宅基地共有協(xié)議書

宅基地共有協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方基于特定的關(guān)系和需求，共同協(xié)商決定對(duì)位于[宅基地詳細(xì)地址]的宅基地（以下簡(jiǎn)稱"該宅基地"）形成共有關(guān)系，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該宅基地位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，四至范圍為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]。2.地上附著物及附屬設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有房屋的間數(shù)、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施如圍墻、水井、廁所等詳細(xì)情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該宅基地及其附屬設(shè)施享有共有權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。對(duì)該宅基地的使用、處分等重大事項(xiàng)，享有平等的協(xié)商權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該宅基地的維護(hù)、管理等義務(wù)，不得擅自改變宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀。如需對(duì)宅基地進(jìn)行翻建、擴(kuò)建等重大改造行為，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c該宅基地相關(guān)的法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該宅基地及其附屬設(shè)施享有共有權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。對(duì)該宅基地的使用、處分等重大事項(xiàng)，享有平等的協(xié)商權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該宅基地的維護(hù)、管理等義務(wù)，不得擅自改變宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀。如需對(duì)宅基地進(jìn)行翻建、擴(kuò)建等重大改造行為，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c該宅基地相關(guān)的法律責(zé)任。三、共有方式及份額1.雙方對(duì)該宅基地及地上附著物采用共同共有方式。2.雙方對(duì)該宅基地及地上附著物的共有份額均等，即各占50%。四、使用與收益分配1.雙方共同協(xié)商決定該宅基地的使用方式，任何一方不得擅自將該宅基地用于違法違規(guī)或損害對(duì)方利益的用途。2.因該宅基地及地上附著物產(chǎn)生的收益，包括但不限于出租收益、征收補(bǔ)償收益等，雙方按照共有份額均等分配。具體收益分配方式為：在收益產(chǎn)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)，由實(shí)際收取收益的一方將應(yīng)分配給對(duì)方的部分支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。五、費(fèi)用承擔(dān)1.雙方共同承擔(dān)與該宅基地相關(guān)的日常維護(hù)費(fèi)用，如水電費(fèi)、修繕費(fèi)等，按照共有份額分擔(dān)。2.若因一方過錯(cuò)導(dǎo)致需要額外支出與該宅基地相關(guān)的費(fèi)用，由過錯(cuò)方承擔(dān)全部費(fèi)用。六、處分與重大事項(xiàng)決策1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與該宅基地及地上附著物。2.涉及該宅基地的重大事項(xiàng)，如出售、出租期限超過[X]年、改變用途、翻建擴(kuò)建、征收拆遷等，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可實(shí)施。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分考慮對(duì)方意見，確保決策符合雙方利益。七、通知與送達(dá)1.雙方確認(rèn)本協(xié)議首部填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)；以短信、微信等電子方式送達(dá)的，信息發(fā)出成功即視為送達(dá)。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自處分該宅基地及地上附著物，該處分行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若因一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方無法正常行使對(duì)該宅基地的共有權(quán)益，違約方應(yīng)采取積極措施消除影響，并賠償對(duì)方相應(yīng)損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__