河南田置業(yè)協(xié)議書

河南田置業(yè)協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體土地位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)運(yùn)營(yíng)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就河南田置業(yè)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等]，已取得土地出讓合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。土地現(xiàn)狀為[土地當(dāng)前狀態(tài)，如已平整、有附著物等詳細(xì)描述]。2.置業(yè)項(xiàng)目雙方合作旨在開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，暫定名為[項(xiàng)目名稱]，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以政府相關(guān)部門最終審批通過(guò)為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)保證該土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在使用該土地進(jìn)行置業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中不受第三方干擾。若因土地權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等，提供所需的相關(guān)文件和資料，并按照乙方要求及時(shí)配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，確保手續(xù)辦理過(guò)程順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該土地交付給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)交付標(biāo)準(zhǔn)，如土地平整達(dá)到[具體平整度要求]，通水通電等]。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)乙方需求，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的與周邊居民、單位等的糾紛和問(wèn)題，確保項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并自主確定項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工方案等，但需符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求以及本協(xié)議約定。有權(quán)使用甲方提供的與該土地相關(guān)的文件和資料用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的收益。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，以及本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和施工安全，承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題和安全事故導(dǎo)致的全部責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金籌集，并按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度合理安排資金使用，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。若因資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、委托施工單位進(jìn)行工程建設(shè)、委托監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。及時(shí)向甲方通報(bào)手續(xù)辦理進(jìn)展情況和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，妥善處理與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)，包括土地價(jià)款及其他約定費(fèi)用。若乙方未按時(shí)支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。三、項(xiàng)目資金及收益分配（一）項(xiàng)目資金1.乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金，包括但不限于土地出讓金、前期費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等。2.甲方應(yīng)得的土地價(jià)款為人民幣[X]元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方定金人民幣[X]元，剩余土地價(jià)款在[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付完畢。（二）收益分配1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，雙方按照以下方式分配收益：甲方按照土地價(jià)款及相關(guān)投入獲取固定收益，固定收益比例為項(xiàng)目總銷售收入的[X%]。在項(xiàng)目銷售回款達(dá)到總銷售收入的[X%]后，甲方開(kāi)始按照該比例逐月獲取固定收益。乙方獲取扣除甲方固定收益及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用等）后的剩余收益。2.收益分配周期為每季度一次，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益核算，并向甲方支付當(dāng)季度應(yīng)分配的收益。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。項(xiàng)目建設(shè)周期自土地交付之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為[X]個(gè)月，具體進(jìn)度安排如下：前期籌備階段（第1[X1]個(gè)月）：完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制及審批、施工單位招標(biāo)、監(jiān)理單位招標(biāo)等工作?；A(chǔ)施工階段（第[X1+1][X2]個(gè)月）：完成項(xiàng)目基礎(chǔ)工程施工，達(dá)到基礎(chǔ)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。主體施工階段（第[X2+1][X3]個(gè)月）：完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工，達(dá)到主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。裝飾裝修及配套工程階段（第[X3+1][X4]個(gè)月）：完成項(xiàng)目裝飾裝修工程及配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？⒐を?yàn)收及交付階段（第[X4+1][X5]個(gè)月）：完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，開(kāi)始向業(yè)主交付房屋。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X‰]向甲方支付違約金。若因不可抗力或政府政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)順延工期。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投入的資金損失、預(yù)期收益損失、因項(xiàng)目延誤導(dǎo)致的違約金損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于甲方應(yīng)得的土地價(jià)款損失、固定收益損失、因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)問(wèn)題導(dǎo)致的其他損失等。3.如一方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)（包括土地價(jià)款、收益分配款等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償損失。4.若乙方擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和標(biāo)準(zhǔn)，或未按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的土地，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與