綜合樓買賣協(xié)議書

綜合樓買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[綜合樓具體地址]的綜合樓（以下簡稱"該綜合樓"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該綜合樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.綜合樓基本情況該綜合樓占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[商業(yè)/辦公等具體用途]。綜合樓配套設(shè)施包括但不限于電梯[X]部、消防設(shè)施[詳細描述消防設(shè)施情況]、供電系統(tǒng)[供電容量等]、供水系統(tǒng)[供水方式及相關(guān)參數(shù)]等，配套設(shè)施應(yīng)能正常使用且符合國家相關(guān)標準。2.產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該綜合樓擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。該綜合樓產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記的產(chǎn)權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方提供該綜合樓的真實、準確、完整的產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、房屋竣工驗收報告、配套設(shè)施情況說明等。保證該綜合樓在交付時符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的情況。負責辦理該綜合樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費（法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方承擔的除外）。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該綜合樓，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。在約定的交付時間，將該綜合樓及相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方。交付時，應(yīng)確保綜合樓內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用，并向乙方提供配套設(shè)施的使用說明及維護手冊。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方交付該綜合樓及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)的要求繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費。在接收該綜合樓后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該綜合樓，不得擅自改變其用途或進行破壞性行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方在[具體時間節(jié)點]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在該綜合樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內(nèi)，將該綜合樓交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供該綜合樓的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件、房屋竣工驗收報告、配套設(shè)施使用說明及維護手冊等相關(guān)資料，并共同對綜合樓的現(xiàn)狀進行確認。交接完成后，雙方應(yīng)簽署《綜合樓交付確認書》。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該綜合樓，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)信息不真實、不準確或存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得該綜合樓產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款。若甲方未按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變該綜合樓現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為，應(yīng)負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因此解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該綜合樓用途或進行破壞性行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因此解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本