地上物轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

地上物轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的地上物（以下簡稱"該地上物"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地上物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）地上物基本情況1.該地上物為[地上物性質(zhì)，如房屋、廠房、倉庫等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。2.地上物包括但不限于主體建筑物、附屬設(shè)施、配套設(shè)備等，具體如下：主體建筑物：[詳細(xì)描述建筑物結(jié)構(gòu)、層數(shù)、裝修情況等]附屬設(shè)施：[列舉如圍墻、大門、道路、綠化等附屬設(shè)施情況]配套設(shè)備：[說明水、電、氣、消防等配套設(shè)備的配備情況]（二）地上物現(xiàn)狀1.地上物目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用、閑置等]，乙方已對地上物的現(xiàn)狀進(jìn)行了實地查看，并充分了解地上物的實際情況。2.甲方保證所提供的地上物相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、虛假陳述或重大瑕疵。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取地上物轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)確保對該地上物擁有合法的處分權(quán)，保證地上物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將地上物及相關(guān)權(quán)屬證明文件、資料等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。4.甲方負(fù)責(zé)處理與地上物有關(guān)的前期遺留問題，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等，并保證在地上物交付前不存在任何欠費情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，積極配合乙方辦理地上物的交接手續(xù)，確保地上物順利交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付地上物及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地上物轉(zhuǎn)讓款。3.乙方在接收地上物后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及地上物的性質(zhì)合理使用地上物，不得擅自改變地上物的結(jié)構(gòu)和用途。如需對地上物進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)地上物交付后的管理、維護費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、修繕費等。5.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元，定金在地上物轉(zhuǎn)讓款中抵扣。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地上物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含地上物本身價值、相關(guān)附屬設(shè)施及設(shè)備價值、土地使用權(quán)價值（如有）以及辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費用等，不因任何因素調(diào)整。（二）付款方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。2.甲方完成地上物及相關(guān)資料交付，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)至乙方名下后[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元。3.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理地上物產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保在[預(yù)計辦理完成時間]前辦理完畢。（二）辦理手續(xù)1.雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求，共同準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的材料，包括但不限于雙方身份證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、地上物權(quán)屬證明文件等。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、地上物交付（一）交付時間甲方應(yīng)在乙方支付定金后[X]日內(nèi)，將地上物交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）交付方式1.雙方應(yīng)在地上物交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署書面的交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄地上物的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及設(shè)備的情況等。2.地上物交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理地上物內(nèi)的物品，并保證地上物處于可正常使用的狀態(tài)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付地上物或交付的地上物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用地上物或無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)，雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置地上物，并要求乙方賠償因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變地上物的結(jié)構(gòu)和用途，或未按照本協(xié)議約定合理使用地上物，導(dǎo)致地上物損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方如有變更，應(yīng)及時書