樓房共有權(quán)協(xié)議書(shū)

樓房共有權(quán)協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)了位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"），為明確雙方對(duì)該樓房的共有權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該樓房附屬的停車位（如有）、地下室（如有）、樓頂平臺(tái)（如有）等附屬設(shè)施，均作為共有部分，由甲乙雙方共同享有權(quán)益。同時(shí)，與該樓房相關(guān)的土地使用權(quán)、小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)益等，也由雙方共同享有。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該樓房的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)參與該樓房相關(guān)事務(wù)的決策，如房屋出租、修繕、改造等，但需按照本協(xié)議規(guī)定的程序進(jìn)行。對(duì)乙方在行使共有權(quán)利過(guò)程中的不當(dāng)行為有監(jiān)督和提出異議的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)該樓房的購(gòu)置款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。合理使用該樓房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用功能。如需對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意，費(fèi)用由雙方按照份額分擔(dān)。配合乙方辦理與該樓房共有權(quán)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等，提供必要的協(xié)助和資料。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將其享有的共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該樓房的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)參與該樓房相關(guān)事務(wù)的決策，如房屋出租、修繕、改造等，但需按照本協(xié)議規(guī)定的程序進(jìn)行。對(duì)甲方在行使共有權(quán)利過(guò)程中的不當(dāng)行為有監(jiān)督和提出異議的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)該樓房的購(gòu)置款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。合理使用該樓房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用功能。如需對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由雙方按照份額分擔(dān)。配合甲方辦理與該樓房共有權(quán)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等，提供必要的協(xié)助和資料。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將其享有的共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、共有份額及權(quán)益分配1.甲乙雙方對(duì)該樓房的共有份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.雙方按照上述份額享有該樓房的占有、使用、收益權(quán)。收益包括但不限于房屋出租所得租金、房屋增值收益等，收益按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。3.在處分該樓房時(shí)，如出售、贈(zèng)與、抵押等，需經(jīng)雙方一致書(shū)面同意，并按照各自的共有份額享有相應(yīng)的處分權(quán)益和承擔(dān)處分義務(wù)。處分所得價(jià)款按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。四、費(fèi)用分擔(dān)1.購(gòu)置款及稅費(fèi)雙方按照本協(xié)議約定的共有份額分擔(dān)購(gòu)買(mǎi)該樓房所支付的購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。在購(gòu)房款支付過(guò)程中，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式及時(shí)足額支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。2.物業(yè)費(fèi)及維修基金該樓房的物業(yè)費(fèi)、維修基金等日常管理費(fèi)用，由雙方按照共有份額分擔(dān)。物業(yè)費(fèi)應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納，維修基金用于樓房及其附屬設(shè)施的維修、更新、改造等，使用時(shí)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。3.其他費(fèi)用因該樓房產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，按照實(shí)際使用情況由雙方按照共有份額分擔(dān)。五、樓房管理與使用1.共同管理雙方共同行使對(duì)該樓房的管理權(quán)利，涉及樓房重大事項(xiàng)的決策，如房屋整體出租、重大修繕改造、改變房屋用途等，需經(jīng)雙方一致書(shū)面同意。對(duì)于一般性的管理事務(wù)，如日常維護(hù)、簡(jiǎn)單修繕等，雙方應(yīng)協(xié)商處理。2.輪流使用在不影響雙方正常生活和使用的前提下，雙方可以協(xié)商輪流使用該樓房。使用期間，使用方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，保持房屋整潔和完好，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。3.出租管理如雙方協(xié)商一致將該樓房出租，應(yīng)共同與承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)以及租金分配方式等。租金收入應(yīng)按照雙方的共有份額及時(shí)分配，不得擅自截留或挪用。六、房屋修繕與改造1.如該樓房需要進(jìn)行修繕或改造，由雙方共同協(xié)商確定修繕改造方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.修繕改造費(fèi)用在[X]元以內(nèi)（含本數(shù)）的，由雙方按照共有份額分擔(dān)；超過(guò)[X]元的，除緊急情況外，應(yīng)經(jīng)雙方一致書(shū)面同意，并按照各自的經(jīng)濟(jì)狀況和共有份額協(xié)商確定分擔(dān)比例。3.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自對(duì)該樓房進(jìn)行重大修繕或改造，否則造成的損失由擅自行為方承擔(dān)，并應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元。如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)其享有的共有權(quán)份額的，該轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或權(quán)利負(fù)擔(dān)行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元。同時(shí)，擅自行為方應(yīng)在接到對(duì)方通知后[X]日內(nèi)恢復(fù)原狀，如無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)按照未分擔(dān)費(fèi)用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并應(yīng)在接到對(duì)方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。4.因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，該方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等