夫妻按揭房約定協(xié)議書

夫妻按揭房約定協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________乙方：__________________身份證號：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于按揭房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益與義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購買的位于____________________（房屋具體地址）的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為____________________。該房產(chǎn)系通過銀行按揭貸款方式購買，貸款金額為人民幣______元，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。目前尚欠銀行貸款本金及利息共計人民幣______元（以還款時實際金額為準）。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，室內(nèi)裝修及附屬設施設備等保持原狀。房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用由雙方共同或按約定承擔。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。對該房產(chǎn)的使用、管理等事項享有平等的協(xié)商權(quán)。2.義務按照銀行貸款合同的約定按時足額償還貸款本息，確保不因自身原因?qū)е掠馄谶€款等違約行為。積極協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款提前還款等手續(xù)。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各類文件、資料，不得擅自損毀或丟失。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。對該房產(chǎn)的使用、管理等事項享有平等的協(xié)商權(quán)。2.義務按照銀行貸款合同的約定按時足額償還貸款本息，確保不因自身原因?qū)е掠馄谶€款等違約行為。積極協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款提前還款等手續(xù)。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各類文件、資料，不得擅自損毀或丟失。（三）共同權(quán)利與義務1.共同使用與管理雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用等權(quán)利，有權(quán)按照各自需求合理使用該房產(chǎn)及其附屬設施設備。共同負責該房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)，保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。如遇房產(chǎn)需要維修、改造等重大事項，應共同協(xié)商決定，并按照協(xié)商結(jié)果進行處理。維修、改造等費用由雙方共同承擔，或按照雙方約定的比例分擔。2.產(chǎn)權(quán)處分限制在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。如因特殊情況確需處分該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。3.收益分配該房產(chǎn)如產(chǎn)生租金等收益，由雙方共同享有。租金等收益的收取、管理等事宜由雙方共同協(xié)商決定，收益應首先用于償還銀行貸款及相關(guān)費用，如有剩余，由雙方按照約定進行分配。三、還款安排1.還款責任甲乙雙方共同承擔該房產(chǎn)銀行貸款的還款責任，每月還款金額按照銀行貸款合同約定執(zhí)行。還款賬戶為____________________，戶名____________________。雙方應提前將每月還款金額足額存入還款賬戶，確保銀行按時足額扣款。如因一方原因?qū)е逻€款賬戶余額不足，造成逾期還款的，責任方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于逾期利息、罰息、違約金等，同時應及時補足還款金額，避免對雙方信用記錄造成不良影響。2.還款方式變更如需變更還款方式（如等額本金還款法變更為等額本息還款法等），須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前與銀行溝通辦理相關(guān)手續(xù)。變更還款方式所產(chǎn)生的費用由雙方共同承擔。3.提前還款若雙方有能力提前償還銀行貸款，應提前向銀行提出申請，并按照銀行要求辦理提前還款手續(xù)。提前還款所涉及的費用（如違約金等）按照銀行規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔。提前還款后，雙方應根據(jù)實際還款情況重新協(xié)商該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益與義務的分配，并簽訂補充協(xié)議。四、房產(chǎn)增值與貶值處理1.房產(chǎn)增值在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若該房產(chǎn)因市場行情等因素導致價值增值，增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。雙方對增值部分享有平等的權(quán)益。如日后涉及房產(chǎn)分割等情況，增值部分的計算方式為：房產(chǎn)增值部分=房產(chǎn)當前市場價值購買房產(chǎn)時的價格（包括購房款、相關(guān)稅費、裝修費用等實際支出）。增值部分由雙方按照夫妻共同財產(chǎn)分割原則進行分配。2.房產(chǎn)貶值在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若該房產(chǎn)因市場行情等因素導致價值貶值，貶值部分由雙方共同承擔，不影響雙方對該房產(chǎn)的權(quán)益及義務。雙方應繼續(xù)按照本協(xié)議約定履行各自的責任和義務，不因房產(chǎn)貶值而減輕或免除任何一方的還款責任等。五、房產(chǎn)相關(guān)費用承擔1.貸款利息及費用該房產(chǎn)銀行貸款所產(chǎn)生的利息、手續(xù)費、保險費等相關(guān)費用由雙方共同承擔，按照每月還款金額中所包含的相應費用比例分擔。2.物業(yè)管理費等該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、維修基金等日常費用由雙方共同承擔，或按照雙方約定的比例分擔。具體分擔比例為：甲方承擔______%，乙方承擔______%。3.房產(chǎn)稅費因該房產(chǎn)產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等各類稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及實際發(fā)生情況共同承擔。六、房產(chǎn)變更登記與備案1.產(chǎn)權(quán)登記該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，雙方應按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)登記信息準確無誤。若因政策調(diào)整或其他原因需要對產(chǎn)權(quán)登記信息進行變更的，雙方應積極配合辦理相關(guān)變更手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由雙方共同承擔。2.抵押登記該房產(chǎn)已辦理銀行抵押登記手續(xù)，作為貸款的擔保。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方應妥善保管抵押登記相關(guān)文件，并確保抵押登記狀態(tài)正常。如需要提前解除抵押登記或變更抵押登記事項的，雙方應按照銀行要求及法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前解除抵押登記所涉及的費用由雙方共同承擔。3.備案本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并可向相關(guān)部門進行備案登記。備案登記不作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一依據(jù)，但可作為雙方履行本協(xié)議的證明文件。七、違約責任1.逾期還款違約責任若甲方或乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還銀行貸款本息，每逾期一日，違約方應按照未還款金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過______日的，除支付違約金外，對方有權(quán)要求違約方一次性償還剩余全部貸款本金及利息，并承擔由此給對方造成的一切損失，包括但不限于因追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等。如因一方逾期還款導致雙方信用記錄受損，違約方應負責采取措施消除不良信用記錄，并賠償對方因此遭受的信用損失。2.擅自處分房產(chǎn)違約責任若一方未經(jīng)對方書面同意擅自將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，該處分行為無效。擅自處分方應向?qū)Ψ街Ц对摲慨a(chǎn)市場價值______%的違約金，并應將房產(chǎn)恢復至處分前狀態(tài)。如因擅自處分行為給對方造成損失的，擅自處分方應承擔全部賠償責任。3.其他違約責任若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并應賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給雙方共同利益造成重大損害的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的法律責任。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議終止本協(xié)議在以下情形下終止：雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行；本協(xié)議約定的其他終止情形出現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益義務。甲方（簽字/