房屋共山墻協(xié)議書

房屋共山墻協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（房屋所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方房屋相鄰且存在共山墻的情況，為明確雙方在共山墻使用、維護(hù)等方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.共山墻位置：甲乙雙方房屋相鄰，共有的山墻位于[具體方位及描述]，該山墻從房屋的[起始位置]至[終止位置]，長度為[X]米，高度為[X]米。2.墻體結(jié)構(gòu)：共山墻為[墻體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，由[具體材料及構(gòu)成，如紅磚、水泥砂漿等]組成。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共山墻的相應(yīng)部分。對乙方在共山墻使用過程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)其使用范圍內(nèi)共山墻的完好，不得故意損壞山墻結(jié)構(gòu)。在對其房屋進(jìn)行維修、改造等涉及共山墻的施工時，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的保護(hù)措施，避免對山墻造成損害。若因甲方施工導(dǎo)致共山墻損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。按照本協(xié)議約定分擔(dān)共山墻的維護(hù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共山墻的相應(yīng)部分。對甲方在共山墻使用過程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)其使用范圍內(nèi)共山墻的完好，不得故意損壞山墻結(jié)構(gòu)。在對其房屋進(jìn)行維修、改造等涉及共山墻的施工時，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的保護(hù)措施，避免對山墻造成損害。若因乙方施工導(dǎo)致共山墻損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。按照本協(xié)議約定分擔(dān)共山墻的維護(hù)費(fèi)用。三、共山墻使用約定1.各自使用范圍劃分：以山墻中心線為界，甲方使用山墻中心線[具體方位及距離]范圍內(nèi)的墻體部分，乙方使用山墻中心線另一側(cè)[具體方位及距離]范圍內(nèi)的墻體部分。雙方應(yīng)在各自使用范圍內(nèi)合理使用共山墻，不得超出范圍使用。2.不得擅自改動：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建共山墻，不得在共山墻上開設(shè)門窗、孔洞等改變山墻原有結(jié)構(gòu)和外觀的行為。3.附屬設(shè)施使用：如需在共山墻上安裝附屬設(shè)施（如空調(diào)外機(jī)、太陽能熱水器支架等），應(yīng)安裝在各自使用范圍內(nèi)，并確保安裝牢固，不對共山墻結(jié)構(gòu)造成影響。同時，安裝方應(yīng)負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和安全管理，如因附屬設(shè)施導(dǎo)致共山墻損壞或給對方造成損失，安裝方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)1.定期檢查費(fèi)用：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)人員每年對共山墻進(jìn)行至少一次全面檢查，檢查費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。2.日常維護(hù)費(fèi)用：共山墻的日常一般性維護(hù)（如墻面修補(bǔ)、防水處理等）費(fèi)用，由雙方按照各自使用范圍占共山墻總面積的比例分擔(dān)。具體計(jì)算方式為：甲方分擔(dān)比例=甲方使用范圍面積÷共山墻總面積×100%；乙方分擔(dān)比例=乙方使用范圍面積÷共山墻總面積×100%。3.重大維修費(fèi)用：若共山墻出現(xiàn)重大損壞需要進(jìn)行維修（如墻體結(jié)構(gòu)加固、整體翻新等），維修費(fèi)用按照前款確定的比例分擔(dān)。但因一方故意或重大過失導(dǎo)致共山墻損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的損失。五、通知與協(xié)助1.通知義務(wù)：一方如需對房屋進(jìn)行涉及共山墻的施工、維修等活動，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。通知內(nèi)容應(yīng)包括施工或維修的具體內(nèi)容、時間、范圍、可能對共山墻造成的影響及采取的保護(hù)措施等。2.協(xié)助義務(wù)：另一方在接到通知后，應(yīng)積極協(xié)助對方進(jìn)行相關(guān)活動，提供必要的便利條件。如因特殊情況無法提供協(xié)助，應(yīng)及時通知對方并說明原因，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法。六、違約責(zé)任1.違反使用約定：若一方違反本協(xié)議關(guān)于共山墻使用范圍的約定，擅自超出范圍使用或改動共山墻，應(yīng)立即停止違約行為，并恢復(fù)共山墻原狀。給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因共山墻損壞導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶損等。2.未履行維護(hù)義務(wù)：若一方未按照本協(xié)議約定履行共山墻的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致共山墻損壞或影響對方正常使用，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及對方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于維修費(fèi)用、因共山墻損壞導(dǎo)致的房屋使用不便造成的間接損失等。3.未分擔(dān)費(fèi)用：若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)共山墻的維護(hù)費(fèi)用，經(jīng)對方書面催告后[X]天內(nèi)仍未支付的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.拒絕協(xié)助：若一方拒絕履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致對方無法正常進(jìn)行涉及共山墻的施工、維修等活動，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方房屋所有權(quán)發(fā)生變更或共山墻不存在之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)