洋房擋光協(xié)議書(shū)

洋房擋光協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方所有的[具體洋房地址]的洋房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該洋房"）對(duì)乙方房屋產(chǎn)生擋光影響，為妥善解決擋光問(wèn)題，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）洋房基本情況1.該洋房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。2.洋房的朝向?yàn)閇具體朝向]，與乙方房屋的相對(duì)位置關(guān)系為[詳細(xì)描述相對(duì)位置，如正南正北、東南西北等具體方位及距離等]。（二）擋光情況說(shuō)明1.經(jīng)專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量（測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，測(cè)量報(bào)告編號(hào)：[編號(hào)]），在冬至日當(dāng)天，該洋房對(duì)乙方房屋的日照遮擋時(shí)間為[X]小時(shí)[X]分鐘，遮擋范圍涉及乙方房屋的[具體房間，如客廳、臥室等]。2.乙方房屋因該洋房擋光，導(dǎo)致室內(nèi)采光不足，給乙方的日常生活造成了一定影響，具體表現(xiàn)為[詳細(xì)描述影響，如室內(nèi)昏暗、晾曬衣物不便等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)解決擋光問(wèn)題的方式方法提出合理建議。2.義務(wù)負(fù)責(zé)承擔(dān)因該洋房擋光問(wèn)題引發(fā)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于與乙方協(xié)商解決方案的溝通費(fèi)用、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量評(píng)估的費(fèi)用、實(shí)施擋光解決方案所需的費(fèi)用等（具體費(fèi)用承擔(dān)方式及范圍在后續(xù)條款中詳細(xì)約定）。積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行擋光情況的調(diào)查、測(cè)量、評(píng)估等工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息及資料。按照本協(xié)議約定的解決方案和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施解決擋光問(wèn)題的措施，確保擋光問(wèn)題得到有效解決，并達(dá)到預(yù)期效果。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再實(shí)施任何可能加重對(duì)乙方房屋擋光影響的行為，如對(duì)洋房進(jìn)行違規(guī)擴(kuò)建、改變建筑外立面等影響日照的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)、有效地解決擋光問(wèn)題，保障乙方房屋的正常采光權(quán)益。有權(quán)對(duì)甲方解決擋光問(wèn)題的方案和實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行擋光情況的調(diào)查、測(cè)量、評(píng)估等工作，提供必要的協(xié)助和便利。按照本協(xié)議約定接受甲方提出的解決方案，并給予必要的配合，如允許甲方進(jìn)入乙方房屋進(jìn)行相關(guān)施工或調(diào)整等（但甲方應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的保護(hù)措施，避免對(duì)乙方房屋造成損害）。不得因擋光問(wèn)題采取過(guò)激行為，干擾甲方正常生活和工作秩序，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。三、擋光解決方案及實(shí)施（一）解決方案1.甲方同意采取[具體解決方案，如安裝遮陽(yáng)棚、對(duì)洋房外立面進(jìn)行反光處理、調(diào)整窗戶(hù)朝向等，詳細(xì)說(shuō)明方案內(nèi)容及原理]的方式解決該洋房對(duì)乙方房屋的擋光問(wèn)題。2.該解決方案應(yīng)確保在冬至日當(dāng)天，乙方房屋的日照遮擋時(shí)間減少至[X]小時(shí)以?xún)?nèi)，遮擋范圍縮小至[具體范圍]，以滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）實(shí)施時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開(kāi)始組織實(shí)施擋光解決方案，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部施工或調(diào)整工作。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е率┕せ蛘{(diào)整工作延誤的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后盡快恢復(fù)施工或調(diào)整工作，同時(shí)相應(yīng)順延工期。（三）實(shí)施步驟1.方案設(shè)計(jì)階段（[開(kāi)始時(shí)間區(qū)間1]）甲方應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)選定的解決方案，進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)規(guī)劃，確保方案的可行性和有效性。設(shè)計(jì)方案應(yīng)提交乙方審核，乙方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改完善，直至乙方滿(mǎn)意為止。2.施工準(zhǔn)備階段（[開(kāi)始時(shí)間區(qū)間2]）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理實(shí)施擋光解決方案所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如施工許可證等，并組織施工隊(duì)伍、采購(gòu)施工所需的材料和設(shè)備等。同時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方施工時(shí)間及相關(guān)注意事項(xiàng)，以便乙方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。3.施工實(shí)施階段（[開(kāi)始時(shí)間區(qū)間3]）甲方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范要求，組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，甲方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全和質(zhì)量，盡量減少對(duì)乙方日常生活的影響。如因施工需要臨時(shí)占用乙方房屋周邊公共區(qū)域或?qū)σ曳椒课菰斐梢欢ㄓ绊懙?，甲方?yīng)提前與乙方協(xié)商解決，并采取必要的防護(hù)措施。4.驗(yàn)收階段（[開(kāi)始時(shí)間區(qū)間4]）施工完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本協(xié)議約定的解決方案目標(biāo)及國(guó)家相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改時(shí)間不計(jì)入本協(xié)議約定的實(shí)施時(shí)間內(nèi)。四、費(fèi)用承擔(dān)（一）費(fèi)用范圍甲方承擔(dān)因解決該洋房擋光問(wèn)題所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于：1.專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)的測(cè)量費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。2.專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。3.施工所需的材料、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。4.施工隊(duì)伍的勞務(wù)費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。5.辦理各項(xiàng)審批手續(xù)的費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。6.因擋光問(wèn)題引發(fā)的與乙方協(xié)商、溝通、協(xié)調(diào)等相關(guān)費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。7.其他與解決擋光問(wèn)題直接相關(guān)的費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。上述費(fèi)用總計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保。2.在擋光解決方案設(shè)計(jì)方案經(jīng)乙方審核通過(guò)后，甲方向乙方支付費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.在施工完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的解決方案和時(shí)間節(jié)點(diǎn)實(shí)施擋光解決方案，或?qū)嵤┖笪催_(dá)到預(yù)期效果，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，采取有效措施解決擋光問(wèn)題，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自加重對(duì)乙方房屋擋光影響的，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并采取有效措施消除影響。同時(shí)，甲方應(yīng)按照費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定積極配合甲方進(jìn)行擋光情況調(diào)查、測(cè)量、評(píng)估等工作，或未按照甲方要求接受解決方案并給予必要配合，導(dǎo)致?lián)豕鈫?wèn)題無(wú)法及時(shí)有效解決的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)按照費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，采取過(guò)激行為干擾甲方正常生活和工作秩序的，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向甲方賠禮道歉。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)甲乙雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)等信息為雙方有效的送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書(shū)面形式通過(guò)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式進(jìn)行。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵件發(fā)出之日起第