二手房合同補充協(xié)議書

二手房合同補充協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]就位于[房屋具體地址]的二手房買賣事宜簽訂了《二手房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該二手房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]。房屋附帶車庫/車位情況：[詳細說明車庫/車位位置、面積等情況]。房屋裝修情況：[描述裝修風格、裝修程度等，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾材料、廚衛(wèi)設施品牌及狀況等具體細節(jié)]。2.房屋設施設備甲方保證交付的房屋內現(xiàn)有設施設備（包括但不限于電器、家具、門窗、水電暖設備等）均能正常使用，具體設施設備清單如下：[列出詳細的設施設備清單及品牌、型號等信息]對于不能正常使用或存在損壞的設施設備，甲方應在交房前負責維修或更換至可正常使用狀態(tài)，如因甲方未履行該義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照主合同及本補充協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房屋產權過戶等相關手續(xù)。2.義務保證對出售房屋擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未將房屋抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權問題或交易障礙，影響乙方取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關設施設備，并保證交付時房屋及設施設備符合本補充協(xié)議約定的狀態(tài)。交房前，甲方應結清房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求配合乙方履行各項手續(xù)。因甲方原因導致房屋產權過戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。向乙方如實告知房屋的質量狀況、使用歷史、周邊環(huán)境等可能影響乙方購房決策的重要信息。如甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關設施設備，并保證房屋及設施設備符合約定狀態(tài)。在甲方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)。對房屋質量、產權狀況等享有知情權，有權要求甲方如實告知相關信息。2.義務按照主合同及本補充協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。在交房時，對房屋及設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。如乙方無正當理由拒絕驗收或在驗收后未提出異議，視為房屋及設施設備符合約定交付條件。配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行各項手續(xù)。因乙方原因導致房屋產權過戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。三、違約責任1.除本補充協(xié)議另有約定外，任何一方違反主合同及本補充協(xié)議約定的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。3.如一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權要求違約方繼續(xù)履行合同義務，并采取補救措施；如違約方在合理期限內仍未履行合同義務或采取補救措施的，另一方有權解除合同，并要求違約方按照上述約定承擔違約責任。四、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協(xié)議是對主合同的補充和完善，與主合同具有同等法律效力。如本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各