老房子整修出租協(xié)議書

老房子整修出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老房子（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租并對(duì)該房屋進(jìn)行整修后出租，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：該房屋位于__________________，具體門牌號(hào)為__________________。2.房屋面積：建筑面積約為______平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，目前處于[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如閑置、部分損壞等]狀態(tài)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方整修房屋的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保整修活動(dòng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃授權(quán)證明，確保乙方在租賃期間的合法使用權(quán)益。甲方應(yīng)保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方整修期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與周邊鄰居等相關(guān)的協(xié)調(diào)事宜，確保整修工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行整修，并根據(jù)市場需求自主決定出租事宜。乙方在整修過程中，有權(quán)按照合理的施工方案進(jìn)行施工，甲方不得無故干涉。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。乙方應(yīng)自行承擔(dān)整修房屋所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等，并確保整修工作符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。乙方應(yīng)在整修過程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成整修工作，并將整修后的房屋交付甲方驗(yàn)收。乙方在出租該房屋時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)租賃政策，與承租方簽訂合法有效的租賃合同，并按照規(guī)定辦理相關(guān)租賃登記備案手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。三、整修事宜1.整修范圍：乙方應(yīng)對(duì)該房屋的[詳細(xì)列出整修范圍，如室內(nèi)墻面地面翻新、水電改造、門窗更換等]進(jìn)行全面整修，使其達(dá)到可出租的良好狀態(tài)。2.整修標(biāo)準(zhǔn)：整修工作應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量安全。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面應(yīng)平整、光滑，無裂縫、脫落等現(xiàn)象，涂料顏色應(yīng)均勻一致。地面應(yīng)平整、牢固，無空鼓、起砂等問題，地磚鋪設(shè)應(yīng)符合規(guī)范要求。水電改造應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，線路應(yīng)整齊、規(guī)范，插座、開關(guān)等電器設(shè)備應(yīng)正常使用。門窗應(yīng)安裝牢固、密封良好，開啟靈活，無變形、損壞等情況。3.整修期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)開始整修工作，并在______日內(nèi)完成全部整修工作。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長整修期限的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：整修后的房屋租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體支付日期]前，將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租賃期滿或本協(xié)議終止后，如乙方無違約行為且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損的，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的______日內(nèi)將押金全額退還乙方。五、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議約定的整修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算租賃期限。2.租賃期限：租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.續(xù)租：租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。六、房屋交付與返還1.交付：乙方完成整修工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已符合本協(xié)議約定的交付條件，并正式交付給乙方使用。2.返還：租賃期滿或本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，并恢復(fù)房屋原狀。如乙方未按時(shí)返還房屋或房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的押金，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.乙方維修義務(wù)：在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或疏于保養(yǎng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。2.甲方維修義務(wù)：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或因不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用外，其他維修費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方處理相關(guān)協(xié)調(diào)事宜，導(dǎo)致整修工作或租賃活動(dòng)受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成整修工作或整修工作不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)整修費(fèi)用及賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的______%支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方在租賃期滿或本協(xié)議終止后未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的押金，并要求乙方承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡