村集體房屋購買協(xié)議書

村集體房屋購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有村集體房屋一處，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[村名][具體地址]，東至[相鄰方位及對象]，南至[相鄰方位及對象]，西至[相鄰方位及對象]，北至[相鄰方位及對象]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋結構：[描述房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]。4.房屋用途：[明確房屋用途，如住宅、商用等]。5.附屬設施：房屋附帶[附屬設施詳細清單，如車庫、儲物間、院子等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋購買款項。對房屋享有合法的處分權，確保出售的房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的歷史沿革、是否存在質量問題、是否被抵押、查封等權利受限情況。保證所提供的房屋相關證件及資料真實、合法、有效。協(xié)助乙方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權變更登記手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理與房屋相關的一切債權債務糾紛，確保房屋交付時不存在任何遺留問題。按照協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施完好地交付給乙方。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋符合約定的標準。在甲方履行協(xié)議義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。對甲方提供的房屋相關信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及當地村集體的相關規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房屋購買款項及支付方式1.房屋購買價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在房屋交付前[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在辦理房屋產權變更登記手續(xù)當日支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將購房款項支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付房屋。2.交付條件房屋已通過相關部門的驗收，質量符合國家及地方相關標準。甲方已清理完畢房屋內的物品，達到凈房交付條件。甲方已處理完與房屋相關的所有債權債務糾紛，房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規(guī)格、型號等信息，并由雙方簽字確認。甲方應向乙方提供房屋的相關證件及資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、建房審批文件等。甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、氣、有線電視、網絡等相關設施的過戶手續(xù)，費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。五、產權變更登記1.雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向當地房屋產權登記管理部門申請辦理房屋產權變更登記手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理產權變更登記所需的一切資料，并配合乙方完成相關手續(xù)。2.辦理產權變更登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因導致產權變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，由責任方承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另