房屋開發(fā)商維修協(xié)議書

房屋開發(fā)商維修協(xié)議書?甲方（房屋開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主或相關權益人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方所購房屋（或相關權益涉及房屋）出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要甲方進行維修，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修標的物及服務具體描述（一）房屋基本信息乙方所購房屋位于[小區(qū)名稱][具體樓號][單元][房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。（二）維修問題描述經(jīng)乙方檢查發(fā)現(xiàn)，房屋存在以下質(zhì)量問題：1.屋面防水問題：屋面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，每逢雨天，室內(nèi)[具體位置]出現(xiàn)水漬，影響室內(nèi)裝修及正常使用。2.墻面裂縫問題：客廳、臥室等多處墻面出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度在[X]毫米至[X]毫米之間，對房屋結構安全及美觀造成影響。3.衛(wèi)生間滲漏問題：衛(wèi)生間地面及墻角存在滲漏，導致樓下對應位置出現(xiàn)水漬、墻皮脫落等情況，引發(fā)鄰里糾紛。4.門窗密封不嚴問題：部分門窗關閉后與墻體之間存在較大縫隙，導致隔音、隔熱效果差，且影響房屋整體安全性。（三）維修服務內(nèi)容甲方負責對上述問題進行全面維修，具體維修措施如下：1.屋面防水維修：鏟除原有防水層，重新鋪設防水卷材，確保防水層厚度及質(zhì)量符合國家標準，并進行閉水試驗，試驗時間不少于[X]小時，確保無滲漏現(xiàn)象。2.墻面裂縫維修：對裂縫部位進行開槽處理，清理槽內(nèi)雜物后，采用高強度水泥砂漿進行修補，待修補材料干燥后，進行墻面打磨、粉刷，恢復墻面原有平整度及外觀。3.衛(wèi)生間滲漏維修：拆除衛(wèi)生間地面及墻角的瓷磚，查找滲漏點，對滲漏點進行封堵處理，重新做防水，防水高度不低于[X]厘米，然后重新鋪設瓷磚，確保衛(wèi)生間防水性能良好。4.門窗密封維修：對門窗縫隙進行密封處理，采用密封膠條或其他專業(yè)密封材料，確保門窗關閉后無縫隙，提高門窗的隔音、隔熱及安全性。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方提供與房屋質(zhì)量問題相關的詳細情況及證據(jù)。在維修過程中，有權根據(jù)實際情況對維修方案進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標準及期限，及時組織維修人員對房屋進行維修，確保維修質(zhì)量達到國家相關標準及行業(yè)規(guī)范要求。維修過程中應采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，由甲方承擔全部賠償責任。維修完成后，應通知乙方進行驗收，并提供維修記錄及相關質(zhì)量證明文件。對維修后的房屋質(zhì)量負責保修，在保修期內(nèi)如因維修質(zhì)量問題導致房屋再次出現(xiàn)相同問題的，甲方應免費進行再次維修。（二）乙方權利義務1.權利有權對甲方的維修工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在甲方維修完成后，有權按照本協(xié)議約定的驗收標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的，有權要求甲方重新維修。2.義務向甲方提供房屋質(zhì)量問題的詳細情況及相關證據(jù)，協(xié)助甲方確定維修方案。在甲方維修過程中，應給予必要的配合，如提供access房屋、協(xié)助清理維修現(xiàn)場等。按照本協(xié)議約定的期限及方式支付維修費用（如有）。三、維修費用及支付方式（一）維修費用本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用為包干價，包含維修所需的人工、材料、設備及其他一切費用，除本協(xié)議約定的情況外，甲方不得再向乙方收取任何費用。（二）支付方式乙方應在以下階段向甲方支付維修費用：1.在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方完成維修并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方支付的每筆款項后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、維修期限（一）維修開始時間甲方應在本協(xié)議簽訂且收到乙方預付款后的[X]個工作日內(nèi)組織維修人員進場施工，開始維修工作。（二）維修完成時間1.屋面防水維修應在開始維修后的[X]個工作日內(nèi)完成。2.墻面裂縫維修應在開始維修后的[X]個工作日內(nèi)完成。3.衛(wèi)生間滲漏維修應在開始維修后的[X]個工作日內(nèi)完成。4.門窗密封維修應在開始維修后的[X]個工作日內(nèi)完成。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е戮S修工作無法按時完成的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的[X]個工作日內(nèi)恢復施工，維修期限相應順延，但甲方應采取合理措施盡量減少延誤時間。五、驗收標準及方式（一）驗收標準1.屋面防水維修后，經(jīng)閉水試驗無滲漏現(xiàn)象，屋面防水層符合國家相關標準及行業(yè)規(guī)范要求。2.墻面裂縫維修后，墻面平整度符合國家相關標準，無明顯裂縫，粉刷層色澤均勻，無起皮、脫落等現(xiàn)象。3.衛(wèi)生間滲漏維修后，經(jīng)閉水試驗無滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生間地面及墻角防水性能良好，瓷磚粘貼牢固，無空鼓、開裂等現(xiàn)象。4.門窗密封維修后，門窗關閉嚴密，無縫隙，隔音、隔熱效果明顯改善，門窗開啟靈活，五金配件完好。（二）驗收方式1.維修完成后，甲方應提前通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收時，甲乙雙方共同對維修部位進行檢查，按照上述驗收標準進行驗收。如乙方對驗收結果有異議的，可委托具有相應資質(zhì)的第三方檢測機構進行檢測，檢測費用由責任方承擔。如檢測結果證明維修質(zhì)量不符合要求的，甲方應按照本協(xié)議約定重新維修，直至達到驗收標準為止，由此產(chǎn)生的費用及延誤的維修期限由甲方承擔；如檢測結果證明維修質(zhì)量符合要求的，乙方應承擔檢測費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標準、期限進行維修或維修質(zhì)量不符合要求的，每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔因維修質(zhì)量問題給乙方造成的全部損失，包括但不限于房屋貶值損失、裝修損失、因房屋質(zhì)量問題導致的第三方索賠費用等。2.如甲方在維修過程中造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，應承擔全部賠償責任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應按照每日[X]元的標準向乙方支付房屋使用損失賠償金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定提供維修記錄及相關質(zhì)量證明文件的，應按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金，并在乙方要求的合理期限內(nèi)提供相關文件。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的期限及方式支付維修費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權暫停維修工作，并要求乙方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方進行維修工作，或因乙方原因?qū)е戮S修工作無法正常進行的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于維修延誤的費用增加、人工窩工損失等。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，甲方應按照乙方實際已接受的維修服務比例退還乙方相應的維修費用。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效送達地址。任何一方如變更上述信息的，應提前[X]個工作日書面通知對方。如一方按照對方填寫的地址或變更后通知的地址以郵政特快專遞、掛號信等方式發(fā)送通知的，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達；如以傳真、電子郵件等方式發(fā)送通知的，以發(fā)送成功后的回執(zhí)確認時間視為送達