不能過戶買房合同協(xié)議書

不能過戶買房合同協(xié)議書

房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套房屋（以下簡稱“該房屋”），雖暫時不能辦理過戶手續(xù)，但乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.該房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.該房屋附帶車庫/車位信息（如有）：______二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金；-第二期：在______年______月______日前，乙方向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）；-第三期：在甲方協(xié)助乙方辦理該房屋相關權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)（包括但不限于物業(yè)交割、水電燃氣過戶等）完成后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。三、房屋交付1.甲方應在收到第一期購房款（或全部購房款，根據(jù)付款方式確定）后的______日內(nèi)，將該房屋及附屬設施、設備交付給乙方使用。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施、設備的狀況進行查驗，并辦理相關交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。四、關于不能過戶的約定1.雙方明確知曉該房屋因______原因暫時不能辦理過戶手續(xù)，甲方承諾在該房屋具備過戶條件后的______日內(nèi)，主動通知乙方并積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶所需的相關稅費由______方承擔。2.在不能過戶期間，乙方享有該房屋的占有、使用、收益權(quán)，但未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對該房屋進行重大結(jié)構(gòu)改造或損壞房屋原有結(jié)構(gòu)及設施。3.若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變更或其他不可抗力因素導致該房屋最終無法辦理過戶手續(xù)，雙方應友好協(xié)商解決方案，如乙方要求退房，甲方應在收到乙方書面退房通知后的______日內(nèi)，將乙方已支付的全部購房款無息退還給乙方；如乙方愿意繼續(xù)保留該房屋權(quán)益，則雙方應另行簽訂補充協(xié)議約定相關事宜。五、甲方的權(quán)利與義務1.甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，且向乙方提供的房屋信息真實、準確、完整。2.甲方應按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的一切權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.在該房屋具備過戶條件后，甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.在不能過戶期間，如該房屋因甲方原因產(chǎn)生任何糾紛或問題，甲方應負責解決，并承擔因此給乙方造成的一切損失。六、乙方的權(quán)利與義務1.乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付房屋，并在符合約定的情況下占有、使用、收益該房屋。2.乙方應按照本合同約定的付款方式和時間及時支付購房款。3.在不能過戶期間，乙方應妥善使用和維護該房屋及附屬設施、設備，不得擅自改變房屋用途或?qū)嵤┯袚p房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。4.若因乙方原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)損壞或其他問題，乙方應負責修復或承擔相應賠償責任。七、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還乙方已支付的全部購房款，同時甲方應按照本合同成交價格的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本合同成交價格的______%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同關于房屋產(chǎn)權(quán)及過戶的約定，導致乙方無法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)或權(quán)益受到損害，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同成交價格的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、對房屋進行重大結(jié)構(gòu)改造或?qū)嵤┯袚p房屋結(jié)構(gòu)安全的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有