租地建學(xué)校合同范本

租地建學(xué)校合同范本?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方學(xué)校名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方學(xué)校地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于建設(shè)學(xué)校，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。土地面積為[X]平方米，以實際測量為準。2.土地用途乙方租賃該土地的用途為建設(shè)學(xué)校，包括教學(xué)樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、體育館、學(xué)生宿舍、食堂等教育教學(xué)及配套設(shè)施的建設(shè)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)有狀態(tài)，如農(nóng)用地、荒地等]，地上[如有地上附著物，詳細描述其情況]。甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地符合本合同約定，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如市場行情、物價指數(shù)等]確定。2.支付方式租金按[支付周期，如季度、半年、年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地及建設(shè)學(xué)校。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)確保所提供土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證乙方在租賃期內(nèi)能夠合法、穩(wěn)定地使用該土地。協(xié)助乙方辦理與土地租賃及學(xué)校建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理規(guī)劃審批、施工許可等手續(xù)，所需費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。負責(zé)處理與土地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在施工及學(xué)校運營過程中不受相鄰方的干擾。如因相鄰關(guān)系問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，不得擅自解除本合同。如因特殊原因需要提前解除合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用該土地及建設(shè)學(xué)校。對學(xué)校建設(shè)及運營過程中遇到的問題，有權(quán)要求甲方給予必要的協(xié)助。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)將土地轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，且轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金。按照規(guī)劃設(shè)計要求進行學(xué)校建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范。在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)因建設(shè)行為產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。學(xué)校建成后，應(yīng)按照法律法規(guī)及教育主管部門的要求進行運營管理，保證學(xué)校的教學(xué)秩序和安全。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照合同約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，并確保交還的土地及地上物符合合同約定的狀態(tài)。如乙方對土地及地上物進行了改造或添附，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式處理，協(xié)商不成的，由乙方自行拆除，恢復(fù)土地原狀，費用由乙方承擔(dān)。承擔(dān)租賃期間因使用該土地及建設(shè)、運營學(xué)校所產(chǎn)生的一切稅費及其他費用，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅、水電費、物業(yè)費、維修保養(yǎng)費等。五、土地交付與返還1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]天內(nèi)將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署書面交付文件。2.交付條件土地交付時應(yīng)滿足以下條件：土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或權(quán)利瑕疵。地上障礙物已清除（如有），達到乙方能夠正常施工建設(shè)的條件。具備通水、通電、通路等基本基礎(chǔ)設(shè)施條件（如有需要，雙方可另行約定具體標(biāo)準）。3.返還時間及要求租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方。交還的土地應(yīng)保持清潔、平整，建筑物及附著物應(yīng)完好無損（正常損耗除外），乙方應(yīng)負責(zé)清理土地上的垃圾及廢棄物等。六、學(xué)校建設(shè)與管理1.建設(shè)規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)教育教學(xué)需求及相關(guān)部門的規(guī)劃要求，制定詳細的學(xué)校建設(shè)規(guī)劃方案，并報甲方及相關(guān)部門備案。建設(shè)規(guī)劃方案應(yīng)包括但不限于學(xué)校的總體布局、建筑設(shè)計、功能分區(qū)、綠化景觀等內(nèi)容。2.施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行學(xué)校建設(shè)，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在施工過程中，乙方應(yīng)加強施工現(xiàn)場管理，確保施工安全、文明施工，遵守環(huán)境保護等相關(guān)規(guī)定。因施工給周邊環(huán)境造成影響的，乙方應(yīng)負責(zé)采取有效措施進行處理。3.學(xué)校運營管理學(xué)校建成后，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及教育主管部門的要求進行運營管理，保證學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，加強師資隊伍建設(shè)，規(guī)范招生行為，維護學(xué)校的正常教學(xué)秩序。同時，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時交付土地或交付的土地不符合合同約定條件，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因建設(shè)學(xué)校所投入的全部費用及預(yù)期利益損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時進行學(xué)校建設(shè)或運營，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或未按照規(guī)劃設(shè)計要求進行學(xué)校建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定將土地及地上建筑物、附著物等按時交還甲方或交還的土地及地上物不符合合同約定狀態(tài)，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金；乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)土地原狀或按照雙方協(xié)商一致的方式進行處理，費用由乙方承擔(dān)。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具