用照明1疏散照明的設(shè)置及照度是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；準的規(guī)定；度備用照明。系統(tǒng)設(shè)置，防火閥1通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定，并采取防火措施；然表B.0.2消防設(shè)施檢查細則ABCD1消防水源的水質(zhì)、水量是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；2市政消防給水系統(tǒng)的壓力是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；否符合相關(guān)標準的規(guī)定；措施保證消防車、固定或移動消防水泵在任意時間可順利取水，是否采取措施防止漂浮物、懸浮物等物質(zhì)堵塞消防水容積是否滿足其服務(wù)的消防設(shè)施的要出出檢查細則ABCD1消防水泵房的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；標準的規(guī)定；合相關(guān)標準的規(guī)定。1室外消火栓的設(shè)置是否符合相關(guān)標準否有被埋壓、圈占、遮擋等情況；好，功能是否完好有效；3水泵接合器的設(shè)置及標識是否符合相1室內(nèi)消火栓的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；檢查細則ABCD1市政消火栓、室外消火栓、消防水泵接機動車輛撞擊的設(shè)施；方向各5m范圍內(nèi)是否設(shè)置警示標志并禁止停放機動車。自動滅火系統(tǒng)1自動滅火系統(tǒng)的設(shè)置和選型是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；準的規(guī)定；是否完好有效。檢查細則ABCD火災(zāi)探測器選報警區(qū)域劃分1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置、火災(zāi)探測器選型是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；合相關(guān)標準的規(guī)定；3火災(zāi)探測區(qū)域的劃分是否是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；否符合相關(guān)標準的規(guī)定；5火災(zāi)聲光報裝置或應(yīng)急廣播設(shè)置是否防煙系統(tǒng)1防煙系統(tǒng)的選擇及防煙設(shè)施的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；準的規(guī)定；3采用機械加壓送風系統(tǒng)的部位或房間，機械加壓送風系統(tǒng)的風量及送風井否符合相關(guān)標準的規(guī)定；檢查細則ABCD1防煙分區(qū)劃分及排煙系統(tǒng)的設(shè)置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；(口)的面積、數(shù)量和位置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；標準的規(guī)定；合相關(guān)標準的規(guī)定；5排煙系統(tǒng)、補風系統(tǒng)內(nèi)的啟動及聯(lián)動控制功能是否符合相關(guān)標準的規(guī)定。1滅火器的選型和配置是否符合相關(guān)標準的規(guī)定；用的地點，且不影響安全疏散；有效期內(nèi)；4其他滅火器材的外觀和標識是否完好、表B.0.3消防安全管理檢查細則ABCD際使用性質(zhì)的1建筑物是否按相關(guān)法律法規(guī)的要求經(jīng)公安消防機構(gòu)消防驗收；其實際使用情況是否與消防驗收或者進行竣工驗收消防備案時確定的使用性質(zhì)相符；現(xiàn)場查看、問詢檢查細則ABCD▲責任人員及理方式，共用理人，落實消防安全措施；出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進行的，業(yè)主是否與承租人或者受委托人等以書面形式約定消防安全責任；消防站),并制定管理制度?，F(xiàn)場查看、問詢世世檢查細則ABCD際符合情況1是否建立消防安全管理制度及相應(yīng)的操作規(guī)程，制度及規(guī)程內(nèi)容是否完整并符合實際情況，制度及規(guī)程是否按規(guī)定現(xiàn)場查看、問詢防火巡查、防火檢查1是否建立了防火巡查和防火檢查制檢查內(nèi)容和頻次；2防火巡查、防火檢查內(nèi)容是否符合相關(guān)法律法規(guī)及消防技術(shù)標準的要求；檢查細則ABCD1是否建立了火災(zāi)隱患整改制度，并明落實、追蹤流程；明確了整改責任；雨棚、突出外墻防護網(wǎng)拆改；隱患，是否在規(guī)定期限內(nèi)完成整改落實和復(fù)查程序；1是否建立由明確的明火作業(yè)管理制質(zhì)管理、現(xiàn)場安全措施等要求；員是否持證上崗，按照制度執(zhí)行并有相應(yīng)的記錄檔案；出出ABCD▲產(chǎn)品質(zhì)量、制1是否建立液化石油氣安全使用管理制度及操作規(guī)程；2液化石油氣瓶是否由正規(guī)渠道配送的合格產(chǎn)品；3是否有違規(guī)使用、存放或操作行為。查閱資料，筑物的公共門廳、疏散通道、安全出口、動摩托車或者其電池進入電梯轎廂；2是否存在違規(guī)停放、“進樓入戶”、“飛線充電”等問題；查閱資料，問詢檢查細則ABCD1是否根據(jù)實際情況確定消防安全重點部位，并明確具體責任部門和責任人；2消防重點部位是否設(shè)置明顯的防火標現(xiàn)場查看、問詢消防設(shè)施維護1是否建立建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)和檢的范圍和職責；2消防設(shè)施維護保養(yǎng)和檢測單位是否明相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)，對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并每年至少進行一次全面檢查測C8消防安全宣傳教育及培訓(xùn)出出檢查細則ABCD教育及培訓(xùn)▲制度建立、1是否建立了消防安全宣傳教育及培訓(xùn)訓(xùn)方式、頻次及考核辦法；全廣播和消防公益廣告視頻；未成年人等被監(jiān)護人員進行防火教育，落實必要的防火安全保護措施；錄并存檔備查。1是否根據(jù)實際情況制定了滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；和保障措施；案演練，并根據(jù)演練情況進行了總結(jié)和本標準用詞說明1為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴格，非這樣做不可的：2)表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標準執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合引用標準名錄《重大火災(zāi)隱患判定方法》GB35181條文說明 2術(shù)語 3評估方法及要求 3.1評估方法 3.2評估要求 4建筑防火 604.3建筑構(gòu)件及構(gòu)造 604.4建筑裝飾裝修及保溫 4.5安全疏散及避難 6消防安全管理 626.1合法性 626.2組織及職責 6.5用火用氣用電管理 6.6消防安全重點部位管理 7評估報告 641.0.1住宅火災(zāi)事故頻發(fā)，嚴重威脅居民生命財產(chǎn)安全，并造成極大不良社會影響。根據(jù)《中國消防救援年鑒(2021年卷》》,2021年，全國共接報火災(zāi)76.5萬起，死亡2028人，直接財產(chǎn)損失72.3億元。其中，居住場所火災(zāi)26.6萬起，占比34.8%,但死亡1493人，占比73.6%,其中60歲及以上死亡715人，占居住場所死亡人員的47.9%,居住場所火災(zāi)亡人率高、死亡人員中老年人占比高的特點顯著。老舊小區(qū)因為建成時間早，房屋失養(yǎng)失修、公共空間不足、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、管理機制不健全等問題普遍，加之老舊小區(qū)老年人比例整體較高，火災(zāi)尤其是火災(zāi)亡人風險更大。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是國家和市委市政府重點推進的重大民生工程和發(fā)展工程，2021年—2025年連續(xù)五年納入重慶市重點民生實事。消防安全是老舊小區(qū)改造提升的重要內(nèi)容。《重慶市全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升專項行動方案》(渝城辦〔2020〕14號)等文件將消防設(shè)施設(shè)備更新改造納入基礎(chǔ)類改升建設(shè)標準》DBJ50/T-376-2020對建筑防火、消防設(shè)施和消防安全管理都作了具體的規(guī)定?！吨貞c市消防救援事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃(2021-2025年)》也提出，從2022年起，根據(jù)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造年度提升計劃，將消防設(shè)施改造納入全過程，同步設(shè)計、同步施工、同步驗收，確保老舊小區(qū)消防安全問題逐步解決，全面提升城市抗御火災(zāi)整體能力。老舊小區(qū)改造前，需要對其消防安全現(xiàn)狀進行診斷和評估，但我國目前消防安全評估的標準體系還不完善，針對老舊小區(qū)的消防安全評估標準尚處于空白。1.0.2住宅建筑的火災(zāi)危險性與其他功能的建筑有較大差別。設(shè)計防火規(guī)范》GB50016等標準對不同功能部分的安全疏散及本條明確標準適用范圍為城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)內(nèi)的住宅建筑及與其他功能場所空間合建時的住宅部分。2.0.1在國家全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的背景下，老舊小區(qū)通常是指建成年代較早、建筑失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、建筑失養(yǎng)失修失管、市政配套基礎(chǔ)設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施和管理機制不健全等問題較為突出的居住小區(qū)(含單棟住宅樓)。2.0.4本標準關(guān)鍵項主要包括容易引發(fā)火災(zāi)或直接影響火災(zāi)蔓延、人員疏散、滅火救援的相關(guān)檢查內(nèi)容。相較于一般項，關(guān)鍵項的評定要求更嚴格。3.1評估方法3.1.2本條直接判定為不合格的情形，參考了《人員密集場所消防安全評估導(dǎo)則》XF/T1369-2016、《火災(zāi)高危單位消防安全評估3.1.3建筑設(shè)計防火規(guī)范主要關(guān)注建筑防火和消防設(shè)施設(shè)置，而對于實際建筑消防安全而言，消防安全管理也是重要的方面。當前城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的內(nèi)容，除基礎(chǔ)設(shè)施等硬件類改造外，公共設(shè)施與管理提升也是重要的改造提升內(nèi)容。隨著2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造基本完成，管理提升將逐漸成為老舊小區(qū)改造提升的重點內(nèi)容，人防與物防、技防的協(xié)同和融合將更加緊密。本標準參考《人員密集場所消防安全評估導(dǎo)則》XF/T架的基礎(chǔ)上增加消防安全管理部分，提出分項和單項指標的設(shè)分項指標、單項指標的權(quán)重，是在對相關(guān)標準的指標體系進行對比分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合老舊小區(qū)消防安全特點進行賦值，通過多個實際案例分析優(yōu)化調(diào)整后確定。建筑高度(層數(shù))是影響建筑設(shè)計防火的關(guān)鍵因素，根據(jù)建筑高度(層數(shù))不同，消防設(shè)施及滅火救援設(shè)施設(shè)置、消防安全管理要求差別較大，同時考慮老舊小區(qū)多為《建筑設(shè)計防火規(guī)范》與《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)3.1.4不同檢查內(nèi)容對建筑消防安全的影響程度不同?！度藛T加嚴格判定規(guī)則的方式，便于標準之間的協(xié)調(diào)。的主觀影響。3.2.1初期收集資料宜包括：1.小區(qū)基本信息：修建年代，建筑數(shù)量、使用功能分布，是否存在火災(zāi)高危單位、人員密集場所、消防安全重點單位等，居住人口，物業(yè)管理，歷史火災(zāi)，消防設(shè)施維護保養(yǎng)、檢測，所屬社區(qū)，小區(qū)及外部鄰近道路情況等；2.相關(guān)圖紙資料：原始建設(shè)及歷史修繕、改造、用途變更等圖紙、文件、記單位約定采用現(xiàn)行相關(guān)標準。建筑建造時適用的建筑設(shè)計防火規(guī)范及其他相關(guān)消防技術(shù)標準，一方面與年代有關(guān)，另一方面與建筑層數(shù)(高度)也有比較大的關(guān)系?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》正式出臺前，1960年，國家基本建設(shè)委員會(以下簡稱“國家建委”)和公安部頒布《關(guān)于建筑設(shè)計防火的原則規(guī)定》(以下簡稱“《原則規(guī)定》”),并制定《建筑設(shè)計防火技術(shù)資料》,作為建筑設(shè)計防火的參考資料。設(shè)計防火規(guī)范》TJ16-74(試行),自1975年3月1日試行，不適用于超過六層的民用建筑(單元式住宅除外);后由公安部會同有關(guān)部門進行修訂，由國家計劃委員會批準修訂后的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87為國家標準，自1988年5月1日起施行(原TJ16-74(試行)同時廢止),適用于九層及九層以下的住宅(包括底層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅),但不適用于地下建筑；之后在1995年、1997年、2001年進行了局部修訂，2006年建設(shè)部和國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006,并批準為強制性國家標準，適用范圍較GBJ16-87標準相比擴展到地下、半地下建筑。《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ45-82自1983年年6月1日實施，適用范圍為十層及十層以上的住宅建筑(包括底層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅);之后，公安部會同有關(guān)部門對GBJ45-82標準進行修訂，建設(shè)部于1995年批準《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95為強制性國家標準，自1995年11月1日起施行，后在1997年、199年、2001年、2005年進行了局部修訂。2014年頒發(fā)的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014將GB50016與GB50045整合，自2015年5月1日起實施，原《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5001