市區(qū)商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

市區(qū)商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于市區(qū)[具體地址]的商品房一套（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"），現(xiàn)甲方有意將該商品房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該商品房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該商品房位于市區(qū)[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該商品房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對(duì)該商品房擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。該商品房已取得[房屋所有權(quán)證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.配套設(shè)施該商品房附帶室內(nèi)裝修情況為[簡(jiǎn)單裝修/精裝修/毛坯等]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如地板、墻面、門窗等]。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，上述附屬設(shè)施設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該商品房所在小區(qū)配備有[小區(qū)配套設(shè)施，如停車位、綠化設(shè)施、健身設(shè)施等]，乙方享有相應(yīng)的使用權(quán)益。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商品房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方不再另行結(jié)算其他費(fèi)用。2.付款方式分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)向乙方提供該商品房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方了解房屋的真實(shí)情況。保證該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題或損壞情況。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該商品房所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，取得該商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。承擔(dān)自房屋交付之日起所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將該商品房交付給乙方。2.交付條件該商品房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交接清單》。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方隱瞞該商品房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、違約金、利息以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔或無理拒絕接收房屋，導(dǎo)致房屋未能按時(shí)交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議