物業(yè)跟商家協(xié)議書(shū)

物業(yè)跟商家協(xié)議書(shū)?甲方（物業(yè)公司）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（商家）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]提供物業(yè)服務(wù)，乙方在該物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事[商家經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)區(qū)域及服務(wù)范圍1.物業(yè)區(qū)域：[詳細(xì)描述物業(yè)區(qū)域的范圍，包括地理位置、占地面積、建筑面積等]2.服務(wù)范圍物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。車(chē)輛停放管理。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括但不限于人員出入登記、巡邏等，但不承擔(dān)業(yè)主、使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的其他配套服務(wù)事項(xiàng)。二、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)范圍1.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：位于物業(yè)區(qū)域內(nèi)[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途]。2.經(jīng)營(yíng)范圍：[詳細(xì)列舉乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍]三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害公共利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施制止。根據(jù)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際需要，制定并執(zhí)行物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定、安全管理制度、車(chē)輛停放管理規(guī)定等。按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。及時(shí)處理乙方提出的合理維修、服務(wù)需求，對(duì)于緊急情況應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和垃圾清運(yùn)工作，但乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的垃圾由乙方自行負(fù)責(zé)清理至物業(yè)指定的垃圾堆放點(diǎn)。維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開(kāi)展，但不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。優(yōu)先使用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何損害公共利益或其他業(yè)主、使用人合法權(quán)益的活動(dòng)。配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，接受甲方的監(jiān)督檢查，按照甲方的要求及時(shí)整改存在的問(wèn)題。負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因造成的一切責(zé)任。不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的用途、結(jié)構(gòu)和布局，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，遵守甲方的裝修管理規(guī)定。按照相關(guān)規(guī)定做好經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的環(huán)境保護(hù)工作，不得排放超標(biāo)污染物，不得產(chǎn)生噪音、異味等影響其他業(yè)主、使用人的經(jīng)營(yíng)和生活環(huán)境。負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的水、電、氣等能源費(fèi)用的繳納，并確保使用安全。協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得阻礙甲方的正常管理服務(wù)活動(dòng)。法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定的其他義務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含但不限于本協(xié)議第二條約定的服務(wù)范圍所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.費(fèi)用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素的變化，在提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方的情況下，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。（二）其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的水電費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行向供水、供電部門(mén)繳納。乙方應(yīng)按照甲方的要求安裝獨(dú)立的水電計(jì)量裝置，以便準(zhǔn)確計(jì)量和結(jié)算費(fèi)用。2.垃圾清運(yùn)費(fèi)：乙方應(yīng)按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付垃圾清運(yùn)費(fèi)，用于支付乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)垃圾清運(yùn)至物業(yè)指定垃圾堆放點(diǎn)的費(fèi)用。垃圾清運(yùn)費(fèi)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一同支付。3.停車(chē)費(fèi)：乙方如需在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)停放車(chē)輛，應(yīng)按照甲方制定的停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納停車(chē)費(fèi)用。停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際成本制定，并提前[X]天公示。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，乙方有權(quán)按照未支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例扣除相應(yīng)費(fèi)用，直至甲方整改完畢并達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)及違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所用途、結(jié)構(gòu)或布局，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章