項目轉讓合同協(xié)議書

項目轉讓合同協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[項目名稱]項目（以下簡稱"該項目"），并有意將該項目轉讓給乙方，乙方愿意受讓該項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、項目基本情況及轉讓標的物詳細說明（一）項目名稱[具體項目名稱]（二）項目概況該項目位于[項目地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米。項目主要包括[具體建設內(nèi)容，如商業(yè)建筑、住宅、配套設施等]。目前項目已完成[已完成的階段及工作內(nèi)容，例如：土地平整、基礎工程建設至[具體深度或進度]等]。（三）相關許可證及文件情況1.該項目已取得以下相關許可證及文件：[列舉已取得的許可證名稱，如建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等]，編號分別為[具體編號]。土地權屬證書情況：土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用證號為[具體證號]，土地使用權人登記為[甲方名稱]，土地面積為[X]平方米，使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.甲方保證上述許可證及文件的真實性、合法性和有效性，且不存在任何被撤銷、吊銷、注銷或其他導致其失效的情形。（四）項目現(xiàn)狀1.地上建筑物及附著物現(xiàn)狀：已建成的部分為[詳細描述已建成建筑的結構、層數(shù)、面積等情況，如已建成[X]棟[X]層的住宅，建筑面積共計[X]平方米，建筑結構為[框架/磚混等]結構]；未建成部分的規(guī)劃設計情況為[描述未建部分的規(guī)劃用途、面積、層數(shù)等，如規(guī)劃建設[X]棟商業(yè)樓，總建筑面積[X]平方米，層數(shù)為[X]層]。2.配套設施現(xiàn)狀：項目配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車場、綠化景觀、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣供應系統(tǒng)等]，其中，停車場[詳細說明停車場的規(guī)模、車位數(shù)量等，如共有停車位[X]個，其中地下停車位[X]個，地上停車位[X]個]；綠化景觀已完成[已完成的綠化區(qū)域及程度，如已完成小區(qū)內(nèi)[X]%的綠化種植，種植了[具體樹種及數(shù)量]等]；給排水系統(tǒng)[描述給排水系統(tǒng)的管徑、走向、設施等情況，如給水管網(wǎng)管徑為[X]毫米，采用[管材名稱]管材，排水管網(wǎng)管徑為[X]毫米，采用[管材名稱]管材，設置了[X]個排水檢查井等]；供電系統(tǒng)[說明供電容量、供電方式等，如供電容量為[X]千伏安，采用[供電方式，如雙回路供電]供電方式]；燃氣供應系統(tǒng)[描述燃氣供應來源、管道鋪設等情況，如由[燃氣供應公司名稱]供應燃氣，燃氣管道已鋪設至小區(qū)邊界，管徑為[X]毫米等]。二、轉讓價格及支付方式（一）轉讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該項目的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含甲方轉讓該項目所涉及的一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉讓價格的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方協(xié)助乙方完成項目相關許可證及文件的變更手續(xù)（以登記機關完成變更登記為準）后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉讓價格的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余轉讓價格的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在項目實際交付且乙方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)支付完畢。甲方應在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取項目轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該項目擁有合法的處分權，保證該項目不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利受限情形，且未侵犯任何第三方的合法權益。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該項目有關的全部資料和文件，包括但不限于項目規(guī)劃設計文件、施工圖紙、工程進度資料、各類許可證及文件等，并保證所提供資料和文件的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理項目相關許可證及文件的變更手續(xù)，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用權證等變更至乙方名下的手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔。在項目交付前，負責處理與該項目有關的一切債權債務關系，保證項目交付時不存在任何遺留的債權債務糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付項目，并保證交付的項目符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及質(zhì)量標準。在項目交付前，負責維護項目的現(xiàn)狀，不得擅自對項目進行改建、擴建、拆除等行為。如因甲方擅自行為導致項目價值減損或影響乙方正常受讓和使用項目的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括提供資料、協(xié)助辦理手續(xù)、交付項目等。在支付定金后，有權對項目進行盡職調(diào)查，甲方應予以配合。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付項目轉讓款。對甲方提供的資料和文件予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。在辦理項目相關許可證及文件變更手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及相關部門要求履行各項手續(xù)。在項目交付時，按照本協(xié)議約定的標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方整改。承擔因受讓該項目而應繳納的各項稅費，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。四、項目交付與驗收（一）交付時間甲方應在本協(xié)議生效且乙方按照約定支付第二筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，將項目交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等非甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付內(nèi)容1.項目范圍內(nèi)的地上建筑物及附著物，包括已建成部分和未建成部分（按照現(xiàn)狀交付）。2.項目配套設施，包括但不限于停車場、綠化景觀、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣供應系統(tǒng)等（按照現(xiàn)狀交付）。3.與項目有關的全部資料和文件，包括但不限于項目規(guī)劃設計文件、施工圖紙、工程進度資料、各類許可證及文件等。（三）驗收標準1.地上建筑物及附著物應符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，結構安全，無明顯質(zhì)量缺陷。2.配套設施應能正常使用，滿足項目規(guī)劃設計要求。其中，停車場的設施設備應完好，車位劃線清晰；綠化景觀應符合設計方案，植被成活率達到[X]%以上；給排水系統(tǒng)應排水暢通，無滲漏現(xiàn)象；供電系統(tǒng)應供電正常，電壓穩(wěn)定；燃氣供應系統(tǒng)應通氣正常，無泄漏隱患。3.資料和文件應齊全、真實、有效，與項目實際情況相符。（四）驗收程序1.乙方應在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收時，雙方應共同參與，對項目的各項內(nèi)容進行檢查。2.如發(fā)現(xiàn)項目存在不符合驗收標準的情況，乙方應在驗收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至項目達到驗收標準。整改完成后，乙方應重新組織驗收。3.項目經(jīng)驗收合格的，雙方應簽署項目交付驗收確認書。驗收確認書作為乙方接收項目的憑證，自簽署之日起，項目的風險責任轉移至乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付項目，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的資料和文件存在虛假、不完整或不合法的情況，導致乙方無法正常辦理項目相關許可證及文件變更手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為導致乙方解除本協(xié)議的，甲方應按照上述第1條約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方披露甲方提供的資料和文件，乙方應向甲方支付轉讓價格的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導致甲方解除本協(xié)議的，乙方應按照上述第1條約定承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權解除本協(xié)議，但應提前[X]日書面通知對方。協(xié)議解除后，雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，結清款項，互不承擔違約責任。（二）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方送達各類通知、文件等的有效地址和方式。任何一方變更地