酒店反租協(xié)議書

酒店反租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[酒店具體地址]的酒店物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方反租甲方酒店物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該酒店物業(yè)建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。物業(yè)包括酒店大堂、客房[X]間、餐廳、會(huì)議室、娛樂(lè)設(shè)施（如有）等相關(guān)配套設(shè)施，具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的物業(yè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施情況甲方應(yīng)確保提供的配套設(shè)施均能正常使用且符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范?？头?jī)?nèi)配備有床、桌椅、電視、空調(diào)、衛(wèi)生間等基本設(shè)施；餐廳內(nèi)設(shè)有足夠數(shù)量的餐位，廚房設(shè)備齊全且能滿足日常餐飲供應(yīng)需求；會(huì)議室配備投影儀、音響等會(huì)議設(shè)備；娛樂(lè)設(shè)施（如有）應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)且能正常運(yùn)營(yíng)。3.物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)用于酒店經(jīng)營(yíng)，包括但不限于提供住宿、餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)等綜合性酒店服務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。如乙方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證擁有該物業(yè)的合法出租權(quán)，確保物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂前，向乙方如實(shí)告知物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否存在抵押或查封等情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付物業(yè)，并確保交付時(shí)物業(yè)及其配套設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及共用部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用功能，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)及其配套設(shè)施，進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修改造方案不得損害物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全性能，且裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)及其配套設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范合法經(jīng)營(yíng)酒店，遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、消防安全、衛(wèi)生防疫等方面的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方未及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將物業(yè)及其配套設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方，并清理物業(yè)內(nèi)的乙方物品。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方在按照本協(xié)議約定交還物業(yè)且無(wú)任何違約行為及費(fèi)用拖欠的情況下，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，應(yīng)重新簽訂租賃合同。五、裝修及改造1.乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修改造前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全保障措施等，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保施工安全和質(zhì)量。施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合環(huán)保要求，不得對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。3.乙方裝修改造所形成的附合裝飾裝修物歸甲方所有，租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方不得拆除或破壞。甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修改造投入進(jìn)行補(bǔ)償，但因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的除外。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對(duì)于物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等共用部分及設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。在租賃期間，如物業(yè)及其配套設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備（如客房?jī)?nèi)的家具、電器，餐廳內(nèi)的桌椅、餐具，會(huì)議室的設(shè)備等）進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。因乙方使用不當(dāng)或人為造成物業(yè)及其配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空物業(yè)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途或未經(jīng)甲方書面同意將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空物業(yè)，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)及其配套設(shè)施損壞或造成他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，未按照本協(xié)議約定將物業(yè)及其配套設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方或未清理物業(yè)內(nèi)的乙方物品的，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)