投資抵房租協(xié)議書

投資抵房租協(xié)議書?甲方（投資人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對乙方擁有的房屋及相關(guān)租賃權(quán)益具有投資意向，乙方同意甲方以投資方式部分或全部抵付房租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：乙方出租房屋位于______________________，具體門牌號為______________________。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.房屋用途：該房屋用途為______________________，乙方應(yīng)保證該房屋用途符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，且未對甲方投資抵付房租事宜造成任何法律障礙。4.房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施包括但不限于______________________（詳細(xì)列舉配套設(shè)施清單），乙方應(yīng)確保上述配套設(shè)施能正常使用，且在租賃期間保持良好狀態(tài)。二、投資抵付房租方式及金額1.投資方式部分投資抵付：甲方以向乙方特定項目投資人民幣______元的方式，抵付乙方自______年______月______日起至______年______月______日止的房租，共計人民幣______元。投資金額與抵付房租金額的差額部分，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后的______個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。全部投資抵付：甲方以向乙方特定項目投資人民幣______元的方式，全額抵付乙方自______年______月______日起至______年______月______日止的房租，共計人民幣______元。2.投資回報及房租抵付比例雙方約定，甲方投資所獲得的回報將按照一定比例用于抵付房租。具體比例為：甲方投資回報的______%將直接沖抵乙方房租，剩余部分作為甲方投資收益。投資回報的計算方式為：投資回報=投資項目實際收益×甲方投資占比。投資項目實際收益以乙方提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表或其他雙方認(rèn)可的證明文件為準(zhǔn)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定了解投資項目的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等相關(guān)信息，乙方應(yīng)定期向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料。在投資抵付房租期間，有權(quán)使用房屋按照約定用途正常使用，但應(yīng)遵守房屋使用的相關(guān)規(guī)定及乙方合理的管理要求。按照本協(xié)議約定獲得投資回報，并有權(quán)要求乙方按照約定比例將投資回報用于抵付房租。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時、足額向乙方指定的項目進(jìn)行投資。投資資金應(yīng)在協(xié)議簽訂后的______個工作日內(nèi)到達(dá)乙方指定賬戶。對投資項目的運營和管理提供必要的協(xié)助與支持，但不參與乙方的日常經(jīng)營決策。未經(jīng)乙方書面同意，不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，如因甲方原因造成房屋及配套設(shè)施損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行投資，并按照約定比例將投資回報用于抵付房租。對甲方投資的項目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保投資資金用于約定項目，且項目運營符合法律法規(guī)及雙方約定。在租賃期間，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定收取房租及其他相關(guān)費用，如甲方未按照約定支付房租差額部分，乙方有權(quán)按照租賃合同約定追究甲方違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定向甲方提供投資項目的相關(guān)信息，并保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性。2.義務(wù)負(fù)責(zé)投資項目的運營管理，確保項目合法合規(guī)經(jīng)營，并努力實現(xiàn)項目盈利，為甲方獲取投資回報創(chuàng)造條件。按照本協(xié)議約定將甲方投資回報的相應(yīng)比例用于抵付房租，并及時向甲方提供房租抵付的相關(guān)憑證。在租賃期間，應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施處于安全、適用狀態(tài)，負(fù)責(zé)對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護和維修，但因甲方故意或重大過失造成的損壞除外。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或拆除、改造房屋及配套設(shè)施。如因乙方原因?qū)е峦顿Y項目無法正常進(jìn)行或無法實現(xiàn)預(yù)期收益，影響甲方投資回報及房租抵付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、投資項目相關(guān)事宜1.項目概述乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹投資項目的基本情況，包括但不限于項目名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營模式、市場前景等。投資項目應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具有合法的經(jīng)營資質(zhì)和良好的發(fā)展?jié)摿Α?.項目運營管理乙方負(fù)責(zé)投資項目的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、財務(wù)管理、市場營銷等。乙方應(yīng)建立健全項目運營管理制度，確保項目運營的規(guī)范化、科學(xué)化。甲方有權(quán)對項目運營情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方提供項目運營報告，包括但不限于財務(wù)報表、業(yè)務(wù)進(jìn)展情況等。甲方提出的合理建議和意見，乙方應(yīng)認(rèn)真考慮并積極采納。3.項目風(fēng)險承擔(dān)投資項目存在一定風(fēng)險，雙方同意按照以下方式承擔(dān)風(fēng)險：甲方以其投資金額為限對項目風(fēng)險承擔(dān)有限責(zé)任；乙方作為項目運營方，應(yīng)承擔(dān)項目運營過程中的主要風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、法律風(fēng)險等。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致項目無法正常運營或甲方投資遭受損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時向甲方通報相關(guān)情況，并采取合理措施減少損失。五、房租支付及調(diào)整1.房租支付在投資抵付房租期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資抵付方式支付房租。如甲方投資回報不足以完全抵付當(dāng)期房租的，甲方應(yīng)在房租到期前______個工作日內(nèi)，將差額部分支付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方支付的房租或投資回報抵付房租的款項后，向甲方出具收款憑證。2.房租調(diào)整租賃期間，如因市場行情變化、房屋所在地段調(diào)整或其他合理原因需要調(diào)整房租的，乙方應(yīng)提前______個月書面通知甲方。雙方應(yīng)根據(jù)市場情況及項目實際運營情況協(xié)商確定房租調(diào)整幅度。房租調(diào)整后，投資抵付房租的方式及比例按照本協(xié)議約定相應(yīng)調(diào)整，但雙方另有約定的除外。六、房屋維修與保養(yǎng)1.乙方維修義務(wù)租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施處于安全、正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在接到甲方關(guān)于房屋及設(shè)施維修的通知后，及時進(jìn)行維修。對于緊急情況，乙方應(yīng)在接到通知后的______小時內(nèi)做出響應(yīng)，并采取有效措施進(jìn)行維修，以避免給甲方造成損失。2.甲方維修責(zé)任如因甲方故意或重大過失造成房屋及配套設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在損壞發(fā)生后的______個工作日內(nèi)通知乙方，并承擔(dān)維修費用及相關(guān)損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時、足額進(jìn)行投資，每逾期一日，應(yīng)按照未投資金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定將投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，或擅自改變投資用途的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已抵付的房租，同時甲方應(yīng)按照投資金額的______%向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按照約定支付房租差額部分或投資回報不足以抵付房租時未及時補足差額的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)按照租賃合同約定采取停水、停電等措施，直至解除租賃合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定將甲方投資回報的相應(yīng)比例用于抵付房租，每逾期一日，應(yīng)按照未抵付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的投資款項，同時乙方應(yīng)按照投資金額的______%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供投資項目相關(guān)信息或提供虛假信息的，應(yīng)向甲方支付投資金額的______%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或拆除、改造房屋及配套設(shè)施，影響甲方正常使用房屋的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照房屋月租金的______倍向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按照約定對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋的，乙方應(yīng)按照房屋月租金的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)維修費用及甲方因此遭受的其他損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至______年______月______日止。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份