追加物業(yè)責(zé)任協(xié)議書(shū)

追加物業(yè)責(zé)任協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方已簽訂[前期物業(yè)服務(wù)合同名稱]（以下簡(jiǎn)稱"原物業(yè)服務(wù)合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就追加乙方物業(yè)責(zé)任事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域本物業(yè)服務(wù)區(qū)域位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]，總建筑面積為[X]平方米。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、保潔工作，包括道路、樓梯間、電梯間、走廊、門(mén)廳、天臺(tái)、地下室等。及時(shí)清理和運(yùn)輸各類垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。5.公共秩序維護(hù)協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門(mén)崗值班、巡邏等，維護(hù)公共秩序。對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記和管理，確保車輛停放有序。6.消防管理按照消防法規(guī)的要求，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護(hù)和管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。組織開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。7.其他服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共水電費(fèi)的代收代繳工作（如有）。協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安、環(huán)保、衛(wèi)生等工作。三、追加服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任（一）追加服務(wù)內(nèi)容1.電梯安全保障服務(wù)增加電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的頻次，由原來(lái)的[X]天/次增加至[X]天/次。配備專業(yè)的電梯安全管理員，每天對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行狀態(tài)檢查，做好記錄，并及時(shí)處理電梯運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)的故障和問(wèn)題。每季度組織一次電梯應(yīng)急演練，確保在電梯突發(fā)故障時(shí)，能夠迅速、有效地采取救援措施，保障業(yè)主的人身安全。2.消防安全強(qiáng)化服務(wù)增加消防設(shè)施設(shè)備的檢查頻次，由原來(lái)的每月一次增加至每周一次。定期組織消防知識(shí)培訓(xùn)和消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)和自防自救能力。培訓(xùn)每半年不少于一次，演練每年不少于[X]次。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防通道進(jìn)行全面排查，確保消防通道暢通無(wú)阻。3.環(huán)境衛(wèi)生精細(xì)化服務(wù)增加公共區(qū)域的清掃頻次，特別是對(duì)電梯轎廂、樓梯扶手、公共衛(wèi)生間等重點(diǎn)部位，每天至少清掃[X]次。加強(qiáng)對(duì)垃圾收集點(diǎn)的管理，做到垃圾日產(chǎn)日清，并定期進(jìn)行消毒處理。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水體進(jìn)行定期清理和維護(hù)，保持水質(zhì)清潔。（二）乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)按照追加服務(wù)內(nèi)容的要求，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和實(shí)施方案，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織實(shí)施。2.乙方應(yīng)確保追加服務(wù)的質(zhì)量和效果，達(dá)到本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)定期對(duì)追加服務(wù)的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果及時(shí)調(diào)整服務(wù)方案，不斷提高服務(wù)水平。4.乙方應(yīng)建立健全追加服務(wù)的檔案管理制度，對(duì)服務(wù)過(guò)程中的各項(xiàng)記錄、資料等進(jìn)行妥善保管，以備甲方查閱。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在原物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，甲方每月應(yīng)向乙方追加支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用[X]元。追加后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為每月[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本的變化、市場(chǎng)行情以及政府相關(guān)政策的調(diào)整等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整的理由和依據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如雙方協(xié)商一致，可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金為止。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)公布費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在其他違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。