商鋪?zhàn)鞯盅簠f(xié)議書

商鋪?zhàn)鞯盅簠f(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]抵押權(quán)人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方為滿足自身資金需求，愿意以其名下位于[商鋪詳細(xì)地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"抵押物"）作為抵押向乙方借款，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的抵押申請(qǐng)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就商鋪抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道]，門牌號(hào)為[門牌號(hào)]，所在建筑物為[建筑物名稱]，具體樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪產(chǎn)權(quán)情況：甲方擁有該商鋪的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限至[土地使用到期日期]。5.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前[是否處于出租狀態(tài)，若出租，需注明承租人及租賃期限等相關(guān)租賃情況]，內(nèi)部裝修情況為[簡(jiǎn)要描述裝修狀況]，設(shè)施設(shè)備配備情況為[列舉主要設(shè)施設(shè)備]。二、主債權(quán)及借款相關(guān)約定1.借款金額：乙方向甲方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款用途：甲方借款用于[明確借款用途，如資金周轉(zhuǎn)、項(xiàng)目投資等]，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變借款用途。3.借款期限：借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款期限屆滿，甲方應(yīng)按時(shí)足額償還借款本金及利息。4.借款利息：雙方約定借款利息為[年利率%或月利率‰]，利息支付方式為[按月付息/按季付息/到期一次性付息等具體方式]。若甲方未能按時(shí)支付利息，乙方有權(quán)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)收取逾期利息。5.還款方式：甲方應(yīng)按照以下第[具體還款方式編號(hào)]種方式還款：等額本息還款法：甲方每月[具體還款日期]向乙方償還借款本息共計(jì)人民幣[X]元，具體還款金額按照以下公式計(jì)算：每月還款額=[借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。還款月數(shù)為借款期限對(duì)應(yīng)的自然月數(shù)。等額本金還款法：甲方每月償還的本金固定為人民幣[借款本金÷還款月數(shù)]元，利息隨著本金的減少逐月遞減，每月還款金額=（借款本金÷還款月數(shù)）+（借款本金已歸還借款本金累計(jì)額）×月利率。還款月數(shù)為借款期限對(duì)應(yīng)的自然月數(shù)。到期一次性還本付息法：借款期限屆滿時(shí)，甲方一次性向乙方償還借款本金及全部利息。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）抵押人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)使用抵押物進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。若乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)抵押物擁有合法、完整、有效的所有權(quán)，且抵押物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е碌盅何锎嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保抵押物處于良好的使用狀態(tài)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建、裝修等影響抵押物價(jià)值的行為。若因甲方故意或重大過失導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在抵押期間，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理抵押物的相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的價(jià)值，且乙方為保險(xiǎn)第一受益人。若甲方未按約定辦理保險(xiǎn)或保險(xiǎn)期限屆滿未續(xù)保，乙方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。若甲方未能按時(shí)還款，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方要求提供必要的說明和證明材料。在借款期限屆滿或乙方依約提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押物的處置手續(xù)，不得故意拖延或阻礙。（二）抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。若甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取逾期利息，并采取相應(yīng)的催款措施。在抵押期間，乙方有權(quán)對(duì)抵押物的使用、保管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合。若發(fā)現(xiàn)抵押物存在價(jià)值減少的情況，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。當(dāng)借款期限屆滿或出現(xiàn)本協(xié)議約定的乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，乙方有權(quán)依法定程序處置抵押物，并以處置所得價(jià)款優(yōu)先受償借款本金、利息、逾期利息、違約金以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向甲方發(fā)放借款。乙方應(yīng)妥善保管與抵押物相關(guān)的資料文件，不得向任何第三方泄露甲方的商業(yè)秘密及與抵押物有關(guān)的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行操作，確保處置抵押物的行為合法合規(guī)。四、抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。五、抵押物的保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。2.保險(xiǎn)單中應(yīng)注明乙方為第一受益人，并在保險(xiǎn)條款中約定，一旦抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接支付給乙方，用于清償甲方所欠乙方的債務(wù)。3.保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限，若保險(xiǎn)期限屆滿，甲方應(yīng)及時(shí)續(xù)保，并將續(xù)保情況通知乙方。六、抵押物的占有與使用1.在抵押期間，抵押物仍由甲方占有和使用，但甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得損害抵押物的價(jià)值。2.甲方在使用抵押物過程中，應(yīng)合理使用并維護(hù)抵押物的完好狀態(tài)，如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、抵押物的處分1.在借款期限屆滿，甲方未能按時(shí)足額償還借款本金及利息，或出現(xiàn)本協(xié)議約定的乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，乙方有權(quán)依法定程序處分抵押物。2.抵押物的處分方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。乙方有權(quán)自行決定處分抵押物的方式和時(shí)間，并以處分所得價(jià)款優(yōu)先受償本協(xié)議約定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)。3.若處分抵押物所得價(jià)款不足以清償本協(xié)議約定的債務(wù)，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償；若處分抵押物所得價(jià)款超過本協(xié)議約定的債務(wù)金額，超出部分應(yīng)歸甲方所有。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息，或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為借款本金的[X]%。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向甲方發(fā)放借款，或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為借款金額的[X]%。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未