小產(chǎn)權(quán)購房協(xié)議書

小產(chǎn)權(quán)購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房屋一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如：室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、門窗等]。3.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[集體土地或其他性質(zhì)]，土地取得方式為[具體方式]。二、房屋價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付給甲方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。甲方應(yīng)在收到款項后出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方采取其他合理措施保障乙方權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房屋的使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在接收房屋后合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)規(guī)定，因乙方原因?qū)е逻`反規(guī)定產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前騰空該房屋，并通知乙方進(jìn)行驗收。2.乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[具體期限]內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求。3.房屋驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋交付完成。自交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益約定1.鑒于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房屋，目前無法辦理正式的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方對該房屋享有永久使用權(quán)，但不享有房屋的所有權(quán)。2.如遇國家征收、拆遷等情況，該房屋所獲得的拆遷補(bǔ)償款、安置房屋等相關(guān)權(quán)益歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方權(quán)益得到保障。3.乙方有權(quán)在該房屋上進(jìn)行合法的裝修、改造等行為，但不得違反國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得影響房屋的安全及整體規(guī)劃。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方還應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金。如甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充