農村房號買賣協議書

農村房號買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房號（以下簡稱"該房號"），乙方有意購買該房號，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.該房號所對應的宅基地位于[農村具體地址]，宅基地面積為[X]平方米，四至范圍為：東至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。2.該房號為[村集體分配的房號具體編號]，與該宅基地相關的土地權益及地上附著物權益均包含在本協議買賣范圍內。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房號擁有合法處分權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，未將該房號另行轉讓、抵押、出租或設置其他權利負擔。向乙方如實提供與該房號相關的所有信息，包括但不限于宅基地審批文件、房屋規(guī)劃許可等資料，確保信息真實、準確、完整。協助乙方辦理與該房號相關的手續(xù)，包括但不限于向村集體備案房屋買賣事宜、配合辦理后續(xù)可能涉及的產權登記等手續(xù)（如政策允許），所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在協議履行過程中，如遇政府征收、拆遷等情況，應積極協助乙方爭取相應權益，由此產生的相關補償歸[雙方協商確定歸屬方]所有。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，交付該房號及相關權益。在符合法律法規(guī)及村集體規(guī)定的前提下，對該房號所對應的宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益及處分的權利（如政策允許）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。遵守國家法律法規(guī)及村集體的各項規(guī)章制度，在使用該房號及相關宅基地過程中，不得從事違法違規(guī)行為。如需對該房號所對應的房屋進行建設或改造，應事先取得相關部門的許可，并按照規(guī)定進行施工，費用由乙方自行承擔。三、購房款及支付方式1.購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付購房款定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。[具體付款時間節(jié)點1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。[具體付款時間節(jié)點2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方一次性向甲方支付全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房號交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將該房號及相關權益交付給乙方，包括但不限于提供與該房號相關的所有文件資料，并協助乙方與村集體進行交接。2.交付內容包括但不限于：宅基地相關手續(xù)文件，如宅基地使用證（如有）。房屋規(guī)劃建設許可文件（如有）。與該房號相關的其他權益證明文件。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，存在以下情形之一的，應承擔相應違約責任：如甲方隱瞞該房號存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該房號權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。若甲方未按照協議約定的時間和方式協助乙方辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致該房號無法交付或交付存在重大瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并負責采取補救措施或退還乙方已支付的全部購房款，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，存在以下情形之一的，應承擔相應違約責任：如乙方未按照協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變該房號所對應的宅基地用途或從事違法違規(guī)行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責消除違法違規(guī)行為后果。如因乙方行為導致該房號被村集體收回或遭受其他不利影響，乙方應自行承擔全部責任，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__