未交房買賣協(xié)議書

未交房買賣協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體樓盤名稱][具體房號(hào)]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），雖尚未交房，但甲方有意向?qū)⒃摲课莩鍪劢o乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就未交房房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體樓盤詳細(xì)地址]，為[房屋所在樓層及戶型結(jié)構(gòu)，例如：第[X]層，[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于未交房狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)已完工，配套設(shè)施正在建設(shè)完善中。甲方已取得該房屋的[土地使用權(quán)證號(hào)/建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)/建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)/建筑工程施工許可證號(hào)等相關(guān)證件名稱及編號(hào)]，確保房屋建設(shè)的合法性。房屋內(nèi)部墻面、地面、天花板等初裝修已完成，水電線路已鋪設(shè)到位，但門窗、衛(wèi)生潔具等部分設(shè)施尚未安裝完畢。3.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃有完善的配套設(shè)施，包括但不限于[列舉如綠化景觀、停車場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等配套設(shè)施項(xiàng)目]。小區(qū)周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通站點(diǎn)或道路名稱]，周邊配套有[列舉如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、超市等生活服務(wù)設(shè)施名稱及距離]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋價(jià)款。對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。2.義務(wù)保證該房屋的建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，不存在質(zhì)量問題及其他影響房屋正常交付和使用的情況。在房屋具備交付條件時(shí)，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定向乙方提供房屋交付所需的文件，如房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用（如有明確約定）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的現(xiàn)狀，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方交付符合條件的房屋，并在房屋交付后享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對(duì)甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在房屋交付時(shí)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用（如有明確約定）。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），首付款金額為房屋總價(jià)款的[X]%。剩余房款：乙方選擇以下第[X]種付款方式支付剩余房款：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。公積金貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)資料，并配合公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)。如公積金貸款審批通過，乙方應(yīng)在公積金放款之日起[X]日內(nèi)將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若因乙方原因?qū)е鹿e金貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到公積金管理中心通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交房日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策調(diào)整等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交房條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施達(dá)到基本使用條件，包括但不限于水、電、氣、通信等設(shè)施接通并正常使用，小區(qū)道路、綠化等環(huán)境基本完成。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等文件。五、房屋交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本信息、交付時(shí)間、交付條件、雙方簽字等內(nèi)容。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常接收房屋或無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方的上述行為導(dǎo)致房屋無法正常交付或存在安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，或未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)并簽署房屋交接單，甲方有權(quán)要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金，并在乙方支付違約金后的合理期限內(nèi)交付房屋。如因乙方拒絕接收房屋或未及時(shí)簽署房屋交接單導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓該房屋或與他人另行簽訂房屋買賣協(xié)議，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)退房手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)