蓋房子糾紛協(xié)議書

蓋房子糾紛協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有建房需求，乙方具備房屋建設(shè)的專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[詳細(xì)地址]。2.房屋規(guī)格：占地面積：[X]平方米。建筑面積：[X]平方米，共[X]層，具體樓層及各層面積分布如下：第一層面積：[X]平方米，功能規(guī)劃為[具體功能，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。第二層面積：[X]平方米，功能規(guī)劃為[具體功能，如臥室、書房、衛(wèi)生間等]。（如有第三層及以上，依次詳細(xì)描述）建筑結(jié)構(gòu)：[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)]。3.房屋建設(shè)要求：外觀風(fēng)格：[具體描述房屋外觀的風(fēng)格特點(diǎn)，如歐式、中式、現(xiàn)代簡約等]。建筑材料：主體結(jié)構(gòu)材料：[詳細(xì)說明使用的主要建筑材料，如水泥采用[品牌名稱]，鋼材采用[規(guī)格型號]]。墻面材料：[外墻材料，如真石漆、瓷磚等；內(nèi)墻材料，如乳膠漆、壁紙等]。地面材料：[客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等不同區(qū)域的地面材料]。門窗材料：[門窗的材質(zhì)、規(guī)格，如鋁合金門窗、實(shí)木門等]。室內(nèi)裝修：廚房配備：[櫥柜品牌、規(guī)格，廚具配置等]。衛(wèi)生間配備：[潔具品牌、規(guī)格，浴室柜、馬桶、淋浴設(shè)施等]。水電線路鋪設(shè)：[電線規(guī)格、水管材質(zhì)，布線方式等]。照明及插座布置：[詳細(xì)描述各房間內(nèi)照明燈具及插座的位置和數(shù)量]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款。對乙方提供的不符合約定的建筑材料、設(shè)備及施工工藝等，有權(quán)要求乙方更換或整改。2.義務(wù)：向乙方提供施工現(xiàn)場的土地使用權(quán)證明及相關(guān)建房審批手續(xù)文件，并確保施工場地具備施工條件，包括但不限于通水、通電、通路等。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各類證件和手續(xù)，如施工許可證等，費(fèi)用由[方承擔(dān)]。根據(jù)本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，按時(shí)足額向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取工程款。要求甲方提供施工所需的相關(guān)文件和資料，并在甲方協(xié)助下辦理施工證件和手續(xù)。根據(jù)工程實(shí)際情況，合理安排施工進(jìn)度和施工人員，但應(yīng)確保符合本協(xié)議約定的工期要求。2.義務(wù)：具備從事房屋建設(shè)工程的相應(yīng)資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、建設(shè)要求、建筑材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并提交給甲方審核。施工過程中嚴(yán)格按照施工計(jì)劃和方案組織施工，確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和施工場地周邊人員及財(cái)產(chǎn)的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中，及時(shí)清理施工現(xiàn)場的建筑垃圾，保持施工場地的整潔。在工程竣工后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定向甲方提供完整的竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、工程款支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.裝修完工款：房屋室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.竣工驗(yàn)收款：房屋工程全部竣工，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格且乙方提交完整的竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。實(shí)際開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)提前做好施工準(zhǔn)備工作。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)乙方因此造成的損失；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總工程款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因延誤工期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照本協(xié)議總工程款的[X]%向甲方支付違約金。3.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無法正常施工的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、建設(shè)要求、建筑材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序：各分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。房屋工程全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總工程款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.質(zhì)量保修：乙方對所承建的房屋工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按照約定及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于維修費(fèi)用[X]%的管理費(fèi)。保修期滿后，甲方如需乙方繼續(xù)提供維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂維修協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，因此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、建設(shè)要求、建筑材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或者未按照約定的工期完成工程，應(yīng)按照本協(xié)議總工程款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或無法通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，工期不順延，同時(shí)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總工程款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力