民房共建房協(xié)議書(shū)

民房共建房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同建設(shè)民房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、共建房屋基本情況1.共建房屋位置：位于[具體地址]，土地地號(hào)為[土地地號(hào)]，土地面積為[X]平方米。2.共建房屋規(guī)劃：共建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案由雙方共同協(xié)商確定，確保符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求及相關(guān)建筑規(guī)范。具體設(shè)計(jì)方案見(jiàn)本協(xié)議附件[設(shè)計(jì)方案名稱]。3.房屋用途：該共建房屋為雙方共同居住使用，不得擅自改變房屋用途。如需改變，須經(jīng)雙方一致書(shū)面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與共建房屋的設(shè)計(jì)、施工監(jiān)督等全過(guò)程，提出合理意見(jiàn)和建議。對(duì)共建房屋的質(zhì)量、進(jìn)度等情況有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定，享有共建房屋相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供建設(shè)房屋所需土地，并確保該土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因土地問(wèn)題導(dǎo)致共建房屋建設(shè)受阻或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額支付其應(yīng)承擔(dān)的建房費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)施工，協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付建房費(fèi)用，用于房屋建設(shè)相關(guān)支出。根據(jù)雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)方案和建筑規(guī)范，組織房屋建設(shè)施工，自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和材料供應(yīng)商，但需確保施工質(zhì)量和材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議要求。按照本協(xié)議約定，享有共建房屋相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)編制房屋建設(shè)施工計(jì)劃和預(yù)算，提交甲方審核。施工計(jì)劃應(yīng)明確各階段施工進(jìn)度、質(zhì)量要求及安全保障措施等內(nèi)容。嚴(yán)格按照經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋建設(shè)質(zhì)量。在施工過(guò)程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)整改落實(shí)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е率┕み^(guò)程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況及費(fèi)用支出情況，提供相關(guān)報(bào)表和資料。房屋建設(shè)竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)資料準(zhǔn)備工作。三、建房費(fèi)用及支付方式（一）建房費(fèi)用預(yù)算經(jīng)雙方共同協(xié)商，本次共建房屋的總費(fèi)用預(yù)算為人民幣[X]元，具體費(fèi)用明細(xì)如下：1.土地費(fèi)用：人民幣[X]元（已包含在總預(yù)算內(nèi)，由甲方承擔(dān)相關(guān)權(quán)益及費(fèi)用）。2.建筑材料費(fèi)用：人民幣[X]元。3.施工費(fèi)用：人民幣[X]元。4.設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣[X]元。5.其他費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等）：人民幣[X]元。上述建房費(fèi)用預(yù)算為暫估金額，實(shí)際費(fèi)用以最終結(jié)算為準(zhǔn)。如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е沦M(fèi)用變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整費(fèi)用預(yù)算，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。房屋內(nèi)外裝修工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.尾款：房屋建設(shè)竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，雙方進(jìn)行最終結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方向乙方支付剩余建房費(fèi)用。如最終結(jié)算金額與原預(yù)算金額有差異，雙方應(yīng)按照實(shí)際結(jié)算金額多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：共建房屋的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到合格及以上標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量。2.施工過(guò)程監(jiān)督：在房屋建設(shè)施工過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，為甲方提供必要的便利條件。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方施工存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范的情況，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案，并按照整改方案進(jìn)行整改，直至達(dá)到要求為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.竣工驗(yàn)收：房屋建設(shè)竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。乙方負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)（如建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等）進(jìn)行驗(yàn)收，并提供完整的工程竣工資料。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間的費(fèi)用及因整改導(dǎo)致的工期延誤等責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)及使用1.房屋產(chǎn)權(quán)：共建房屋建成后，雙方按照各自出資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。具體產(chǎn)權(quán)登記事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)積極配合。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)。2.房屋使用：雙方共同享有共建房屋的居住使用權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓或用于其他非居住目的。雙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因一方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他損失的，由該方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。若甲方擅自改變土地用途或因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬糾紛，影響房屋建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛，確保房屋建設(shè)順利進(jìn)行。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)施工，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期施工導(dǎo)致甲方產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將共建房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓或用于其他非居住目的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀，并返還給甲方。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。