夫妻共有按揭房協(xié)議書

夫妻共有按揭房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在夫妻共有按揭房相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.雙方共同購(gòu)買的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。2.該房屋購(gòu)房合同編號(hào)為[合同編號(hào)]，于[購(gòu)房日期]簽訂購(gòu)房合同，并辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限為[貸款期限]年，自[貸款起始日期]至[貸款結(jié)束日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋的占有、使用、收益權(quán)，與乙方共同行使該房屋的處分權(quán)，但處分該房屋應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。有權(quán)知曉該房屋的貸款還款情況、房屋產(chǎn)權(quán)變更情況等與房屋相關(guān)的重要信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及貸款合同的要求，按時(shí)足額償還房屋按揭貸款。配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、還款賬戶變更等。妥善保管與該房屋相關(guān)的各類證件、文件資料等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋的占有、使用、收益權(quán)，與甲方共同行使該房屋的處分權(quán)，但處分該房屋應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。有權(quán)知曉該房屋的貸款還款情況、房屋產(chǎn)權(quán)變更情況等與房屋相關(guān)的重要信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及貸款合同的要求，按時(shí)足額償還房屋按揭貸款。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、還款賬戶變更等。妥善保管與該房屋相關(guān)的各類證件、文件資料等。三、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.該房屋雖以銀行按揭貸款方式購(gòu)買，但甲乙雙方共同確認(rèn)該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)該房屋享有平等的所有權(quán)。2.在該房屋貸款全部還清之前，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下或一方名下，均不影響雙方對(duì)該房屋的共同共有性質(zhì)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)登記。四、貸款償還1.甲乙雙方共同承擔(dān)該房屋的按揭貸款還款責(zé)任。雙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，每月按時(shí)足額將應(yīng)還款項(xiàng)存入指定的還款賬戶。2.若因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)足額償還貸款，致使另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償另一方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。違約金的計(jì)算方式為：以當(dāng)月應(yīng)還款金額為基數(shù)，按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，直至違約方清償全部應(yīng)還款項(xiàng)及違約金之日止。3.在貸款償還期間，若遇貸款利率調(diào)整、還款方式變更等情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商并按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款還款的順利進(jìn)行。五、房屋使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房屋的居住、使用權(quán)利，應(yīng)合理使用該房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。2.對(duì)于該房屋的日常維護(hù)、維修費(fèi)用，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。維修費(fèi)用在[X]元以內(nèi)的，由雙方共同協(xié)商確定支付方式；維修費(fèi)用超過(guò)[X]元的，應(yīng)經(jīng)雙方一致同意后方可進(jìn)行維修，并共同承擔(dān)維修費(fèi)用。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)及時(shí)通知另一方，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。六、房屋處分1.在該房屋貸款全部還清之前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租或以其他方式處分該房屋。2.若因特殊情況確需處分該房屋的，雙方應(yīng)共同協(xié)商一致，并提前清償房屋按揭貸款或提供其他有效擔(dān)保措施，確保銀行貸款的安全。處分該房屋所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于清償房屋按揭貸款及相關(guān)費(fèi)用，剩余款項(xiàng)由雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致處分該房屋的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p害的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若雙方均違反本協(xié)議的約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)給對(duì)方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)