合建房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)

合建房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就合建房購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述1.合建房位置本合建房位于[具體地址]，地塊編號(hào)為[地塊編號(hào)]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國(guó)有出讓土地等]。2.合建房規(guī)劃合建房規(guī)劃為[層數(shù)]層，總建筑面積為[X]平方米。其中，甲方承諾為乙方所購(gòu)房屋提供[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積約為[X]平方米。房屋具體位置位于合建房的[具體樓層及方位]。3.配套設(shè)施合建房將配套建設(shè)[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車(chē)位、物業(yè)管理用房等]。小區(qū)內(nèi)將設(shè)置完善的供水、供電、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，確保乙方入住后的正常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)合建房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)合建房的相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方利益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合建房的土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。確保合建房的建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的要求，取得合法的建設(shè)許可和產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按照約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量合格。在建設(shè)過(guò)程中，接受乙方的合理監(jiān)督，對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改。按照本協(xié)議約定的戶型、面積、樓層等條件為乙方提供房屋，并確保房屋交付時(shí)具備通水、通電、通氣、通網(wǎng)絡(luò)等基本使用條件。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理合建房建設(shè)及交付過(guò)程中與周邊鄰居、相關(guān)部門(mén)等的關(guān)系，確保乙方順利入住。在合建房交付后，按照國(guó)家及地方規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)合建房中的指定房屋。在合建房建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方提供辦理房屋相關(guān)手續(xù)所需的資料和文件，如身份證明、購(gòu)房資格證明等。在合建房建設(shè)過(guò)程中，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得干擾正常施工秩序。按照國(guó)家及地方規(guī)定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用等。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式（一）購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)合建房房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更，除非本協(xié)議另有約定。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方因自身原因解除本協(xié)議，定金不予退還；如甲方因自身原因解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款在合建房建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款金額為購(gòu)房款總額的[X]%。3.中期款當(dāng)合建房建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[另一具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如內(nèi)外裝修完工等]后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付中期款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。中期款金額為購(gòu)房款總額的[X]%。4.尾款在合建房通過(guò)竣工驗(yàn)收并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款金額為購(gòu)房款總額扣除定金、首付款及中期款后的余額。（三）支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)⒖铐?xiàng)支付至其他賬戶，導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)或產(chǎn)生其他糾紛，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方如變更收款賬戶，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在合建房通過(guò)竣工驗(yàn)收并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)外裝修工程已完成，達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、門(mén)窗、水電線路等。小區(qū)配套設(shè)施已基本完善，達(dá)到本協(xié)議約定的配套標(biāo)準(zhǔn)，如綠化、停車(chē)位等能夠正常使用。提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)文件資料等，并協(xié)助乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改合格后重新進(jìn)行交付。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記甲方負(fù)責(zé)在合建房交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]日內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書(shū)未能及時(shí)領(lǐng)取，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合建房建設(shè)，導(dǎo)致房屋交付延遲或質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。如甲方擅自變更房屋戶型、面積、樓層等本協(xié)議約定的內(nèi)容，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在合建房建設(shè)過(guò)程中干擾正常施工秩序，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，協(xié)議自通知送達(dá)之日起解除。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然