柚子園出租協(xié)議書

柚子園出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[柚子園具體地址]的柚子園一處，乙方有意承租該柚子園用于相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將柚子園出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物描述1.位置與范圍：甲方出租給乙方的柚子園位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[邊界描述]，南至[邊界描述]，西至[邊界描述]，北至[邊界描述]，總面積為[X]畝。園內(nèi)種植有[柚子品種及數(shù)量]的柚子樹，以及相關(guān)配套設(shè)施，包括但不限于灌溉系統(tǒng)、簡易房屋[具體數(shù)量及用途]等。2.現(xiàn)狀：柚子園目前處于[當(dāng)前經(jīng)營狀況描述，如正常掛果、部分果樹養(yǎng)護(hù)期等]狀態(tài)，園內(nèi)柚子樹的生長狀況良好，灌溉系統(tǒng)等配套設(shè)施均可正常使用，但乙方應(yīng)在租賃期間自行承擔(dān)對柚子園及配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理責(zé)任，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。二、租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還柚子園。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及柚子園的實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付至甲方指定地點(diǎn)。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已按照本協(xié)議約定交還柚子園及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。在租賃期間，甲方有權(quán)對柚子園的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對出租的柚子園享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并確保該柚子園不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將柚子園及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保其能夠正常使用。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與柚子園相關(guān)的周邊關(guān)系，確保乙方能夠正常經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營使用柚子園，但不得改變柚子園的農(nóng)業(yè)用途。乙方有權(quán)對柚子園內(nèi)的柚子樹進(jìn)行正常的種植管理和采摘銷售，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要對柚子園內(nèi)的配套設(shè)施進(jìn)行合理改造和利用，但不得損害柚子園的整體結(jié)構(gòu)和甲方的利益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用柚子園及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因造成柚子園及配套設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)農(nóng)業(yè)政策，依法經(jīng)營，不得在柚子園內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)在租賃期間自行承擔(dān)柚子園的日常養(yǎng)護(hù)、管理及病蟲害防治等工作，確保柚子樹的正常生長和果實(shí)產(chǎn)量質(zhì)量。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求妥善處理柚子園內(nèi)的廢棄物和污染物，不得對周邊環(huán)境造成污染。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將柚子園轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租情況書面通知甲方。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。五、柚子園的使用與管理1.使用用途：乙方應(yīng)將柚子園用于種植、經(jīng)營柚子及相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品的銷售等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。如需開展其他與農(nóng)業(yè)相關(guān)的經(jīng)營活動，應(yīng)提前書面通知甲方并取得甲方同意。2.種植管理：乙方應(yīng)按照科學(xué)的種植方法和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范對柚子園內(nèi)的柚子樹進(jìn)行種植管理，包括但不限于施肥、澆水、修剪、病蟲害防治等工作。乙方應(yīng)保證柚子樹的正常生長和果實(shí)產(chǎn)量質(zhì)量，不得使用國家禁止的農(nóng)藥、化肥等投入品。3.配套設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃期間柚子園內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)或其他原因?qū)е屡涮自O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。如需甲方協(xié)助維修的，甲方應(yīng)給予必要的配合，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)加強(qiáng)柚子園的安全生產(chǎn)管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、果實(shí)采摘與銷售1.采摘權(quán)：在租賃期間，柚子園內(nèi)的柚子果實(shí)歸乙方所有，乙方享有自主采摘權(quán)。乙方應(yīng)按照合理的采摘方式進(jìn)行采摘，不得過度采摘或采用破壞性采摘方法，確保柚子樹的可持續(xù)生長。2.銷售權(quán)：乙方有權(quán)自主銷售柚子園內(nèi)的柚子及相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場交易規(guī)則。乙方應(yīng)自行承擔(dān)銷售過程中的各項(xiàng)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，如因銷售問題引發(fā)的糾紛或損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。3.甲方協(xié)助：甲方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)協(xié)助乙方進(jìn)行柚子及相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品的銷售，如提供必要的銷售信息、協(xié)助聯(lián)系客戶等，但甲方不承擔(dān)銷售責(zé)任和費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付柚子園或提供的柚子園存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在租賃期間擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)繳租金及違約金。若乙方擅自改變柚子園用途、損壞配套設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)柚子園原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租柚子園，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即終止轉(zhuǎn)租行為，并按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，未按照本協(xié)議約定交還柚子園及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理柚子園內(nèi)的物品，并恢復(fù)柚子園原狀。如乙方拒不履行交還義務(wù)，甲方有權(quán)采取必要措施收回柚子園，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同解除1.協(xié)議解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.法定解除：若一方出現(xiàn)下列情形之一的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清理。乙方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)交還柚子園及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方交還柚子園及相關(guān)設(shè)施設(shè)備并結(jié)清費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將剩余押金無息退還給乙方。如因解除合同給對方造成損失的，有過錯的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)至本協(xié)議首部約定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。通知自送達(dá)之日起生效。2.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.不可抗力條款：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)