和悅坊出售協(xié)議書

和悅坊出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有和悅坊相關(guān)權(quán)益，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)情況1.房屋位置：和悅坊位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房間號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋裝修情況：[說明房屋裝修狀況，例如精裝修，裝修包含的具體內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]5.房屋附屬設(shè)施：配套有獨(dú)立的停車位，位于[停車位具體位置]，車位編號(hào)為[車位號(hào)]。房屋內(nèi)配備有[列舉主要家電家具等附屬設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、沙發(fā)、床等，并說明品牌、型號(hào)等情況]（二）土地情況1.土地性質(zhì)：該房屋所占用土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。2.土地面積：該房屋對(duì)應(yīng)的土地分?jǐn)偯娣e為[X]平方米。（三）相關(guān)權(quán)益情況1.和悅坊擁有相關(guān)的物業(yè)管理權(quán)益，目前的物業(yè)管理公司為[物業(yè)公司名稱]，物業(yè)管理服務(wù)涵蓋小區(qū)的安保、保潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等方面。小區(qū)配備有完善的安保設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像頭等；綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，擁有多種綠植景觀；公共區(qū)域設(shè)施定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以確保正常使用。2.和悅坊周邊配套設(shè)施完善，附近有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如[列舉學(xué)校名稱及距離]；醫(yī)院有[醫(yī)院名稱及距離]；商場(chǎng)有[商場(chǎng)名稱及距離]；交通便利，有多條公交線路經(jīng)過，距離最近的公交站點(diǎn)為[站點(diǎn)名稱]，距離約[X]米，且距離規(guī)劃中的地鐵站[地鐵站名稱及預(yù)計(jì)開通時(shí)間]較近，距離約[X]米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行付款及相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)出售的和悅坊擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知和悅坊的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理和悅坊的相關(guān)欠費(fèi)問題，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何欠費(fèi)糾紛。按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付和悅坊。交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付和悅坊，并保證其質(zhì)量符合約定。有權(quán)在協(xié)議約定的條件成就時(shí)，要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋購買價(jià)款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在接收和悅坊后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)房屋交付后因使用產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋出售價(jià)款及支付方式（一）房屋出售價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定和悅坊的出售價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價(jià)款為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款包含已支付的定金。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極向銀行申請(qǐng)貸款，并在銀行審批通過后，按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），如貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.尾款：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付給甲方。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款）后的[X]日內(nèi)，將和悅坊交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息外，還應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）交付條件1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。2.甲方已按照協(xié)議約定處理完畢和悅坊的相關(guān)欠費(fèi)問題。3.向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等資料。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋驗(yàn)收交接單》。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的裝修情況、水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等是否完好，如有問題應(yīng)在交接單中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢。2.甲方將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.雙方在完成交付手續(xù)后，簽署《房屋交付確認(rèn)書》。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，并在符合法律法規(guī)及相關(guān)部門要求的情況下，盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原則上，應(yīng)在乙方支付全部購房款后的[X]日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行簽字、蓋章等手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)辦理過程中的各項(xiàng)工作，及時(shí)提供所需文件和資料。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付和悅坊或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，使房屋符合交付條件，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息外，還應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)文件資料的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通訊地址。任何一方的通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致相關(guān)通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。2.本協(xié)議履行過程中，一方給另一方的通知應(yīng)以