農(nóng)村屋子出售協(xié)議書(shū)

農(nóng)村屋子出售協(xié)議書(shū)?賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村屋子具體地址]的農(nóng)村屋子（以下簡(jiǎn)稱"該屋子"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該屋子，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該屋子為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間。房屋的裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如簡(jiǎn)單裝修，包括墻面、地面的處理情況，門窗的材質(zhì)等]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如院子里的水井、沼氣池、儲(chǔ)物棚等]。2.宅基地情況該屋子所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[農(nóng)村宅基地性質(zhì)，如集體土地宅基地]。宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。宅基地的四至界限為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該屋子的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施的所有費(fèi)用，雙方不再因任何理由調(diào)整價(jià)格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理）。在辦理完相關(guān)手續(xù)且乙方確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。若因政策原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)在知曉該情況后的[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)將房屋及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù)保證所出售的房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、存在的瑕疵等相關(guān)情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），提供辦理手續(xù)所需的一切資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在收到乙方全部購(gòu)房款后，按照協(xié)議約定的時(shí)間將房屋及相關(guān)權(quán)益交付給乙方，包括房屋鑰匙、宅基地使用證（如有）等相關(guān)物品。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理相關(guān)變更登記手續(xù)（如能辦理）。有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村習(xí)俗合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。承擔(dān)在房屋交付后因使用房屋而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、宅基地使用證（如有）、房屋相關(guān)的圖紙、資料等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的使用說(shuō)明和維護(hù)注意事項(xiàng)。3.若在交付過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。修復(fù)或補(bǔ)救所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更1.若該農(nóng)村屋子所在地區(qū)允許辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時(shí)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢并了解辦理變更登記手續(xù)的具體要求和流程，并在收到定金后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理手續(xù)所需的資料。3.若因政策原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定相關(guān)權(quán)益的歸屬及保障措施。在這種情況下，乙方應(yīng)享有對(duì)該屋子的占有、使用、收益的權(quán)利，甲方應(yīng)確保乙方的這些權(quán)利不受他人干涉。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方維護(hù)其在該屋子上的合法權(quán)益，如在遇到房屋拆遷、征收等情況時(shí)，及時(shí)通知乙方，并配合乙方爭(zhēng)取應(yīng)有的補(bǔ)償權(quán)益。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成的損失超過(guò)違約金金額的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足乙方的損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方購(gòu)買房屋的費(fèi)用、因處理糾紛而產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋修復(fù)費(fèi)用、乙方的間接損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X%]支付違約金。若因乙方違約給甲方造成的損失超過(guò)違約金金額的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足甲方的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除乙方一定金額的購(gòu)房款作為補(bǔ)償，具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)房屋成交價(jià)格的[X%]。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照因手續(xù)辦理問(wèn)題給甲方造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)而支出的費(fèi)用、因房屋無(wú)法及時(shí)出售而產(chǎn)生的機(jī)會(huì)成本等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋平面圖、宅基地使用證復(fù)印件（如有）等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容作為對(duì)本協(xié)議標(biāo)的物描述的補(bǔ)充，雙方應(yīng)共同遵守附件中的約定。甲方（簽字或蓋章）：________