倆兄弟房屋出售協(xié)議書

倆兄弟房屋出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（購買方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋一套（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋所在樓層為______層，總層數(shù)為______層，房屋朝向?yàn)開_____。該房屋附帶一個面積為______平方米的車庫（如有），車庫編號為______。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)等。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為______，登記的房屋所有權(quán)人為甲方。3.房屋現(xiàn)狀乙方已實(shí)地查看該房屋，對房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等）表示認(rèn)可。該房屋交付時保持現(xiàn)狀，甲方不得故意損壞或拆除房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備清單，如地板、門窗、廚房電器、衛(wèi)生間潔具等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋出售價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀等資料。確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，如簽署文件、繳納稅費(fèi)等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，并保證房屋內(nèi)水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的其他手續(xù)，如房屋交接手續(xù)、物業(yè)變更手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格及方式購買該房屋。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的出售價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋出售價款的一部分。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有需要），確保首付款的安全。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將尾款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付后，甲方應(yīng)立即將房屋交付給乙方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括定金、首付款及尾款）后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票等。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋出售價款的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或消除權(quán)利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的______倍向乙方支付違約金。如因甲方的行為導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房屋占用期間的租金損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價款的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的______倍向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供虛假文件或資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3