農(nóng)村拍賣地基協(xié)議書

農(nóng)村拍賣地基協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的地基一處（以下簡稱"該地基"），并愿意通過拍賣方式出讓給乙方，乙方愿意受讓該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該地基位于[詳細(xì)農(nóng)村地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：經(jīng)測量，該地基面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.用途：該地基用途為[農(nóng)村建房等具體用途]。4.現(xiàn)狀：該地基目前為[空地/已平整等具體現(xiàn)狀描述]，地上無建筑物及其他附著物（如有特殊情況需詳細(xì)說明）。二、拍賣相關(guān)事宜1.拍賣方式：本次地基拍賣采用[增價(jià)拍賣/密封拍賣等具體拍賣方式]。2.起拍價(jià)：本次拍賣的起拍價(jià)為人民幣[X]元。3.保證金：乙方應(yīng)在參加拍賣前向甲方指定賬戶繳納保證金人民幣[X]元。若乙方成功競得該地基，保證金自動轉(zhuǎn)為部分地基價(jià)款；若乙方未競得，保證金在拍賣結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還。4.拍賣程序甲方應(yīng)提前[X]日在[拍賣公告發(fā)布地點(diǎn)，如村委會公告欄等]發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括該地基的基本情況、拍賣方式、起拍價(jià)、競買人資格要求等。競買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)名，并提交相關(guān)證明材料（如身份證、戶口本等）。甲方在收到競買人的報(bào)名材料后進(jìn)行資格審查，確定符合條件的競買人名單。在規(guī)定的拍賣時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行拍賣，由拍賣師主持拍賣過程，競買人按照拍賣規(guī)則進(jìn)行報(bào)價(jià)，價(jià)高者得。拍賣成交后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)場簽訂拍賣成交確認(rèn)書。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取地基價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用地基。有權(quán)監(jiān)督乙方在地基上的建設(shè)行為是否符合農(nóng)村建房相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)保證對該地基擁有合法的處分權(quán)，且該地基不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵。向乙方提供該地基的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可文件等（如有）。協(xié)助乙方辦理與該地基相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方申請農(nóng)村建房審批等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方按照協(xié)議約定支付全部地基價(jià)款后，及時(shí)將該地基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定支付全部地基價(jià)款后，有權(quán)獲得該地基的使用權(quán)。有權(quán)按照約定的用途在該地基上進(jìn)行建設(shè)。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照拍賣公告及本協(xié)議的約定參加拍賣，繳納保證金及地基價(jià)款。按照約定的用途使用該地基，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前取得相關(guān)部門批準(zhǔn)，并與甲方協(xié)商一致。遵守農(nóng)村建房相關(guān)規(guī)定，在該地基上的建設(shè)行為應(yīng)符合規(guī)劃要求，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。承擔(dān)在該地基上建設(shè)及使用過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于建房費(fèi)用、稅費(fèi)、水電費(fèi)等。在取得該地基使用權(quán)后，應(yīng)在[約定時(shí)間]內(nèi)開工建設(shè)，并在[合理工期]內(nèi)完成建設(shè)。如因特殊原因需要延期建設(shè)，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。四、地基價(jià)款及支付方式1.地基價(jià)款：經(jīng)拍賣成交，乙方應(yīng)向甲方支付的地基價(jià)款為人民幣[X]元。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在拍賣成交后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付地基價(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。尾款：剩余地基價(jià)款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體付款期限，如取得建房審批手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)]支付給甲方。五、交付與過戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地基交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在現(xiàn)場進(jìn)行交付確認(rèn)，甲方應(yīng)保證交付時(shí)地基的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。3.過戶事宜如該地基可以辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)在乙方支付全部地基價(jià)款后，按照相關(guān)部門的要求及時(shí)辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的該地基存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該地基使用權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照地基價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或交付地基的，每逾期一日，應(yīng)按照地基價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照地基價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定參加拍賣、繳納保證金或地基價(jià)款的，甲方有權(quán)沒收乙方的保證金，并有權(quán)另行處置該地基。若乙方未按照約定的用途使用地基或擅自改變用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地基，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付地基價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方的保證金，并有權(quán)另行處置該地基。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙