小商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書

小商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方小商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的小商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經(jīng)營項(xiàng)目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)書面答復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，本合同期滿后自行終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票]等方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，按時(shí)向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月水電費(fèi)繳費(fèi)憑證，甲方有權(quán)核實(shí)乙方的水電費(fèi)使用情況。3.其他費(fèi)用：因乙方使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將該商鋪交付乙方使用，并保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動必須符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有該商鋪的使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞該商鋪的設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成該商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀將該商鋪交還甲方。如乙方對該商鋪進(jìn)行了裝修裝飾，乙方不得破壞已形成附合的裝飾裝修物，甲方對乙方的裝修裝飾不予補(bǔ)償。六、商鋪交付及返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將該商鋪交付乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對該商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪騰空并返還甲方。乙方返還的商鋪應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該商鋪內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、裝修裝飾1.乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并提交裝修裝飾方案。甲方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修裝飾方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)，并承擔(dān)裝修過程中的一切費(fèi)用。2.乙方的裝修裝飾不得影響該商鋪的結(jié)構(gòu)安全及正常使用，不得破壞該商鋪的外觀及公共設(shè)施設(shè)備。裝修裝飾工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可投入使用。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對該商鋪的裝修裝飾歸甲方所有，甲方無需對乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。但乙方不得破壞已形成附合的裝飾裝修物，如因乙方破壞導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定將該商鋪交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并返還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照本合同約定將該商鋪騰空并返還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行清理該商鋪，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜