蓋老屋安全協(xié)議書

蓋老屋安全協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有老屋一座，位于__________________[老屋詳細地址]，因老屋年久失修存在安全隱患，甲方?jīng)Q定對老屋進行翻建。乙方具備建筑施工資質(zhì)及相關(guān)經(jīng)驗，能夠提供蓋老屋的服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就蓋老屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）老屋現(xiàn)狀1.甲方所有的老屋為[老屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。2.老屋目前存在的安全問題包括但不限于屋頂漏水、墻體裂縫、部分結(jié)構(gòu)損壞等，具體情況詳見雙方共同確認(rèn)的老屋現(xiàn)狀勘查報告（附件一）。（二）翻建內(nèi)容1.拆除老屋原有損壞部分，包括但不限于屋頂瓦片、破損墻體、腐朽木梁等。2.按照甲方要求及相關(guān)建筑規(guī)范，重新建造老屋主體結(jié)構(gòu)，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，具體包括基礎(chǔ)工程、墻體工程、屋面工程、梁柱工程等。3.對老屋內(nèi)部進行裝修，包括地面鋪設(shè)、墻面粉刷、門窗安裝、水電線路改造等，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方提出的[具體裝修風(fēng)格及質(zhì)量要求，如中式簡約風(fēng)格，地面采用[具體材料]瓷磚，墻面采用[具體材料]乳膠漆等]。4.配套建設(shè)相關(guān)附屬設(shè)施，如室外排水系統(tǒng)、庭院圍墻等，具體建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以雙方最終確定的設(shè)計方案為準(zhǔn)。（三）施工期限乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[開工日期]開始施工，預(yù)計于[竣工日期]完成全部施工內(nèi)容。施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。乙方應(yīng)根據(jù)實際情況合理安排施工進度，并提前[X]天向甲方提交詳細的施工進度計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供老屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細的設(shè)計要求、施工圖紙等資料，并確保資料的真實性和準(zhǔn)確性。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各類審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系，確保施工順利進行，因周邊關(guān)系問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在施工期間，如因甲方原因需變更設(shè)計方案或增加施工內(nèi)容的，應(yīng)及時書面通知乙方，并承擔(dān)由此增加的費用及工期延誤責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、審批手續(xù)未及時辦理或周邊關(guān)系協(xié)調(diào)不暢等原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范要求自主組織施工，合理安排施工人員、材料和設(shè)備，確保工程進度和質(zhì)量。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證書復(fù)印件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工期限進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及甲方要求。制定詳細的施工安全管理制度，加強施工現(xiàn)場安全管理，確保施工安全，施工過程中如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，因施工造成環(huán)境污染引起的糾紛及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備及甲方提供的資料，如有丟失或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定向甲方提供完整的工程竣工資料，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。工程竣工驗收合格后，按照國家規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[具體保修期限，如2年]。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應(yīng)，并及時派人到現(xiàn)場維修。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本蓋老屋工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付工程款的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款的[進度款比例，如30%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款的[進度款比例，如20%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.工程全部完工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門竣工驗收合格后，支付工程款的[結(jié)算款比例，如15%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.剩余工程款的[質(zhì)保金比例，如5%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[質(zhì)保期限]后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。（三）工程款支付憑證乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工。2.本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔(dān)。（二）驗收程序1.各分項工程完工后，乙方應(yīng)先進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程質(zhì)量驗收報告。甲方在接到報告后[X]個工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)人員進行分項工程驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.工程全部完工后，乙方應(yīng)進行全面自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告，并附上完整的工程竣工資料。甲方應(yīng)在接到報告及資料后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，整改完成后再次申請驗收，直至驗收合格。因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗收的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)承擔(dān)整改費用及由此造成的甲方損失。（三）隱蔽工程驗收對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前[X]小時書面通知甲方及監(jiān)理單位（如有）進行驗收。驗收合格后方可進行隱蔽施工，未經(jīng)甲方書面同意擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方拆除重新驗收，由此造成的費用及工期延誤由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如0.5%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失、預(yù)期利潤損失等。3.若甲方擅自變更設(shè)計方案或增加施工內(nèi)容，未及時書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費用及工期延誤責(zé)任的，乙方有權(quán)拒絕施工，并要求甲方按照原協(xié)議履行，由此造成的乙方損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工期限完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[逾期竣工違約金比例，如0.5%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[解除協(xié)議違約金比例，如20%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的修復(fù)費用、因質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋貶值損失、甲方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的其他經(jīng)濟損失等。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[轉(zhuǎn)包或分包違約金比例，如30%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。5.若乙方未按照本協(xié)議約定的保修期限及保修責(zé)任履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[未履行保修義務(wù)違約金比例，如2倍]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]天內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議