租客和物業(yè)協(xié)議書

租客和物業(yè)協(xié)議書?甲方（租客）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方租賃房屋居住，并接受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃房屋期間乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況甲方租賃的房屋位于__________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。該房屋的用途為居住。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾清運等，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化景觀良好。5.安全防范管理設(shè)立門崗，實行24小時值班制度，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查；安裝監(jiān)控設(shè)備，對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行實時監(jiān)控；制定安全巡邏制度，定時對小區(qū)進(jìn)行巡邏，保障小區(qū)內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。6.交通秩序與車輛停放管理維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序，確保道路暢通；規(guī)劃合理的車輛停放區(qū)域，對車輛停放進(jìn)行管理。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋及共用設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)房屋及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行。及時處理甲方的投訴和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)管理相關(guān)的資料。三、物業(yè)管理費用及支付方式（一）物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。該費用包含本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)費用，但不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用及甲方自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)物價指數(shù)變動、服務(wù)成本增加等因素，在每年______月對物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前______日書面通知甲方調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)及生效日期。甲方應(yīng)在收到通知后，按照調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)按時支付物業(yè)管理費用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停對甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)管理費用及違約金。2.若甲方擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。如因甲方的行為給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)采取措施及時改進(jìn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。2.若乙方未及時處理甲方的投訴和建議，影響甲方正常生活的，乙方應(yīng)向甲方賠禮道歉，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。本協(xié)議可根據(jù)實際情況進(jìn)行變更或解除，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。（二）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年。（三）通知與送達(dá)甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效送達(dá)地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前______日書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定的送達(dá)地址向?qū)Ψ桨l(fā)送通知等文件，自發(fā)出之日起______日內(nèi)視為送達(dá)。如因地址錯誤或變更未及時通知對方導(dǎo)致文件無法送達(dá)的，由過錯方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（四）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份