按揭改全款協(xié)議書

按揭改全款協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于購買位于[房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的《商品房買賣合同》，并已辦理銀行按揭貸款購房手續(xù)；乙方愿意以全款方式購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其購買該房屋的按揭貸款方式變更為乙方以全款方式購買的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[精裝修/毛坯等具體標(biāo)準(zhǔn)]。該房屋已取得的相關(guān)證件情況如下：[列舉房屋相關(guān)證件名稱及編號，如《商品房預(yù)售許可證》編號：[具體編號]等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方已與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并已支付了部分購房款（首付款），金額為人民幣[X]元，剩余購房款通過銀行按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。目前該房屋處于在建狀態(tài)/已竣工狀態(tài)（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。甲方與銀行簽訂的按揭貸款合同中，關(guān)于該房屋的抵押登記手續(xù)已辦理完畢，抵押權(quán)人為[銀行名稱]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋購買款項(xiàng)。在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供與該房屋購買及按揭貸款相關(guān)的所有信息，包括但不限于《商品房買賣合同》、按揭貸款合同、購房款支付憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理進(jìn)度等資料，并保證所提供信息的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方與開發(fā)商溝通，辦理將購房人變更為乙方的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署變更購房人的申請文件、配合開發(fā)商提供必要的證明材料等。在辦理變更手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。按照與銀行簽訂的按揭貸款合同約定，繼續(xù)履行還款義務(wù)，直至乙方支付完全部購房款并完成相關(guān)手續(xù)變更，確保銀行貸款不出現(xiàn)逾期、違約等情況。如因甲方未按時(shí)履行還款義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在乙方支付完全部購房款后，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)益證書的辦理手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目）。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與等任何處分行為，否則甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保房屋順利變更至乙方名下。在支付完全部購房款后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益證書。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋購買款項(xiàng)。具體支付方式及時(shí)間如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元。在甲方與開發(fā)商辦理完購房人變更申請手續(xù)且開發(fā)商書面通知乙方后，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將扣除定金后的剩余購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]，賬戶名稱：[甲方姓名]，賬號：[具體賬號]。自行承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、公證費(fèi)等法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供必要的證明材料，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。三、付款方式及時(shí)間1.定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元。該定金在乙方按照本協(xié)議約定支付完全部購房款后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.剩余購房款支付在甲方與開發(fā)商辦理完購房人變更申請手續(xù)且開發(fā)商書面通知乙方后，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將扣除定金后的剩余購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應(yīng)確保在乙方支付完全部購房款后，按照與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付，甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于逾期交付的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如有）完好無損，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理在乙方支付完全部購房款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)益證書的辦理手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目）。甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記申請、審核、繳費(fèi)、領(lǐng)證等各項(xiàng)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理時(shí)間延長，雙方應(yīng)相互理解并積極協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)提供相關(guān)信息、協(xié)助辦理購房人變更手續(xù)、履行還款義務(wù)或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)涉及金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因房屋增值而產(chǎn)生的差價(jià)損失、乙方為購買該房屋而支出的其他合理費(fèi)用等。若甲方擅自對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與等任何處分行為，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款出現(xiàn)逾期、違約等情況，給乙方造成任何損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，包括但不限于乙方為解決貸款問題而支付的額外費(fèi)用、乙方因貸款問題導(dǎo)致的購房計(jì)劃變更所產(chǎn)生的損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為履行與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》而支付的費(fèi)用、因房屋未能及時(shí)出售而產(chǎn)生的租金損失、甲方為辦理購房人變更手續(xù)而支出的費(fèi)用等。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)過程中，不配合甲方及相關(guān)部門提供必要的證明材料，導(dǎo)致手續(xù)無法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法