購房定金合同的賠償責(zé)任

購房定金合同的賠償責(zé)任編號：__________

本合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），賣方同意出售該房產(chǎn)給買方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本購房定金合同。

合同目的：買方支付定金，以表明其對購買房產(chǎn)的誠意，賣方收取定金，表示同意出售房產(chǎn)給買方。本合同旨在規(guī)范雙方在購房過程中的行為，確保合同的順利履行。

合同背景：買方于____年__月__日與賣方達(dá)成購房意向，雙方就房產(chǎn)的價(jià)格、交付時(shí)間等事宜已協(xié)商一致。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定的定金金額，于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金。

2.買方有義務(wù)按照約定的方式使用定金，不得將定金用于其他用途。

3.買方應(yīng)按時(shí)參加房產(chǎn)的查驗(yàn)和交付，不得無故拖延。

4.買方應(yīng)按照合同約定的條款，在支付房款時(shí)履行相應(yīng)的付款義務(wù)。

5.買方應(yīng)保證提供真實(shí)的個(gè)人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

6.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

7.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述相符，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房產(chǎn)交付給買方。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助買方完成過戶過程中的相關(guān)事宜。

5.賣方應(yīng)在收到買方支付的全部房款后，將房產(chǎn)的權(quán)屬證書及相關(guān)文件交付給買方。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的條款，承擔(dān)房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任。

7.賣方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。

3.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件和權(quán)屬證書。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，公平、公正地處理合同履行過程中的問題。

3.雙方應(yīng)積極配合對方，共同完成合同履行過程中的各項(xiàng)事宜。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)文件，不得泄露給無關(guān)第三方。

5.雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下，解決合同履行過程中的爭議。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣____________元整（大寫：________________________）。

2.定金支付：

a.買方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣____________元整作為定金。

b.定金支付方式為：買方將定金匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：________________________

賬戶名稱：________________________

賬號：________________________

開戶行：________________________

3.房款支付：

a.買方應(yīng)按照以下分期支付房款：

-首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付房產(chǎn)總成交價(jià)的__%，即人民幣____________元整。

-付款節(jié)點(diǎn)：后續(xù)房款支付按照房產(chǎn)交付進(jìn)度及合同約定的其他條件分批支付。

b.付款方式：買方應(yīng)按照賣方要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房款至賣方指定的賬戶。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易過程中，因稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

b.賣方應(yīng)在交易過程中向買方明確告知可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用及其金額。

5.逾期支付：

a.如買方未按本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期款項(xiàng)的__%作為違約金。

b.賣方有權(quán)要求買方立即支付全部未付款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同，且賣方有權(quán)要求買方賠償因此造成的損失。

6.付款條件：

a.買方支付房款的前提是賣方已按照合同約定完成了房產(chǎn)的交付，并提供了必要的權(quán)屬證明文件。

b.買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。

7.財(cái)務(wù)結(jié)算：

a.雙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。

b.結(jié)算完成后，賣方應(yīng)向買方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告。

本合同金額與支付方式為雙方共同確認(rèn)的財(cái)務(wù)條款，對雙方均有約束力。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.買方違約：

-若買方未按合同約定支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期款項(xiàng)的__%作為違約金。

-若買方在支付房款后未按時(shí)完成房產(chǎn)過戶，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)賠償賣方因違約造成的直接損失。

b.賣方違約：

-若賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)總成交價(jià)的__%作為違約金。

-若賣方在合同履行過程中隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)賠償買方因此造成的全部損失。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。若協(xié)商不成，則可采取以下爭議解決方式之一：

-訴訟：雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

-仲裁：雙方可選擇將爭議提交至中國XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

c.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地為爭議管轄法院，雙方均接受該法院的管轄。

3.爭議解決程序：

a.發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)立即通知對方，并在接到通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成，任何一方均可選擇爭議解決方式，并書面通知對方。

c.選擇訴訟解決爭議的，應(yīng)在通知對方后的__個(gè)工作日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

d.選擇仲裁解決爭議的，應(yīng)在通知對方后的__個(gè)工作日內(nèi)向XX仲裁委員會提交仲裁申請。

4.違約金和賠償：

a.任何一方違約，均應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任支付違約金。

b.若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此造成的全部損失。

c.違約金和賠償金應(yīng)在爭議解決裁決生效后__個(gè)工作日內(nèi)支付。

本違約與爭議解決機(jī)制為雙方共同遵守的規(guī)則，旨在確保合同的公平履行和爭議的妥善解決。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同在買方支付定金并經(jīng)賣方確認(rèn)后正式生效。

2.生效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日止。

b.若因特殊原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致延長合同有效期。

3.變更與終止條款：

a.合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

-房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

c.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。

4.通知與送達(dá)：

a.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址接收對方的通知。

b.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并采用快遞、掛號信或電子郵件等方式送達(dá)。

c.通知自送達(dá)之日起生效。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按不可抗力事件對合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

6.合同解除：

a.合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的條件。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

本附則為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)信息：

a.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

b.房產(chǎn)測繪圖紙；

c.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

d.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施說明。

2.合同履行相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)買賣合同；

b.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理申請表；

c.房產(chǎn)買賣雙方身份證明文件復(fù)印件；

d.房產(chǎn)買賣雙方銀行賬戶信息。

3.需求文檔：

a.房產(chǎn)裝修需求說明書；

b.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單；

c.房產(chǎn)使用說明。

4.設(shè)計(jì)方案及圖紙：

a.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案；

b.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備布局圖；

c.房產(chǎn)施工圖紙。

5.技術(shù)規(guī)格：

a.房產(chǎn)建筑材料技術(shù)規(guī)格；

b.房產(chǎn)設(shè)備技術(shù)參數(shù)。

6.各類證件復(fù)印件：

a.買方身