肯德基入駐協(xié)議書

肯德基入駐協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：百勝餐飲集團(tuán)中國(guó)控股有限公司法定代表人：屈翠容地址：上海市淮海中路333號(hào)瑞安廣場(chǎng)22樓聯(lián)系方式：4008823823鑒于甲方擁有適合肯德基餐廳經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"），乙方有意租賃該場(chǎng)地并開展肯德基餐廳業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場(chǎng)地開設(shè)肯德基餐廳事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、場(chǎng)地描述1.場(chǎng)地位置：該場(chǎng)地位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地用途為商業(yè)餐飲經(jīng)營(yíng)。2.場(chǎng)地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的場(chǎng)地符合開展肯德基餐廳經(jīng)營(yíng)的基本條件，包括但不限于場(chǎng)地結(jié)構(gòu)安全、水電供應(yīng)正常、消防設(shè)施完備等。場(chǎng)地目前為空置狀態(tài)（或已具備[具體現(xiàn)狀描述，如已完成基礎(chǔ)裝修等]）。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照以下方式向甲方支付租金：首年租金為人民幣[X]元整。從第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方在場(chǎng)地內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方使用。負(fù)責(zé)辦理場(chǎng)地租賃相關(guān)的合法手續(xù)，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保證場(chǎng)地的合法性及無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。如因場(chǎng)地權(quán)利問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理與場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。負(fù)責(zé)場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。維修保養(yǎng)應(yīng)不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，如需乙方暫時(shí)停業(yè)配合維修的，應(yīng)提前通知乙方并給予合理補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場(chǎng)地開展肯德基餐廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并事先征得甲方書面同意。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動(dòng)設(shè)備及裝飾，但不得損害場(chǎng)地原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，享有場(chǎng)地內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法經(jīng)營(yíng)肯德基餐廳，遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)肯德基品牌形象。負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定將場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。如乙方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行了裝修改造，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場(chǎng)地原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督工作，提供必要的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和資料。五、場(chǎng)地裝修與改造1.乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及肯德基品牌形象要求。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工安全。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)場(chǎng)地及周邊環(huán)境造成損害。如因乙方施工原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)在裝修改造完成后向甲方提供相關(guān)費(fèi)用清單及發(fā)票。租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方對(duì)場(chǎng)地的裝修改造部分，除可移動(dòng)設(shè)備及裝飾外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。六、設(shè)備設(shè)施的提供與維護(hù)1.設(shè)備設(shè)施提供：乙方負(fù)責(zé)提供開展肯德基餐廳經(jīng)營(yíng)所需的全部設(shè)備設(shè)施，并確保設(shè)備設(shè)施符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。2.維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。因設(shè)備設(shè)施故障或損壞影響餐廳經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)及時(shí)維修或更換。甲方有權(quán)對(duì)乙方設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。七、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)地所在區(qū)域的物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共設(shè)施維護(hù)等。物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購(gòu)買場(chǎng)地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于合理價(jià)值，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人之一。2.在租賃期限內(nèi)，如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因保險(xiǎn)事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付場(chǎng)地或提供相關(guān)協(xié)助工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場(chǎng)地，并沒(méi)收乙方已支付的保證金。乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場(chǎng)地，并沒(méi)收乙方已支付的保證金。乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為給肯德基品牌形象造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的品牌修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與