農(nóng)民買房建房協(xié)議書VIP

農(nóng)民買房建房協(xié)議書?甲方（賣方/建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有在[具體地點(diǎn)]購買房屋或建房的需求，甲方具備相應(yīng)的房屋出售或建房能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋或甲方為乙方建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋情況或建房詳情（一）若為買房1.房屋坐落于[詳細(xì)地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。2.該房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲物間、院子等]，附屬設(shè)施的具體狀況及面積、規(guī)格等以實(shí)際交付為準(zhǔn)。3.房屋相關(guān)權(quán)益情況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。該房屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地等]，若為集體土地，甲方已依法取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)益，符合當(dāng)?shù)卣厣暾埣笆褂靡?guī)定。（二）若為建房1.建房地點(diǎn)位于[具體地點(diǎn)]，土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地等]，若為集體土地，乙方已依法取得該土地的使用權(quán)益，符合當(dāng)?shù)卣厣暾埣笆褂靡?guī)定（或甲方已取得該土地的使用權(quán)益，并已獲乙方認(rèn)可在此建房）。2.建房規(guī)格：房屋設(shè)計(jì)為[詳細(xì)描述房屋戶型、布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積約為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。建房采用的建筑材料需符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范要求，具體材料品牌及規(guī)格如下[詳細(xì)列舉主要建筑材料，如水泥采用[品牌]、鋼材采用[規(guī)格型號]等]。3.建房工期：自本協(xié)議簽訂之日起，預(yù)計(jì)總工期為[X]天，具體開工日期以甲方實(shí)際開工通知為準(zhǔn)。若因不可抗力或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。4.房屋建成后的附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、圍墻、大門等]，附屬設(shè)施的具體規(guī)格及施工標(biāo)準(zhǔn)以雙方協(xié)商確定的施工圖紙為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款或建房費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房屋建設(shè)過程或已售房屋進(jìn)行合理管理和處置。2.義務(wù)若為買房，應(yīng)保證所售房屋符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件（如有），協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及），所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)定各自承擔(dān)。若為建房，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙、建筑材料標(biāo)準(zhǔn)及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，對乙方提出的合理意見和建議及時(shí)予以整改。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)（如涉及），承擔(dān)因未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的法律責(zé)任。按照約定的工期完成建房工程，若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在建房工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收（如需要），并將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。自房屋交付之日起，按照國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建房規(guī)格及工期進(jìn)行房屋建設(shè)或交付房屋。在房屋建設(shè)過程中或房屋交付前，對房屋質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。若為買房，有權(quán)在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)（在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下）。2.義務(wù)若為買房，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在房屋交付前，配合甲方完成相關(guān)交付手續(xù)的準(zhǔn)備工作。若為建房，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付建房費(fèi)用，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下[詳細(xì)約定支付方式，如分階段支付，簽訂協(xié)議后支付[X]%作為預(yù)付款，基礎(chǔ)完工后支付[X]%，主體完工后支付[X]%，竣工驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)等]。在甲方施工過程中，為甲方提供必要的協(xié)助和便利條件，不得無故干擾甲方正常施工。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)定，配合甲方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)（如涉及），承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。在房屋交付后，按照國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價(jià)款或建房費(fèi)用及支付方式（一）若為買房房屋總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.中期款：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付房屋總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及）后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）若為建房建房總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付建房總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)完工款：在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工款：在房屋主體工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗(yàn)收款：在建房工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余建房費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間及條件1.若為買房，甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件包括房屋質(zhì)量合格、門窗安裝完好、水電線路暢通、具備正常居住使用功能等。2.若為建房，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的工期屆滿且房屋及附屬設(shè)施經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、本協(xié)議約定的建房規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.驗(yàn)收程序：在房屋交付前，乙方應(yīng)提前通知甲方準(zhǔn)備驗(yàn)收事宜。雙方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施、門窗等方面。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，若驗(yàn)收合格，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書；若仍存在問題，甲方應(yīng)繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此導(dǎo)致的交付延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款或建房費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)款或建房費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.若甲方在建房過程中未按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙、建筑材料標(biāo)準(zhǔn)及施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重建，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方拒絕修復(fù)或重建，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照建房費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定的工期完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照建房費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款或建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方在甲方施工過程中無故干擾甲方正常施工，影響工程進(jìn)度或質(zhì)量的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、返工費(fèi)用等，并按照建房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)定配合甲方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)（如涉及），導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)按照建房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方還應(yīng)按照房屋價(jià)款或建房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，