按揭房售房合同協(xié)議書(shū)

按揭房售房合同協(xié)議書(shū)

按揭房售房合同協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方擁有一套正在按揭還款的房屋，愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該按揭房的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.該房屋位于__________（具體地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。2.該房屋附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位信息：__________（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.付款方式：乙方采取分期付款方式向甲方支付購(gòu)房款。具體付款安排如下：-本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）給甲方。此定金在最后一期房款支付時(shí)沖抵購(gòu)房款。-在甲方與貸款銀行確認(rèn)可以提前還款且乙方具備貸款資格后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）給甲方。-剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），由乙方以銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將貸款直接發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)；如乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款給甲方。三、甲方責(zé)任與義務(wù)1.甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他任何權(quán)利限制，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法正常交易或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)提前還款產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如有）。3.甲方在收到乙方支付的首付款后______個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件、購(gòu)房合同原件等資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，因甲方原因產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且收到全部購(gòu)房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備保持完好，能夠正常使用。同時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用。四、乙方責(zé)任與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如甲方解除合同后，房屋另行出售的價(jià)格低于本合同成交價(jià)格，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差價(jià)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照相關(guān)部門(mén)要求提供所需資料，并承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方在接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，并按照規(guī)定繳納水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1.雙方應(yīng)在甲方提前還清銀行貸款且乙方貸款申請(qǐng)獲批后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)順利辦理。2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，即乙方承擔(dān)房屋交付后的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц斗课莩山粌r(jià)格______%的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與